一、拆遷房屋違約的定義

拆遷房屋違約是指在拆遷過程中，因為一方未能履行合同中規(guī)定的義務(wù)而導致合同不能得到履行的情況。開發(fā)商在拆遷過程中未能按照合同約定及時支付拆遷補償款，或者拆遷過程中損壞了房屋等。

二、拆遷房屋違約責任

根據(jù)《合同法》規(guī)定，當一方未能履行合同義務(wù)時，應(yīng)當承擔違約責任。拆遷房屋違約責任主要包括以下幾點

1. 賠償損失

當一方未能履行合同義務(wù)，導致另一方產(chǎn)生了損失時，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。拆遷過程中損壞了房屋，開發(fā)商應(yīng)當承擔修繕費用。

2. 違約金

在合同中約定了違約金的情況下，一方未能履行合同義務(wù)時，應(yīng)當支付相應(yīng)的違約金。違約金的數(shù)額應(yīng)當在合同中約定，并且不得超過實際損失的預(yù)估值。

3. 解除合同

當一方未能履行合同義務(wù)，導致合同不能得到履行時，對方有權(quán)解除合同。解除合同后，應(yīng)當按照合同約定返還已支付的款項，并且承擔相應(yīng)的違約責任。

三、拆遷房屋違約權(quán)利義務(wù)明確

為避免拆遷房屋違約引發(fā)的爭議，合同雙方應(yīng)當在簽訂合同時明確各自的權(quán)利義務(wù)。具體來說，應(yīng)當注意以下幾點

1. 合同約定

在簽訂合同時，應(yīng)當明確合同的約定內(nèi)容，包括拆遷補償款、拆遷方案、違約責任等。合同應(yīng)當具有法律效力，并且應(yīng)當雙方簽字或蓋章確認。

2. 履行義務(wù)

雙方應(yīng)當按照合同約定履行各自的義務(wù)。開發(fā)商應(yīng)當按時支付拆遷補償款，居民應(yīng)當按照拆遷方案搬遷。

3. 糾紛解決

在合同中應(yīng)當明確糾紛解決的方式。可以約定在糾紛發(fā)生時先進行協(xié)商，如果協(xié)商不成再通過仲裁或者訴訟解決。

拆遷房屋違約責任是拆遷過程中的重要問題，對于合同雙方來說都應(yīng)當予以重視。在簽訂合同時，應(yīng)當明確各自的權(quán)利義務(wù)，并且在履行合同過程中遵守約定。如此一來，就能夠避免拆遷房屋違約問題引發(fā)的爭議，確保拆遷工作的順利進行。