大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于公寓拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，2021年公寓征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？
2. 2021年公寓征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 公寓多少產(chǎn)權(quán)？
4. 小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)的是商品房嗎？
5. 公寓延期交房多少違約金？

商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？

您好，一般來講商用住房的拆遷補(bǔ)償也至少是1；1的拆遷置換補(bǔ)償，商用房應(yīng)該按市場商住房的價格進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額是多少還要參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

2021年公寓征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

公寓拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)時的市場價格來進(jìn)行確定，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

公寓多少產(chǎn)權(quán)？

公寓一般來說是四十年產(chǎn)權(quán)，但是現(xiàn)在市面上也有少數(shù)是七十年產(chǎn)權(quán)的。但產(chǎn)權(quán)期限計算是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)開始算的，并不是房屋交付時間開始算的，許多人對此有認(rèn)識誤差。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)的是商品房嗎？

我們以深圳為例，說說深圳小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償。

深圳有38萬棟小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)確權(quán)35萬棟，在深圳有50%的房子是小產(chǎn)權(quán)房。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的種類。

1、村委統(tǒng)建樓。

由村里出地開發(fā)的房子，直接跟村委簽訂合同，保障性比較高。

很多村委統(tǒng)建樓可以落戶，是小產(chǎn)權(quán)里面比較好的房子。

2、軍產(chǎn)權(quán)房。

這類房子由開發(fā)商建造，一般跟開發(fā)商簽合同。

這類房屋土地使用權(quán)屬于軍隊，與當(dāng)?shù)?*** 不是一個系統(tǒng)，出了問題比較難解決。

3、農(nóng)民房。

深圳的小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)是農(nóng)民房。本地村民的農(nóng)民房或者歷史遺留的房子，開發(fā)商低價收過來，改造以后拿出來售賣。

農(nóng)民房缺點多，規(guī)模小，使用面積小，但勝在總價地，如果小額投資或者博拆遷，這類房子是不錯的選擇。

4、大紅本房。

大紅本主要是酒店用地，或者工業(yè)用地，辦公用地建立起來的住宅。土地使用權(quán)限一般是50年。

這類房子整棟樓只有一個紅本，產(chǎn)權(quán)無法分割，一般簽訂的是長租合同，以公司的名義出資合建合同。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償方案。

1、開發(fā)商舊改。

一般比例是1:1賠商品房（最高1：3賠償商品房）

2、棚改。

一般比例1:1賠商品房或回遷房，需要補(bǔ)交地價（或按照市場價賠償現(xiàn)金）

3、土地整備。

外地人只能賠現(xiàn)金。

白石洲舊改賠償方案。

2017年深圳白石洲舊改拆遷，造就了大量千萬富翁，下面我們來看看它的補(bǔ)償方案。

拆遷補(bǔ)償業(yè)主共分為四種類型：

1、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

3、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓，另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

4、各村集體物業(yè)，按1：1補(bǔ)償辦公樓，如果選擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。

另外，如果業(yè)主選擇貨幣補(bǔ)償則一律以2.8萬元每平米。

下面的圖是白石洲補(bǔ)償方案文件：

寫在最后。

如果你的（深圳）小產(chǎn)權(quán)房要拆遷了，在登記產(chǎn)權(quán)信息的階段，只要你可以提供房屋歸屬權(quán)的證明材料，比如:《律師見證書》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等，都可以獲得拆遷補(bǔ)償，賠償受益人是小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷，補(bǔ)償?shù)牟灰欢ㄊ巧唐贩浚ㄗ≌凸ⅲ部赡苁腔剡w房，或者現(xiàn)金。

公寓延期交房多少違約金？

一、沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從款的萬分之3到萬分之5不等。根據(jù)時間情況分為逾期60日內(nèi)以及60日外兩種。

1、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金。

例如小芳花費100萬全款購買了一間別墅，交樓截至日期為2018年1月1日，則1月2日為違約金開始賠付的日子，開發(fā)商如果逾期50日才交樓，則小芳根據(jù)合同可得到這筆違約金：100萬（房款）＊0．0003（萬分三違約金率）＊50天＝15000元。

2、逾期60日或以上：買房的人此時可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理，即解除，合同一旦解除，開發(fā)商要在收到當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開發(fā)商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。

例如上述例子的小芳逾期70天未收到樓，她一方面可以選擇退貨，即終止與該開發(fā)商交易房屋。此時開發(fā)商需要在60日內(nèi)退還她購房的所有房款以及賠付70天的違約金。另一方面她也可以選擇繼續(xù)等待，此時小芳合同內(nèi)可得到違約金：100萬（房款）＊0．0005（萬分之五的違約金率）＊70天＝35000元。

二、違約金的賠償有特殊情況。

不可抗力因素，例如極端惡劣天氣、重大自然災(zāi)害事故等等，出現(xiàn)一些不能為人力所左右的因素導(dǎo)致開發(fā)商交樓延遲，則視為特殊情況，可另作處理

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