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福州拆遷補償標準明細
1、法律主觀：拆遷補償的標準包括：房屋所有權人因為房屋拆遷停止工作的補償費用，房屋所有權人需要搬家再去重新找房子居住，搬家費和租賃房子費用的補償和一些其他的補償。
2、房屋拆遷補償包括：房屋補償與 宅基地補償 。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇 房屋產權調換 。 有營業執照 的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。
3、法律分析：福州企業拆遷補償通常包括：房屋征收搬遷補償費。非住宅用地每平方米補15元；臨時安置補償費。辦公用房每平方米補19元的臨時安置補償費；停產停業損失補償費。
4、備注： 如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
5、第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果 承擔法律責任 。
6、法律主觀：林木補償的一般規則拆遷樹木賠償標準（1）征收房前屋后種植的果樹，根據不同樹種、數量規格、年限等情況給予補償。（2）對成片種植果樹、果園的，在合理種植密度內，按不同規格情況給予補償。
福州市建設拆遷安置辦法
拆遷人應當按照本辦法規定對被拆遷人進行安置和補償，不得損害被拆遷人的合法權益。被拆遷人應當服從城市建設需要，按期搬遷，不得借故拖延，不得索取本辦法規定以外的安置和補償。
根據《福州市城市房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》，制定本規定。 《辦法》所稱的附屬物，是指附屬于房屋的防護墻、水井、屋外廁所、停車亭、雜物房、畜欄等建筑物和構筑物。
房屋拆遷安置方式，按照被拆遷人的意愿和拆遷人的資金、房源狀況，經雙方協商，由被拆遷人自行選擇。第七條 福州市房地產管理局是本市城市房屋拆遷工作的主管部門（以下簡稱拆遷主管部門），負責組織實施本辦法。
第二十七條 拆除被拆遷人的住宅房屋，應當以原建筑面積為基礎進行安置，并按下列規定辦理：(一)以被拆除房屋的房屋所有權證或合法租賃憑證為計戶依據；(二)標準房型的建筑面積分別為460、790、105平方米。
福州鼓樓區57平米的房孑拆遷置換多大面積的房子
一般來說，53平的房子拆遷后可能會分到**90平米**的房子。具體情況因地區和政策的不同而有所差異，建議咨詢當地拆遷辦或房產部門以獲取準確信息。
能換70平米的房子。在安置房與被拆遷房屋區位相當的前提下，一平方被拆遷房屋至少可以置換一平米安置房即算合理。而開發商也不會多給你面積，以房換房只會給同等面積的房子。
要視拆遷的具體規定而定，如果補償房子可能是等面積置換或是等價值置換，即補償一套50平的房子或是補償房子被拆前價值對等的房子。
面積標準下的產權置換要求房屋面積至少按1：1的比例進行置換，也就是說你原來房子有多大的面積，置換得到的安置房也要同樣的面積。
根據我國相關法律規定，房屋拆遷的產權置換比例的1：1，等同于被拆遷房屋的產權面積多大，拆遷 安置房的產權置換面積就有多大，但是不同的建筑結構存在區別，建筑面積或許會有差異，這種情況有關部門會根據建筑的情況來補差價。
房子拆遷產權置換標準 房屋拆遷的產權置換比例最低為1：1，也就是原房屋產權面積多大，拆遷安置房的產權置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結構會有不同，會根據建筑的情況補差價。
福州市城市房屋拆遷管理辦法
1、第一章 總則第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，保障舊城改造和城市建設依照城市總體規劃順利進行，保護拆遷人和被拆遷人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理辦法》的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。
2、房屋拆遷安置方式，按照被拆遷人的意愿和拆遷人的資金、房源狀況，經雙方協商，由被拆遷人自行選擇。第七條 福州市房地產管理局是本市城市房屋拆遷工作的主管部門（以下簡稱拆遷主管部門），負責組織實施本辦法。
3、拆遷范圍確定后，由拆遷主管部門通知有關部門暫停辦理拆遷范圍內的工商登記、建房審批、房產交易、產權和使用權變更、戶口遷入、分戶等手續；同時通知房屋產權管理部門對拆遷范圍的房屋進行產權審查。
4、第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
5、第一章 總則第一條 為正確處理房屋拆遷糾紛，保護當事人的合法權益，保障城市建設和舊城改造的順利進行，根據《福州市城市房屋拆遷管理辦法》第五條第三十五條之規定，制定本辦法。
6、根據福州市鼓樓區《房地產開發管理辦法》規定，57平米的住房屬于小面積住宅，拆遷后置換的房屋面積應不少于本人現有房屋面積的2倍，即至少64平米。
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