今天給各位分享拆遷房屋置換還補(bǔ)多少錢的知識，其中也會對拆遷房屋置換以房換房政策進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、拆遷置換比例
• 3、房子拆遷補(bǔ)償多少一平方
• 4、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

全國各地都在大力的進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)，拆遷是其中一項(xiàng)大工程。房屋搬遷對老百姓來說是一件大事，這不僅關(guān)系到我們的日常生活，更關(guān)系到我們的財(cái)產(chǎn)損失。隨著房價(jià)和地價(jià)越漲越高，房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也在不斷變化，那么到底今年的房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？接下來我們一起來看一下最新的房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)最新的房屋搬遷標(biāo)準(zhǔn)，對于居民搬遷進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償，是根據(jù)搬遷的房屋所在的區(qū)位、用途以及面積大小等因素，按照此類房屋市場價(jià)格評估確定。對于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人要按照相關(guān)規(guī)定，計(jì)算搬遷房屋的價(jià)格以及調(diào)換的房屋價(jià)格，結(jié)清之間的差價(jià)。

房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式是：拆遷方按照規(guī)定向被拆遷人支付各種補(bǔ)償金。

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)也叫房屋重置費(fèi)，是指對征收的國有土地上建筑物總價(jià)值的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償費(fèi)用是有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)在該建筑被征收之日起，以不低于市場此類型房屋的價(jià)格進(jìn)行的補(bǔ)償。

一般 *** 對宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是這樣計(jì)算的：“宅基地房屋補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+重置成新價(jià)”。如果在拆遷的地方除了房屋還有果蔬以及生活設(shè)施，也要對這些附屬物進(jìn)行合理的補(bǔ)償。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是對被拆遷人員在拆遷期間臨時(shí)居住造成的不便所進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)費(fèi)用是按照被拆遷人口來計(jì)算的每月進(jìn)行一定的補(bǔ)貼。

3.對于非住宅類的盈利性質(zhì)的房屋停產(chǎn)停業(yè)所造成的損失，國家也會進(jìn)行一定的補(bǔ)償。

4.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

這個(gè)費(fèi)用是用于鼓勵(lì)被遷拆人積極配合拆遷，并在拆遷過程中主動(dòng)遷往郊區(qū)或者不要求拆遷單位安排住房等一些權(quán)利。

房屋的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是拆遷單位按照規(guī)定對被拆遷方進(jìn)行的各種補(bǔ)償，那么補(bǔ)償?shù)姆绞蕉加心男┠兀?/p>

1.貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷的房屋進(jìn)行的專業(yè)評估之后，給出的補(bǔ)償金額。常見的評估方式有以下三種：

（1）市場評估價(jià)

市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)。這個(gè)市場評估價(jià)是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選擇合適的估價(jià)方法，對被拆遷房屋進(jìn)行綜合分析之后給出的客觀合理的價(jià)值估算。

（2）商品房交易均價(jià)

商品房的交易均價(jià)是根據(jù)被拆遷房同類型的房屋的市場交易平均價(jià)格。

（3）重置價(jià)

重置價(jià)是評估機(jī)構(gòu)判定出重新建造與被遷拆房屋同等建筑材料和建筑技術(shù)的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

2.產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換是比較常見的方式。根據(jù)評估方式不同有兩種置換方式，一種是價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)置換，這種置換方式是按照法定程序，對被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建的房屋以同等價(jià)值置換。另一種是面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，這種方式是指按照房子的面積大小為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。

（1）異地安置

在不能進(jìn)行回遷安置的情況下，開發(fā)商在其他地塊上新建安置房，通過產(chǎn)權(quán)的增減以等價(jià)值的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置

開發(fā)商在拆除房屋之后能夠按照產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3.結(jié)合性補(bǔ)償

這種補(bǔ)償方式是給補(bǔ)償金額又產(chǎn)權(quán)置換，這種情況一般是由于房價(jià)和地價(jià)太高，由此產(chǎn)生的不能單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決，所以就出現(xiàn)了兩種方式結(jié)合起來的補(bǔ)償方式。

其中農(nóng)村的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米補(bǔ)償400 元，二級每平方米380 元，三級每平方米360 元；磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260 元，二級每平方米240 元；磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200 元，二級每平方米180 元；簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50 元，二級每平方米30 元。

總的來說，我國房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)搬遷的房屋所在的區(qū)位、用途以及面積大小等因素，按照此類房屋市場價(jià)格評估確定。如果在搬遷過程中，覺得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，最有效的方式就是采取行政復(fù)議或者行政訴訟等法律手段提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以上就是我對房屋搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的回答，希望能幫到你。

