今天給各位分享房屋拆遷拆置換需要補(bǔ)錢(qián)嗎的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷中房屋置換進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村房子被拆，分完樓房后，為什么還要補(bǔ)錢(qián)？
• 2、搬遷房屋置換安置房平方還要花錢(qián)買(mǎi)？
• 3、農(nóng)村里面拆了房子，分房之后為什么還要補(bǔ)錢(qián)？
• 4、請(qǐng)問(wèn)，老舊房子拆遷，陪賠新房子要不要補(bǔ)錢(qián)%？
• 5、房屋拆遷怎么補(bǔ)償
• 6、房屋拆遷需要補(bǔ)差價(jià)嗎

農(nóng)村房子被拆，分完樓房后，為什么還要補(bǔ)錢(qián)？

農(nóng)村的房子都是一磚一瓦蓋起來(lái)的，這個(gè)過(guò)程是很花費(fèi)人力、物力、財(cái)力的。在遇到拆遷時(shí)，房子是屬于村民的私有財(cái)產(chǎn)，那么在拆遷時(shí)會(huì)根據(jù)房子的結(jié)構(gòu)、建筑材料和房子面積來(lái)給農(nóng)民進(jìn)行合理的補(bǔ)償。雖然把被拆的房子給補(bǔ)償了，但是村民沒(méi)有地方住了，所以就要考慮拆遷戶(hù)的住房安置問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題會(huì)根據(jù)農(nóng)民自家房屋的大小，來(lái)分配相應(yīng)的樓房，這樣一來(lái)就解決了拆遷戶(hù)的安置住房問(wèn)題了。

雖然據(jù)說(shuō)這些樓是分給搬遷戶(hù)的，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償，但分置的樓房并不都是免費(fèi)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商蓋樓也要花很多錢(qián)，所以會(huì)按樓房成本價(jià)賣(mài)給搬遷戶(hù)。此時(shí)，拆遷戶(hù)將在購(gòu)買(mǎi)拆遷房時(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。那為什么會(huì)補(bǔ)錢(qián)的現(xiàn)象呢？由于拆遷戶(hù)房屋的建筑材料和面積不符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)而言之，如果拆遷戶(hù)房屋采用民用建筑，那么磚混房屋當(dāng)然沒(méi)有多少補(bǔ)償，所以補(bǔ)償會(huì)有所不同。

安置房的建筑結(jié)構(gòu)一般是框架式的，而且是樓房。施工期間成本會(huì)增加。被拆遷房屋為民用建筑，占地面積不大，拆遷補(bǔ)償金額相對(duì)較小。如果以少量的補(bǔ)償購(gòu)買(mǎi)安置房屋，肯定是不夠的。此時(shí)，賠償金額必須自掏腰包。補(bǔ)償金額將取決于選擇安置房屋時(shí)的面積。安置房屋的面積越大，支付的錢(qián)就越多。

房屋補(bǔ)償分配給被拆遷農(nóng)村房屋的安置房。一般來(lái)說(shuō)，拆一平方，補(bǔ)償一個(gè)平方，或者開(kāi)發(fā)商在分房后向拆遷戶(hù)補(bǔ)錢(qián)，或者拆遷戶(hù)在分房后向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)。至于拆遷后誰(shuí)來(lái)補(bǔ)償誰(shuí)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商如何與拆遷戶(hù)協(xié)商，不會(huì)平白無(wú)故的來(lái)補(bǔ)這筆錢(qián)。任何分割房屋的補(bǔ)償都是以協(xié)商一致的方式達(dá)成的。

搬遷房屋置換安置房平方還要花錢(qián)買(mǎi)？

如果你想拿錢(qián)的話(huà)，你的被拆遷房子的面積乘以2200就是你能拿到的錢(qián)。

如果你不想拿錢(qián)，要房子的話(huà)，就按照你被拆遷房子的面積乘以630就是你用來(lái)買(mǎi)新房子的價(jià)款。剩下的那兩個(gè)價(jià)格是說(shuō)，比如你有一個(gè)100平的要被拆的房子，如果正好就置換了一個(gè)100平的，那就用630乘100就是你要交的房款。但有時(shí)候置換房子的面積不一定就那么湊巧和你被拆的房子面積一樣，這時(shí)候需要調(diào)整。如果你的置換房子面積為90，那么剩下的10平， *** 補(bǔ)給你錢(qián)，也就是10乘2200，補(bǔ)給你這些錢(qián)。如果你的置換房子面積為120，那么剩下的20平的價(jià)格就是20乘以1800就是你應(yīng)當(dāng)付的這多出來(lái)的20平的錢(qián)。不知我說(shuō)明白了沒(méi)有，希望對(duì)你有幫助。

