一、開發房屋所需手續

1.土地使用權證

土地使用權證是開發房屋的前提，必須擁有土地使用權證才能進行房屋開發。土地使用權證是土地所有權人或者使用權人在土地管理部門登記領取的證明文件，證明其在土地上擁有使用權。

2.規劃許可證

規劃許可證是房屋開發的重要手續，規劃許可證是城市規劃部門頒發的，證明開發商所開發的房屋符合城市規劃的要求。

3.建設工程規劃許可證

建設工程規劃許可證是房屋開發必備的手續之一，建設工程規劃許可證是建設部門頒發的，證明開發商所開發的房屋符合建設工程規劃的要求。

4.施工許可證

施工許可證是房屋開發的必要手續之一，施工許可證是建設部門頒發的，證明開發商所開發的房屋符合施工標準和要求。

二、拆遷房屋所需手續

1.征地拆遷決定書

征地拆遷決定書是拆遷房屋的前提，必須擁有征地拆遷決定書才能進行房屋拆遷。征地拆遷決定書是 *** 部門頒發的，證明該房屋已經被 *** 征收，并且可以進行拆遷。

2.拆遷補償協議

拆遷補償協議是拆遷房屋的重要手續，必須在房屋拆遷前簽訂。拆遷補償協議是 *** 部門和被拆遷人簽訂的協議，約定拆遷補償的方式和標準。

3.拆遷證

拆遷證是拆遷房屋的必要手續之一，必須在房屋拆遷后取得。拆遷證是 *** 部門頒發的，證明該房屋已經被拆除，并且可以進行相關手續的辦理。

4.房屋產權證

房屋產權證是拆遷房屋的必備手續之一，必須在房屋拆遷后取得。房屋產權證是房屋所有權人在房地產管理部門登記領取的證明文件，證明其對該房屋擁有所有權。

以上是開發及拆遷房屋所需手續的全面解析，希望對大家有所幫助。在進行房屋開發或拆遷時，一定要注意相關手續的辦理，以免造成不必要的麻煩和損失。