本篇文章給大家談?wù)勣r(nóng)村商鋪征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及商鋪噪音擾民拒不改正怎么處理？對應(yīng)的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 低價買來違建商鋪，拆遷時有補(bǔ)償嗎？被拆能要回房款嗎？
2. 自建房一樓開店20余年被拆遷，能當(dāng)商鋪賠償嗎？
3. 商鋪噪音擾民拒不改正怎么處理？
4. 修路影響生意賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
5. 商住兩層小院在縣城拆遷怎么補(bǔ)償？

低價買來違建商鋪，拆遷時有補(bǔ)償嗎？被拆能要回房款嗎？

首先百科一下何為違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。簡單說就是，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

違章建筑主要包括：

（1）未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

（4）臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（5）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

一不小心買了違章建筑究竟該怎么辦？

違章建筑的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。根據(jù)我國《合同法》第52條第(五)項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同無效。據(jù)此，在經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處理并經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之前，若所訂立的房屋買賣合同是無效的，當(dāng)然也不能取得房屋的所有權(quán)。

別擔(dān)心，損失還是可以得到賠償?shù)?

根據(jù)我國《合同法》第58條的規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

購筑，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；則出賣人應(yīng)當(dāng)返還購買者已經(jīng)繳納的購房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算的利息。

舉個例子：2000年5月18日，譚某將一違章建造的房屋以2.5萬元的價格賣給王某：但并未告知王某該房系違章建筑。合同簽訂后，王某付清房款并要求譚某交房，譚某于是將房騰出，但并未與王某辦理房屋過戶手續(xù)。后王某屢次向譚某要求辦理該房的過戶手續(xù)，譚某均以各種借口推托。2005年1月14日，王某因?qū)掖我笞T某辦理房屋合法手續(xù)未果，向法院提起訴訟，要求解除與譚某之間的房屋買賣合同。法律規(guī)定以違章建筑為標(biāo)的的買賣，應(yīng)認(rèn)定無效。所以譚某與王某之間的房屋買賣合同屬無效合同，王某買房前并不知道所買房屋為違章建筑，因此法院裁定譚某向王某返返還房款及利息，王某的損失得到了補(bǔ)償。

反之購買者若對房屋的違法性可能是知曉的，具有過錯，則其應(yīng)該承擔(dān)因此造成的損失。

也舉個例子：2000年1月2日，吳某以6600元的價格將其修建的兩間平房賣與譚某，并在售房合同中講明該房修建時未取得建筑許可證，系違章建筑，如遇全市統(tǒng)一規(guī)劃或征用，應(yīng)無條件搬遷，并不得轉(zhuǎn)賣。譚某在明知房子是違章建筑的情況下，因為價格明顯偏低，仍然購買。幾年后，該房屋遇拆遷，該房屋被有關(guān)部門拆除后，由于是違章建筑，不得實行產(chǎn)權(quán)或支付作價款的補(bǔ)償辦法。譚某遂訴至人民法院，要求吳某返還購房款。因為雙方買賣的標(biāo)的物是違章建筑，吳某無權(quán)處分，譚某亦無權(quán)處分，譚某與吳某之間的房屋買賣無效。吳某應(yīng)返還購房款，譚某在明知是違建的情況下，取得并使用了違章建筑，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

自建房一樓開店20余年被拆遷，能當(dāng)商鋪賠償嗎？

自建房一樓開店20余被拆遷，能當(dāng)商鋪賠償嗎？

據(jù)相關(guān)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都會依相關(guān)拆遷法律法規(guī)。

無論你是自建房還是商品房店鋪，只要房產(chǎn)登記性質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照，都會依拆遷法律法規(guī)進(jìn)行賠償。

如果你是自建房，房屋產(chǎn)權(quán)登記為住宅，又沒有營業(yè)執(zhí)照，依拆遷法律法規(guī)，都是按住宅產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)賠償。

如果自建房，一樓是商鋪，房屋產(chǎn)權(quán)登記是住宅，但是辦理了營業(yè)執(zhí)照，這種情況，一般拆遷都會據(jù)營業(yè)范圍法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)賠償。

