大家好，如果您還對房屋公平補償標準不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享房屋公平補償標準的知識，包括上海市農村集中居住補償標準？的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 樓房拆遷補償標準有哪些？
2. 上海市農村集中居住補償標準？
3. 拆遷安置補償方式及標準是怎樣的？
4. 民法典國有土地上房屋的征收規定？
5. 房子同樣有房產證補償是不是還要分好壞和等級？

樓房拆遷補償標準有哪些？

謝謝邀請！我舉個例子說明一下樓房的補償價值跟什么有關系。

房屋價值的關鍵是否與房屋新舊有關？如果無關那關鍵因素是在哪里！

這個話題在征地拆遷過程中，經常聽到拆遷工作人員說，拆遷方拆遷你的老房子，給你的是新安置房，這個還有什么不合適的嗎？對此，很多被拆遷人覺得聽上去好像合理，但總覺得不對勁，但又不知道問題出在哪里。今天我們就來聊一聊這個事情。

我們先來看一個案例

家住北京豐臺區的王女士遇到拆遷了，拆遷方提供的補償標準是如果要貨幣補償，就是每平米兩萬元，而周邊商品房的價格都在每平米六萬以上，因此肯定不合適，因為買不到相同面積的房子。拆遷方還說了，也可以選擇產權置換，標準是在原來面積的基礎上多給20%，是新房，只是位置在西南五環以外的一個安置小區。但據王女士了解，安置小區周邊市場價格在3萬元左右，相當于王女士房屋所在位置的房地產市場價格的一半，因此，即便多給原房屋面積的20%也不是合適的，況且新建房屋的公攤面積都大，其實相當于沒怎么多給面積。于是，王女士陷入了兩難選擇。在此情況下咨詢律師，這樣的補償標準是否合理？

對于國有土地上房屋的征收補償標準，在國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明確的規定，那就是按類似房屋的市場價值，由評估公司評估確定。而房屋價值主要取決于房屋的區位，比如，在北京市中心的一個70年代的老房屋要比某縣城的新建房的價格都要高出很多倍，甚至同樣是在北京，二環以里的老房子要四環以外的新房子價格要高出很多。除了區位之外，是否是學區房也很重要，以及周邊配套以及小區環境也是很重要的參考因素。由此可見，房子的價值在很大程度上并不取決于房子本身，而是房子周邊的生活資源。根據補償條例的規定，如果采取產權置換方式對被拆遷人進行補償安置，也要對被拆遷人房屋和安置房都要進行市場價值評估，根據各自的價值再找差價。由此可知，拆遷方是無權規定補償價格，也無權直接規定置換比例。上述案例中，拆遷方對王女士房屋的補償標準是不符合征收條例規定的。針對此情況，被拆遷人一方面可以要求聘請中立的評估公司對房屋價值進行評估，另一方面對拆遷方出臺的征收決定向法院起訴，法院會在審查征收決定是否合法時，一并審查其制定的補償安置方案是否合法。對于明顯不合法的內容，法院可以判決拆遷方依法糾正，從而維護自己的合法權益。如果在訴征收決定中不能有效解決問題，還可以對隨后拆遷方作出的補償決定進行起訴，通過法律武器維護自己的合法權益。好了，今天的內容就是這些，如果大家還有征地拆遷方面的問題可以私信我，我是李順華律師

上海市農村集中居住補償標準？

農村集中居住補償主要標準為被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

拆遷安置補償方式及標準是怎樣的？

拆遷安置補償方式及標準根據土地性質的不同而有所不同，具體分為國有土地上房屋的安置補償和集體土地上的征地拆遷補償。

一、國有土地上房屋的安置補償

根據國務院第590號令國有土地上征收補償包括：（1）對被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

【房屋補償】

對被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。

若是選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

若是選擇產權調換，市縣人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算被征收房屋的價值與用于產權調換房屋價值的差價。

【臨時安置補償】

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

【停產停業損失補償】

根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

二、集體土地上的征地拆遷補償

根據《土地管理法》四十七條規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。這是對于征收耕地的補償規定，對于征收房屋的補償，一個重要的原則就是保障被征收人的生活水平不降低。

民法典國有土地上房屋的征收規定？

第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》和《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的，適用本條例。

第三條本條例所稱公共利益的需要，包括：

(一)國防設施建設的需要;

(二)國家重點扶持并納入規劃的能源、交通、水利等公共事業的需要;

(三)國家重點扶持并納入規劃的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、文物保護、福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由組織實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要;

(五)為改善城市居民居住條件，由組織實施的危舊房改造的需要;

(六)國家機關辦公用房建設的需要;

(七)法律、行政法規和規定的其他公共利益的需要。

第四條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

房子同樣有房產證補償是不是還要分好壞和等級？

您這個問題一看就是個不懂法的問題。嫌補償不合理，就是不服從征收補償決定，就是漫天要價，就會防礙征收工作進行，談下去會被法院判決司法強制。拆遷征收的目的就是以舊換新，依法陽光的選擇另一種補償方式產權調換，就近安置，才是正確的方式。產權調換以改善居住條件，保證原有生活水平不降低為法定原則。

關于本次房屋公平補償標準和上海市農村集中居住補償標準？的問題分享到這里就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。