今天給各位分享什么因素會增加征地拆遷風險？的知識，其中也會對征地拆遷過程中常見問題原因及對策分析進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房地產(chǎn)企業(yè)參加土地一級開發(fā)的風險有哪些
• 2、征地拆遷時,為什么拆遷方不能先建好安置房再進行拆遷?
• 3、征地拆遷如何避免強拆?
• 4、如何規(guī)避征地拆遷風險?

房地產(chǎn)企業(yè)參加土地一級開發(fā)的風險有哪些

土地政策風險房地產(chǎn)開發(fā)以土地為載體，土地政策的變化必然對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重要影響。土地產(chǎn)權(quán)制度的變遷。獲取土地的不同方式。土地控制制度和不同的土地政策執(zhí)行力度會帶來房地產(chǎn)投資風險。

土地供給政策風險 我國在調(diào)控的情況之下，供給可能放得開一點，口子大一點，有時候口子小一點，在香港也出現(xiàn)由于土地供給的問題，使房地產(chǎn)市場的大起大落。土地是有限的，土地供給是制約房地產(chǎn)開發(fā)最大的政策風險。

風險描述：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第三十二條規(guī)定，出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。

阻止競爭者進入。虛增一級開發(fā)成本：土地一級開發(fā)結(jié)束后，一般由專門的土地評估機構(gòu)對整理后的土地進行評估，但這個評估也要參考開發(fā)商提供的一級開發(fā)成本和利潤。

征地拆遷時,為什么拆遷方不能先建好安置房再進行拆遷?

首先，第一點是 *** 并沒有如此多的庫存現(xiàn)房供應拆遷戶選取。況且在土地財政的背景下，一些地方給錢比給房劃算，征收方也清楚這筆賬該怎么算。

再加上有的拆遷戶會因為對安置房的戶型、樓層和面積不滿意，拖著不進安置房，那么提前建好安置房對開發(fā)商來說風險實在太大了。

如果所有人都是先蓋好房，然后再去拆遷，那么肯定對于拆遷這個問題就會受到一些阻力。或許有些人會想在拆遷之前先把房子給蓋好了，再去選擇拆遷。目的就是想著房子，在未蓋好之前還有地方可以住。

首先，由于缺乏規(guī)劃，缺乏完整的總體規(guī)劃，工作目標不明確，不可能按照規(guī)劃要求修建移民房。此外，規(guī)劃地塊沒有明確的功能定位，拆遷也未能把握未來建設。投資者和拆遷主體難以形成有效的統(tǒng)一，資金調(diào)度能力不強。

征地拆遷如何避免強拆?

1、實施強制拆遷有兩種方式：行政強制拆遷：行政強拆引是指現(xiàn)行條例下，由開發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進行的強制拆遷。

2、而征收拆遷工作進行到中后期時，拆遷方與被拆遷人的矛盾會日漸激化，最終很有可能會面臨強拆。此時最重要的，便是避免與拆遷方強硬對抗，要盡早轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)貴重財物，避免不必要的財產(chǎn)損失。

3、首先，遇到暴力拆遷等突發(fā)狀況，不能以暴制暴，盡量平復自己的心態(tài)，以免造成不必要的損害。

4、各省(區(qū)、市)要加強對本地區(qū)征地拆遷工作的監(jiān)督檢查，督促所轄市、縣嚴格依法依規(guī)辦事，深入做好群眾工作，采取有力措施，防止違法強制拆遷和暴力拆遷。

如何規(guī)避征地拆遷風險?

征地拆遷風險規(guī)避措施有以下內(nèi)容：加強制度建設；強化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

但，對于征地拆遷來說，涉及的核心即基本的要素：國有土地和集體土地。

法律分析：建立征地拆遷廉政風險防控機制：實行黨務公開，增強各級黨組織工作的透明度。加強反腐倡廉立法和違紀違法行為懲處制度建設的工作。要規(guī)范行政權(quán)力運行過程，建立健全行政全權(quán)力監(jiān)督制衡制度。

司法強制拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依法申請人民法院強制執(zhí)行。

如果一時不慎，與村委會、拆遷辦、拆遷公司等機構(gòu)簽訂協(xié)議，那么便違反了法律的強行性規(guī)定，以后的 *** 便會存在很大的風險。

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