總體來(lái)說(shuō)，你們這個(gè)補(bǔ)償額度偏低，當(dāng)然一般都偏低。但是還得看看 *** 拆遷具體要來(lái)干什么，這個(gè)會(huì)影響到補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。如果你對(duì)補(bǔ)償非常不滿(mǎn)的話(huà)可以找律師咨詢(xún)的。

農(nóng)村里面拆了房子，分房之后為什么還要補(bǔ)錢(qián)？

為什么分房了開(kāi)發(fā)商還會(huì)補(bǔ)錢(qián)給拆遷戶(hù)？拆出的房屋經(jīng)濟(jì)價(jià)值大于分配的房屋。比如有的農(nóng)村自建房，修建的是三層大平房，總的住宅面積500平米，精裝修，而拆遷補(bǔ)償分配的房屋才200平方毛坯房，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商要補(bǔ)錢(qián)給拆遷戶(hù)，否則肯定拆不下去。拆房還房，額外補(bǔ)償相關(guān)安置費(fèi)。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)分幾部分，房屋拆出的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、宅基地使用權(quán)的安置補(bǔ)償、人口遷移安置補(bǔ)償、宅基地附屬設(shè)施及房前屋后的樹(shù)木苗木補(bǔ)償?shù)取Ｓ械拈_(kāi)發(fā)商跟拆遷戶(hù)協(xié)商一致，拆多大房屋補(bǔ)償安置多大的房屋，開(kāi)發(fā)商額外補(bǔ)償拆遷戶(hù)人口遷移安置費(fèi)、臨時(shí)搬家費(fèi)、搬遷誤工費(fèi)以及宅基地附著物的補(bǔ)償?shù)取?/p>

農(nóng)村的宅基地，是不賠償?shù)模毁r上面建筑物，建筑物分：房子、樹(shù)、井、廁所等家里附屬物進(jìn)行賠償。農(nóng)村分樓房是按人口分，每人40平方米低價(jià)，10平方米成本價(jià)，10平方米高價(jià)（用于調(diào)劑面積），樓房接照這樣的費(fèi)用收費(fèi)。每平方米的價(jià)格都不等，具體以當(dāng)?shù)貫橹鳌Ｈ绻依锶丝谏伲值臉欠烤蜕伲坏腻X(qián)也就少。家里人口多的，分的樓房多了，交的錢(qián)比較多。

照這樣計(jì)算，人口多的，拆遷款甚至不夠交分樓房的費(fèi)用，補(bǔ)的錢(qián)就多了。原來(lái)的農(nóng)村，由于城市發(fā)展快，農(nóng)村慢慢變成了城中村，城中村拆遷是按一、二層每平方米置換樓房，三層及以上按比例置換，比如3：1的比例。置換每戶(hù)有10平方米低價(jià)，用于調(diào)劑，如果要的房子多，就要按每平方米多少錢(qián)進(jìn)行補(bǔ)錢(qián)。拆遷，農(nóng)民看著當(dāng)時(shí)拿到了拆遷款，然后一交分樓房的錢(qián)（補(bǔ)交的農(nóng)民占多數(shù)），這就是為什么農(nóng)村拆了房子后分樓房要補(bǔ)錢(qián)的原因。

總而言之，農(nóng)村房屋拆遷安置房分配房屋補(bǔ)償，一般來(lái)說(shuō)要么拆一平補(bǔ)償一平，要么分房后開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)給拆遷戶(hù)，要么分房后拆遷戶(hù)補(bǔ)錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，這三種情況都是有可能存在的。至于拆遷分房后誰(shuí)補(bǔ)償誰(shuí)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商與拆遷戶(hù)怎么協(xié)商，沒(méi)有憑白無(wú)故的分房補(bǔ)錢(qián)，任何分房補(bǔ)錢(qián)都是協(xié)商一致的。

