今天給各位分享南寧市拆遷安置房的相關問題：的知識，其中也會對南寧市拆遷安置房的相關問題及建議進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、南寧的回遷安置房可以放心買嗎?
• 2、南寧市城市房屋拆遷管理辦法的拆遷安置
• 3、房產(chǎn)拆遷置換有沒有公攤
• 4、購買安置房需要注意哪些問題
• 5、南寧為什么那么多安置房靠不靠譜?

南寧的回遷安置房可以放心買嗎?

能買得起商品房的肯定不會買三產(chǎn)房，不過要是說到商品房噴子又開始噴了，什么房價很高，買的都是傻子，外收又很多，噴子說白了就是一群沒本事的人。這是題外話，現(xiàn)回到問題本身。

如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以購買。

經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

回遷房是開發(fā)商在征收土地時賠給回遷戶的房子，就相當于拆遷得到的補償房。如果業(yè)主擁有房產(chǎn)證，這樣的房子就是可以買的，因為是很有保障的，購房者不需要擔心。

不后悔。南寧印象東城是正規(guī)樓盤，證件齊全，可放心購買。南寧印象東城是一個回遷安置房，而且是百畝大盤，價格優(yōu)惠，低總價，低首付，位于鳳嶺北三塘北路，是鳳嶺北、東站圈核心區(qū)域，是南寧市重點打造的生態(tài)居住區(qū)，地段好。

南寧市城市房屋拆遷管理辦法的拆遷安置

1、第三十六條　拆遷人對應當安置的被拆遷房屋使用人依照本辦法給予安置，安置用房不能一次解決的，可用周轉(zhuǎn)房過渡或自行臨時過渡，周轉(zhuǎn)房過渡的住房面積一般不得少于原住房面積的百分之七十。過渡期限應當在協(xié)議中明確。

2、第二章　拆遷管理第四條　拆遷人必須按《管理辦法》第八條第五款的規(guī)定，制訂房屋拆遷計劃和拆遷安置方案，并按房屋拆遷補償安置費用總額的90％存入指定在本市金融部門開設的房屋拆遷補償安置費用專項帳戶。

3、第一章　總則第一條　為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定和結合本市實際情況，制定本辦法。

4、本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條　市建設行政主管部門是本市城市房屋拆遷管理部門，負責全市城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理；市房屋拆遷管理機構負責城市房屋拆遷管理的具體工作。

房產(chǎn)拆遷置換有沒有公攤

拆遷房是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

拆遷賠的房子面積含公攤。依據(jù)相關法律的規(guī)定，國家層面法律對房屋征收拆遷補償是否包括公攤面積是沒有規(guī)定的，但很多地方法規(guī)等出臺規(guī)定，房屋征收補償包括公攤面積。

拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。

農(nóng)村房屋拆遷置換的安置房有公攤合理嗎 征收集體土地，補償原則是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，而農(nóng)村的房屋是沒有公攤面積的，所以拆遷安置房有公攤面積是不合理的。

拆遷還房，公攤面積怎么算？山東省《青島市國有土地上房子征收與賠償法令》第二十一條第一款第(四)項：賠償房子的公攤面積獨自計入應賠償面積。

法律主觀：拆遷時選擇拆遷安置房公攤面積一般單獨計算在內(nèi)。在拆遷過程中，當被拆遷人選擇以產(chǎn)權調(diào)換方式接受補償時，安置房的公攤面積應在“拆一還一”的基礎上進行適當提高。

購買安置房需要注意哪些問題

1、產(chǎn)權問題 購買安置房的時候，應該提前確定清楚安置房是否可以辦理房產(chǎn)證。

2、購買安置房需要注意以下事項：購買安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)；一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼；房屋的權利人；相關費用的繳納。

3、要明確合同細則。安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

南寧為什么那么多安置房靠不靠譜?

1、房屋質(zhì)量問題：安置房給人的印象就是房屋質(zhì)量差，雖然大多數(shù)的購房者并沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

2、三產(chǎn)房屬于單位產(chǎn)權集體用地，不經(jīng)過國有土地“招拍掛”，沒有正規(guī)的五證，只能出租，不能出售，辦不了房產(chǎn)證。

3、南寧西鄉(xiāng)塘安置房可以買，但是呢，你得看你具體也工作情況，如果你在這附近的話，你就在這里買房子是可以的，如果說你買完你不住的話，那就建議沒必要買。

4、地理位置好。青山韻府項目地理位置優(yōu)越，竹排沖邊上，東靠青秀山，南鄰邕江北岸公園，西臨邕江，北眺南湖，發(fā)展前景廣闊，屬上風上水地段，周邊的新興苑、新新家園已為成熟社區(qū)，整體配套完善，生活極其便利。

5、一般回遷安置房在一段時間內(nèi)是不能轉(zhuǎn)讓的，如果當?shù)貨]有具體規(guī)定。就直接網(wǎng)簽。能網(wǎng)簽過戶就沒有問題。

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