本篇文章給大家談?wù)劜疬w購房前需要做哪些準(zhǔn)備？，以及拆遷房購買手續(xù)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、買拆遷房都需要什么重要手續(xù)房子六年了
• 2、拆遷安置房可以買嗎?買時要注意些什么?
• 3、家中拆遷一定要做好哪些準(zhǔn)備?必看
• 4、楊浦區(qū)動遷房交易流程有哪些
• 5、購買安置房需要準(zhǔn)備什么資料
• 6、購買安置房需要注意哪些事項(xiàng)?

買拆遷房都需要什么重要手續(xù)房子六年了

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。視房屋面積大小減免或全免契稅。憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

2、這個要依據(jù)拆遷房的土地性質(zhì)，如果是國有土地，那么應(yīng)該有房產(chǎn)證。如果是集體土地，那就不會有房產(chǎn)證。

3、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛；有的開發(fā)企業(yè)為了達(dá)到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M(fèi)用相對來說是一種比較好的解決辦法。

拆遷安置房可以買嗎?買時要注意些什么?

1、買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭约皶r刻保持聯(lián)系等。

2、但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

3、第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

4、安置房的性質(zhì)很重要，一定要搞清楚。安置房一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。

家中拆遷一定要做好哪些準(zhǔn)備?必看

1、②拆遷之前準(zhǔn)備工作實(shí)際面積要仔細(xì)測量好，附屬物也要登記好，如墻面、地面、地下管道等，如未做好準(zhǔn)備，拆遷辦人去測量登記，測多少就是多少。拆遷時空調(diào)、電腦網(wǎng)線、電熱水器等遷移費(fèi)用拆遷辦是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、法律主觀：拆遷之前要做好以下準(zhǔn)備：了解拆遷規(guī)定及拆遷信息；要學(xué)會如何保存證據(jù)；妥善處理各類征收文件；拆遷方送來的文件不要隨便簽字。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

3、拆遷之前準(zhǔn)備工作房屋的實(shí)際面積，自己要仔細(xì)測量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等(凡是在房屋上過的都可以談)，如未做好準(zhǔn)備，拆遷辦人去測量登記時，他們測多少就是多少，是不好改變的。

4、協(xié)商簽約：拆遷機(jī)構(gòu)和拆遷戶會進(jìn)行協(xié)商，確定拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額和方式，并簽訂拆遷協(xié)議。以上就是拆遷的流程和注意事項(xiàng)。拆遷是一項(xiàng)涉及到眾多利益相關(guān)者的復(fù)雜工作，需要 *** 、拆遷機(jī)構(gòu)和拆遷戶共同努力，保障公平公正。

5、確認(rèn)征收方拆遷流程違法事實(shí)比如征收方有無征地批文，是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定；是否下發(fā)了房屋征收補(bǔ)償決定；沒有這些文件就來強(qiáng)拆，可以確認(rèn)征收方是違法的。

楊浦區(qū)動遷房交易流程有哪些

動遷房交易流程如下：首先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同中明確雙方約定。買賣合同簽訂完成后，支付三成首付。需要提供雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、房產(chǎn)證，就可以辦理過戶手續(xù)。

先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。

簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并在合同中明確雙方的約定；攜帶雙方身份證原件、復(fù)印件、戶口本到房地產(chǎn)交易中心；到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，繳納相關(guān)費(fèi)用；雙方必須到場簽署并完成轉(zhuǎn)讓。

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理上海房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。

(二)安置房過戶辦理程序： 內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。 外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。 內(nèi)勤收費(fèi)。 審批。

此外動遷房屬于安置住房，即便是在取得房產(chǎn)證之后，也需要5年以后的時間才能夠上市交易，中間容易面臨比較大的風(fēng)險。

購買安置房需要準(zhǔn)備什么資料

1、登記申請書原件(受理窗口提供)。申請人身份證明、房屋權(quán)證原件、簽約的房買賣合同原件。買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件。

2、這些材料包括開發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開發(fā)商法人的委托書。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。

3、建議別買，除非是親屬或者好的朋友。回遷房下來之后幾套房子應(yīng)該是一個房本（聽朋友說的）。沒有房產(chǎn)證，暫時過不了戶，只能寫協(xié)議。（不受法律保護(hù)）可以咨詢律師。這樣的房子風(fēng)險是很大的。

4、房屋購買者的身份證復(fù)印件(還需要帶上房屋購買者的身份證原件進(jìn)行校驗(yàn))。房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件(還需要帶上房屋購買者的戶口簿或者戶籍的原件進(jìn)行校驗(yàn))。

5、、申請登記，安置房申請購買人首先帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7 個工作日內(nèi)完成安置房申請登記工作。

購買安置房需要注意哪些事項(xiàng)?

1、要明確合同細(xì)則。安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

2、購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受 *** 有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。

3、房產(chǎn)證問題：安置房的土地性質(zhì)如果是國有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產(chǎn)證。

4、拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)有： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。

關(guān)于拆遷購房前需要做哪些準(zhǔn)備？和拆遷房購買手續(xù)的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。