請(qǐng)問(wèn)，老舊房子拆遷，陪賠新房子要不要補(bǔ)錢(qián)%？

其實(shí)每個(gè)地方的政策都是不一樣的，一般情況下老舊房子拆遷的話(huà)，如果說(shuō)你房屋的面積和新房子的面積是匹配的。那么這種情況肯定是不需要補(bǔ)錢(qián)的，但是如果有多出來(lái)的話(huà)，那么 *** 應(yīng)該也是會(huì)補(bǔ)一些差價(jià)給你。

房屋拆遷怎么補(bǔ)償

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是根據(jù)不同的法律規(guī)定根據(jù)由技術(shù)專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房子進(jìn)行技術(shù)專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，轉(zhuǎn)化成有據(jù)可尋的多遠(yuǎn)構(gòu)成的補(bǔ)償額度。房子價(jià)格評(píng)定根據(jù)：

(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：就是指被拆遷房子的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)錢(qián)，是由符合要求的技術(shù)專(zhuān)業(yè)估價(jià)組織，依據(jù)估價(jià)目地，遵照估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，依照估價(jià)程序流程，采用適合的估價(jià)方式，并在綜合性剖析影響房產(chǎn)價(jià)格要素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)在估價(jià)時(shí)段的客觀(guān)合理價(jià)錢(qián)或使用價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和判斷的活動(dòng)。

(2)商住樓買(mǎi)賣(mài)平均價(jià)：就是指同地域同種類(lèi)普通住房商住樓買(mǎi)賣(mài)均價(jià)，由有關(guān)部門(mén)一個(gè)季度按時(shí)歸納測(cè)量并發(fā)布。

(3)重設(shè)價(jià)：就是指由估價(jià)組織選用估價(jià)時(shí)段的建筑裝飾材料和建筑工程技術(shù)，按估價(jià)時(shí)段的總需求，判斷出再次修建與估價(jià)另一半具備同樣作用效應(yīng)的全新升級(jí)情況的房屋建筑正常價(jià)錢(qián)。

所述三種價(jià)錢(qián)全是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定根據(jù)，但主要用途各不相同，在不同情況下各自可用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也稱(chēng)為房屋置換，依據(jù)評(píng)價(jià)方法不同，有兩種置換方法。使用價(jià)值規(guī)范產(chǎn)權(quán)置換指的是按照法定條件，根據(jù)對(duì)被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證明使用價(jià)值進(jìn)行評(píng)定，以后再用在建房屋產(chǎn)權(quán)證明給予使用價(jià)值的等價(jià)置換。總面積規(guī)范產(chǎn)權(quán)置換指的要以房子總建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置總面積內(nèi)不清算價(jià)差的外地產(chǎn)權(quán)房子置換。

產(chǎn)權(quán)置換分成兩種方式：

(1)外地安置。外地安置就是指因?yàn)榉康禺a(chǎn)商新項(xiàng)目不涉及到住房或因?yàn)樵摰乜旖ㄖ莘e率緣故， 不可以進(jìn)行回遷安置，只有選擇在別的地快上在建拆遷安置房，再根據(jù)產(chǎn)權(quán)的調(diào)整盡可能以等價(jià)使用價(jià)值保證產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置。回遷安置就是指房地產(chǎn)商拆遷復(fù)建新項(xiàng)目可以進(jìn)行回遷安置，根據(jù)產(chǎn)權(quán)置換占比進(jìn)行回遷安置。

房屋拆遷補(bǔ)償法律依據(jù)

根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人能夠選擇貨幣補(bǔ)償，還可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，市、縣級(jí)人民 *** 理應(yīng)出示用以產(chǎn)權(quán)置換的房子，并與被征收人計(jì)算、付清被房屋征收使用價(jià)值與用以產(chǎn)權(quán)置換房子使用價(jià)值的價(jià)差。

房屋拆遷需要補(bǔ)差價(jià)嗎

一，如果當(dāng)事人選擇以房換房的，需要補(bǔ)差價(jià)，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模恍枰a(bǔ)差價(jià)。

二，拆遷居住房屋補(bǔ)償：

（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說(shuō)，建造同樣的房屋需要多少錢(qián)再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民 *** 制定并公布。

（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：

（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。

本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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