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本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村房屋拆遷,決定補(bǔ)償價(jià)格的因素都有哪些?
• 2、農(nóng)村房屋拆遷,是否可按周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?
• 3、拆遷補(bǔ)償是參考邊新開(kāi)的樓盤(pán)價(jià)格還是參考周邊相同樓況的二手房?jī)r(jià)格?
• 4、樓板房拆遷政策
• 5、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)跟房屋所處地理位置有關(guān)嗎

農(nóng)村房屋拆遷,決定補(bǔ)償價(jià)格的因素都有哪些?

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律主觀：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償 有三種方式： 貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被 拆遷 房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

房子的結(jié)構(gòu)不一樣，補(bǔ)償當(dāng)然也不一樣，畢竟別人建的房子也多出了錢(qián)，房子的結(jié)構(gòu)一般是磚與木，磚與瓦，磚與混凝土，土與瓦框架結(jié)構(gòu)。

被征收土地的位置 被拆遷房屋的地理位置越優(yōu)越，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)就會(huì)越高，得到的征地補(bǔ)償款也就會(huì)越多。例如靠近城郊、臨街、地處人流集中區(qū)域的房屋被拆遷，那肯定比偏僻地區(qū)的房屋得到的土地補(bǔ)償費(fèi)更高。

貨幣補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的用途、區(qū)位、建筑面積等因素，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

農(nóng)村房屋拆遷,是否可按周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?

房屋拆遷賠償?shù)脑瓌t是按照當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)(市價(jià))計(jì)算賠償，農(nóng)村房屋可參照這一原則處理，由拆遷方和被拆遷方(代表)商談一致后，經(jīng)所在地行政部門(mén)批準(zhǔn)就可以了。

被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。

法律分析：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目是比較多的，如果是房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

法律主觀：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償 有三種方式： 貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被 拆遷 房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

拆遷補(bǔ)償是參考邊新開(kāi)的樓盤(pán)價(jià)格還是參考周邊相同樓況的二手房?jī)r(jià)格?

都不是。是按當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。安置方案，大同小異，但是都不一定相同。

農(nóng)村房屋拆遷，是不會(huì)按照周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。雖然說(shuō)地理位置比較相同，但是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)受到多方面的影響，而農(nóng)村的房屋拆遷，有且應(yīng)該只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能保證公平性。

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

不一樣。征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６?，如市?chǎng)價(jià)格，政策等，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民 *** 公布。

樓板房拆遷政策

法律分析：目前國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，要求對(duì)于超過(guò)30年的樓板房 *** 處理，但是出臺(tái)了很多關(guān)于危房的改造、拆遷政策。也就是說(shuō)，如果樓板房超30年達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)的，也可以根據(jù)危房的相關(guān)政策處理。

年農(nóng)村老房子拆除的政策包括先補(bǔ)償后拆、舊改政策以及無(wú)證房屋補(bǔ)償類型。

國(guó)家規(guī)定的樓板房拆遷補(bǔ)償政策如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

目前國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，要求對(duì)于超過(guò)30年的樓板房 *** 處理，但是出臺(tái)了很多關(guān)于危房的改造、拆遷政策。也就是說(shuō)，如果樓板房超30年達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)的，也可以根據(jù)危房的相關(guān)政策處理。

房屋拆遷管理部門(mén)作出裁決并送達(dá)拆遷當(dāng)事人。被拆遷人或者房屋承租人超過(guò)裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷。拆遷人已對(duì)被拆遷人作了補(bǔ)償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的。拆遷人依法向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全的。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)跟房屋所處地理位置有關(guān)嗎

1、法律分析：被征收土地的位置被拆遷房屋的地理位置越優(yōu)越，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)就會(huì)越高，得到的征地補(bǔ)償款也就會(huì)越多。例如靠近城郊、臨街、地處人流集中區(qū)域的房屋被拆遷，那肯定比偏僻地區(qū)的房屋得到的土地補(bǔ)償費(fèi)更高。

2、不但有，而且有很大關(guān)系。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，應(yīng)根據(jù)被征收房屋所在區(qū)位、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)……綜合確定其價(jià)值。區(qū)位，即所在地理位置。

3、通常各地會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體的金額也以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。以上是關(guān)于國(guó)家房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，由于各地經(jīng)濟(jì)、地域等方面的差異，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一致，如果有任何疑問(wèn)可以咨詢當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)部門(mén)。

4、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地 *** 依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。

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