商鋪噪音擾民拒不改正怎么處理？

1應(yīng)該向相關(guān)部門投訴商鋪噪音擾民的情況2商鋪的噪音擾民會嚴(yán)重影響居民的生活質(zhì)量和健康，所以相關(guān)部門應(yīng)該采取措施要求商鋪改正，如果商鋪拒不改正，可以采取行政處罰措施。3如果商鋪的噪音擾民問題嚴(yán)重，可以考慮向法院提起民事訴訟，要求商鋪承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求其停止噪音擾民行為。

修路影響生意賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

法律并沒有關(guān)于修路影響生意的賠償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

修路屬于公共事務(wù)，從法律的角度上來說，沒有相關(guān)的依據(jù)為“因修路造成周邊商鋪的經(jīng)營損失”進(jìn)行說明，因此無法進(jìn)行起訴。

除非出現(xiàn)施工不當(dāng)?shù)那闆r，比如實際的完工時間比當(dāng)初的承諾時間大大延后，造成嚴(yán)重的延期?；蚴遣话礃?biāo)準(zhǔn)施工，擴(kuò)大了施工面積，造成商鋪受損。這一切必須是施工期間出現(xiàn)了一定的過錯，相關(guān)責(zé)任單位必須承擔(dān)過錯，店主才可以對其進(jìn)行起訴。

對于修路造成商家的損失， *** 出于人道主義考慮，可以給予受損的店鋪一些補(bǔ)償，但是在執(zhí)行上存在很多的問題。 *** 給予援助補(bǔ)償當(dāng)然是一件好事，可是具體的數(shù)目是多少，范圍又該怎么界定，這樣一來標(biāo)準(zhǔn)不好制定，“修路補(bǔ)償金”不太可行。

“修路補(bǔ)償金”沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，容易出現(xiàn)損失統(tǒng)計上的擴(kuò)大，而且也沒有相關(guān)的法律條文規(guī)定 *** 必須為因修路造成損失的店鋪提供“補(bǔ)償金”。

擴(kuò)展資料：

修路過程中商戶利益受損成為不爭的事實，國內(nèi)法律法規(guī)對行政程序、舊城改造動遷及施工工程建設(shè)整體都有較為明確的實體規(guī)定和程度要求，但對于重大工程施工建設(shè)對周邊商戶經(jīng)營發(fā)展產(chǎn)生的影響，卻難以找到相關(guān)規(guī)范性文件。

對于道路施工給商戶造成的經(jīng)濟(jì)損失是否賠償，目前存在兩個觀點：一是私權(quán)無條件服從于公權(quán)。市政工程是很多人共享，他們未來的方便不應(yīng)由一家或數(shù)家商戶來買單，這不符合最基本的公平原則。

二是在目前我國現(xiàn)行的法律框架下，即《民法通則》與《物權(quán)法》中，都已出現(xiàn)相鄰權(quán)的規(guī)定。根據(jù)兩法相關(guān)規(guī)定，若市政工程在施工過程中侵犯了與其相鄰不動產(chǎn)所有人的相鄰權(quán)(包括通行權(quán))，給其造成巨大經(jīng)濟(jì)損失(包括轉(zhuǎn)嫁損失)，就應(yīng)該依法予以賠償。

但基于市政工程施工對周邊商務(wù)的侵權(quán)并不具有主觀過錯，因此不能采用一般過錯責(zé)任的公平責(zé)任原則，而是用公平責(zé)任原則來分擔(dān)損失、分擔(dān)風(fēng)險。

參考資料來源：南國都市報- *** 修路造成的商業(yè)損失該由誰來買單？

商住兩層小院在縣城拆遷怎么補(bǔ)償？

商住兩用房跟以往的房屋不同，其不僅可以用來辦公，還可用來居住，所以很多辦公人士都喜歡購買這類房，商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營性質(zhì)用房場所，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地運用權(quán)限最高不逾越40年，土地運用權(quán)限最高不逾越50年。

補(bǔ)償：

1.商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補(bǔ)償。

2.購買時沒有土地證一般就只補(bǔ)償房子修建。

二、商住兩用房到期拆遷補(bǔ)貼規(guī)定：

1.資金補(bǔ)償，指拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償。

2.房子安置補(bǔ)償，指拆遷人對被拆遷人的撤除房子進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)保存的方法，對拆遷人進(jìn)行房子安頓。

以上就是這種情況希望能幫到你。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。