本文目錄一覽

• 1、買房的知識(shí)與法律條款
• 2、買房前必須知道的法律知識(shí)
• 3、買房前必須知道的法律知識(shí)有哪些
• 4、買房和驗(yàn)房的法律知識(shí)是怎樣的

買房的知識(shí)與法律條款

法律分析：（一）符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。

一：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。

簽訂房屋買賣合同涉及法律法規(guī)主要有：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)。

買房前必須知道的法律知識(shí)

1、一：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。

2、③所謂的實(shí)測(cè)面積不一定就是對(duì)的，在買房的時(shí)候最穩(wěn)妥的做法是自己帶上工具去進(jìn)行測(cè)量。④在購買房子的時(shí)候是需要交付保險(xiǎn)費(fèi)的，而這個(gè)保險(xiǎn)費(fèi)可以打85折。⑤很多人在買房子時(shí)，想要知道房子的凈高，所謂的房屋凈高其實(shí)就是指房子的下層地板表面到樓板上表面之間的一個(gè)距離。

3、第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

4、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。對(duì)于訂金是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。開發(fā)商收取定金后，是否無論何種原因?qū)е挛茨芎炇稹渡唐贩抠I賣合同》，都要雙倍返還不是。

5、法律主觀：購房必懂的法律知識(shí)有哪些 買新房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有“五證兩書一表” 房地產(chǎn)“五證兩書一表”是開發(fā)商開發(fā)銷售 商品房 的必備文件。

買房前必須知道的法律知識(shí)有哪些

1、一：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。

2、第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

3、法律主觀：購房必懂的法律知識(shí)有哪些 買新房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有“五證兩書一表” 房地產(chǎn)“五證兩書一表”是開發(fā)商開發(fā)銷售 商品房 的必備文件。

4、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。對(duì)于訂金是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。開發(fā)商收取定金后，是否無論何種原因?qū)е挛茨芎炇稹渡唐贩抠I賣合同》，都要雙倍返還？不是。

買房和驗(yàn)房的法律知識(shí)是怎樣的

購房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。

買房和驗(yàn)房的法律知識(shí)是怎樣的？商住樓新房驗(yàn)收交貨中需要注意以下法律風(fēng)險(xiǎn)：房屋主體工程的品質(zhì)是不是達(dá)標(biāo)；房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題是不是嚴(yán)重影響到正常定居應(yīng)用；及其出賣人交貨房屋的時(shí)間也是不是在合同約定的時(shí)間內(nèi)。

一：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。

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