拆遷置換比例

房屋拆遷置換不是按比例計(jì)算，計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

住宅貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括房屋重置價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格兩部分。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由基準(zhǔn)地價(jià)和拆遷房屋標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)組成。重置價(jià)格是重置價(jià)格和已拆遷房屋新折扣的結(jié)合。

其中，K為容積率修正系數(shù)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍。

擴(kuò)展資料：

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：指開發(fā)項(xiàng)目不涉及住宅建筑或容積率，不能搬遷的原因。只能選擇在其他地塊上新建安置房，通過增加或減少產(chǎn)權(quán)來實(shí)現(xiàn)同一價(jià)值的產(chǎn)權(quán)置換。

2、拆遷安置：開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成拆遷安置。

目前，我國主要城市的拆遷補(bǔ)償人均面積最低，如上海，人均面積最低的22人，因此拆遷安置。

參考資料來源：百度百科--拆遷補(bǔ)償

房子拆遷補(bǔ)償多少一平方

國家對房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。

只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià),還會置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償;房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場價(jià);國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場價(jià)。

第十八條市 *** 應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;

(二)被征收房屋附屬物價(jià)值補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值包括房屋價(jià)值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價(jià)值。

被征收房屋附屬物價(jià)值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等(不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱)的價(jià)值。

第十九條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。

對房屋征收范圍內(nèi)集體所有房屋(指國有土地上集體所有制單位以集體資產(chǎn)投資取得的房屋)的補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)在市 *** 規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，由集體所有制單位所在地鎮(zhèn) *** (街道辦事處)根據(jù)《中華人民共和國村民組織法》等有關(guān)規(guī)定，組織有關(guān)居民委員會按照民主議定原則和程序，討論決定選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。對在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能確定補(bǔ)償方式的，給予貨幣補(bǔ)償。

第二十條對被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。被征收住宅房屋的最低補(bǔ)償價(jià)值為被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場評估價(jià)格的90%。

對被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

被征收房屋附屬物價(jià)值，由征收當(dāng)事人按照個(gè)人所有房屋合法建筑面積每平方米最高360元、國有和集體所有房屋(國有房屋是指國有土地上國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體或者企事業(yè)單位以國有資產(chǎn)投資取得的房屋)合法建筑每平方米最高160元的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。確屬特殊情形的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。燃?xì)獍惭b、集中供熱按照市燃?xì)狻崃Σ块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市 *** 應(yīng)當(dāng)以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價(jià)值均依照本意見規(guī)定進(jìn)行評估確定。雙方結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

第二十二條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

(一)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);

(二)符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);

(三)產(chǎn)權(quán)清晰。

第二十三條被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第二十四條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，市 *** 應(yīng)當(dāng)對被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

第二十五條被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部門提出住房困難書面申請并出示相關(guān)證明，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期限不得少于10日。公示無異議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照多層樓房46平方米、高層樓房49平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，上述面積以內(nèi)的房屋差價(jià)款和增加面積所需的費(fèi)用被征收人不承擔(dān)，超出的面積由被征收人按階梯價(jià)格購買，并擁有完全產(chǎn)權(quán)。

第二十六條被征收人符合住房保障條件的，市 *** 應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

被征收人既符合住房保障條件，也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。

第二十七條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付一次性搬遷費(fèi)，住宅房屋600元;非住宅房屋按照被征收房屋被認(rèn)定為合法建筑的面積每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)支付。非住宅房屋的搬遷費(fèi)包括設(shè)備、用具等的拆除、運(yùn)輸、安裝以及其他費(fèi)用。實(shí)行司法或者行政強(qiáng)制執(zhí)行的，不支付搬遷費(fèi)。

第二十八條被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，騰空交房并經(jīng)驗(yàn)收合格的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

(一)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋每提前1天獎(jiǎng)勵(lì)1500元;非住宅房屋按照認(rèn)定的合法建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。個(gè)人所有房屋簽約期限一般為20天，國有房屋、集體所有房屋簽約期限一般為10天。

(二)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋按照認(rèn)定的合法建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，補(bǔ)助總額低于10000元的按10000元支付;非住宅房屋按照認(rèn)定的合法建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

第二十九條征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照認(rèn)定的合法建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)總額低于1000元的按1000元支付。被征收人選擇房調(diào)換屋產(chǎn)權(quán)(不含現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換)的，根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限，按照認(rèn)定的合法建筑面積中用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，給予每月每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);剩余被認(rèn)定為合法建筑的面積，按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

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農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方

農(nóng)村房屋拆遷一般以2種形式來補(bǔ)貼：一是貨幣補(bǔ)償；二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對您的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給您；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對您進(jìn)行安置(一般平局價(jià)格會較大幅度的低于市場價(jià))。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了您所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案有非常詳細(xì)的規(guī)定，可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w的負(fù)責(zé)部門。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條?對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條?因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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