大家好，如果您還對十年不動房屋拆遷補償標準不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享十年不動房屋拆遷補償標準的知識，包括請問農村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補償？謝謝？的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！
本文目錄
- 有房屋糾紛的房子能拆遷嗎？
- 請問農村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補償？謝謝？
- 沒有土地證的房子要被拆了，應該怎么辦？
- 私房土地證是出讓性質，拆遷土地使用權沒到期。土地有補償嗎？
- 土地永久退出，每畝補償多少錢？
有房屋糾紛的房子能拆遷嗎？
您好，北京市盛廷律師事務所為您解答。
有房屋糾紛的房子一般意味著房屋的產權不明確，這也就導致房屋產權人不明確。由于拆遷中的拆遷協議是需要和房屋產權人簽訂的，產權人不明確也就導致拆遷工作難以繼續進行。
在此之前，我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條規定：“拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。”
但是在這個條例在2011年1月21日被新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》廢止了，不再具備法律效力，這個條款也就隨之失效了。
請問農村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補償？謝謝？
在集體土地的征收過程中，房屋是被視為地上附著物的。所以景觀石和景觀樹更要被視為地上附著物。一般地上附著物的補償，在補償安置方案中會有明確的補償標準，比如什么結構的房屋，多少錢一平等。
但是景觀石和景觀樹相對特殊，可能在補償標準中是沒有明確規定的。那需要看能都搬遷，可以搬遷，會補償相應的搬遷費用，如果搬不走，需要參照市場折舊價值進行評估并補償的。
所以全國雖然沒有統一的價格，但是可以參照補償方案的規定和市場價值酌情補償的。
沒有土地證的房子要被拆了，應該怎么辦？
無土地證，有房產證也行。房產證記載的是所有權，所有權無期限，法律也不能剝奪。房子依附在土地上，拿不走房，地自然也拿不走。另一種情況是即無土地證，也沒有房產證。這個復雜了，要依照城鄉規劃法頒布的年份為界限，以前的可以補手續。以后的大多會是違障建筑！
私房土地證是出讓性質，拆遷土地使用權沒到期。土地有補償嗎？
城市國有土地上房屋評估是以合法建筑面積為主要依據指標，低容率土地房屋給予部分土地使用權補償，兼顧平衡原則。這是為了兼顧大多數被征收人的利益。我們知道，那些多層或高層建筑，每一套房子分攤的土地面積是很少的，而每一平米的房子建造成本才不過一兩千元錢，如果采用土地使用權加房子建造成本的評估方法，這些住戶就沒有多少錢可補償，那就根本征收不動！因此，城市房屋征收評估，基本是樓面地價加建造成本的方法。低容積率土地房屋的評估，再加上扣除標準容積率后多余土地使用權的補償。出讓與劃撥土地使用權各地補償有差異，一般劃撥土地會扣除應繳的出讓金。你房屋是私有，土地是國有的，你擁有的只是使用權。
土地永久退出，每畝補償多少錢？
對于這個問題目前在各地方的農村都是最受老百姓重視的，如今我們都知道大量的農村勞動力已經逐步向城市流動，越來越多的農民選擇在城里進行買房定居，農村承包地和宅基地自然而然的就面臨拋荒和閑置。為了能夠有效的提高土地利用率，各地紛紛推出了土地有償退出政策。尤其是對于不再依靠土地、落戶城市的農民來說，現在土地有償退出也讓農民多了一個選擇。
?對于農村土地永久退出，每畝補償多少錢，其實這個政策是沒有在全國范圍內展開的。僅僅在部分地區試點嘗試{目前只是試點，并不是每個進行永久退出都是有償的，而且必須是在自愿原則的基礎上}，如果這樣的政策成效明顯的話，相信在未來擴展全國各地也不是沒有那個可能。
當然土地永久退出還需要有一定的硬性條件，需要證明你要退出的那塊地承包權是你所的，而且還要必須提供土地承包合同或者確權證書，不然的話是沒有辦法永久退出的。我們需要知道土地永久退出只服務于少部分人{進城落戶的農民}，并不是擁有土地的農民都可以選擇退出自己的土地，獲取一定的補償金。
?為什么并不是每個人呢？因為在部分地方農村有很多農民是常年不在農村生活的，只有農村戶口卻沒有遷走，同時還霸占著農村的土地以及山林資源，并享受著農村的一些優質條件。而且還從來都不參加村里的生產相關活動，因此土地永久退出也做出了選擇，如果不回來生產就需要么放棄生產，盡量的把資源留給真正在農村生活、真正需要的農民。
流芳當地周圍地區多處山丘地區，不過也因城鎮化留下了大片的空心村和荒地，大量資源被浪費的同時農村土地的價值也是一直被埋沒的。永久的退出自己的土地、宅基地，對經濟發展而言閑置的土地能夠重新優化配置，并發揮出農村土地最大的經濟價值。打算退出的農民可以拿到多少錢？每畝補償多少錢？我們還是需要根據當地規定來作為一個標準。
?流芳家屬于是云貴川這邊，大概的補償是永久退出按每畝每年1000元，補償30年，也就是3萬元/畝。長期退出每畝每年850元，補償14年{流芳只是選擇適中說了個大概，不代表其他地方}。各位朋友可以根據自家的土地情況以及所在地區進行簡單的估算一下自己能拿多少。
流芳覺得對于我們農民而言土地是非常重要的，它是我們賴以生存的根本。不過土地又常常像是一塊沒有肉的骨頭，農民種地不掙錢不種又沒飯吃。說句真心話土地永久退出對于我個人而言感覺就是花了一輩子攢的信用，又花光半輩子的積蓄在城里買了一個窩。不難看出雖然有所補償，但是也永遠失去了土地。
在我看來農村的土地、宅基地永久退出，它既相對公平又似乎有些無情。盡管全憑自愿，然而能夠做出正確選擇的農民又有能有多少呢？亦或者說是部分朋友可能是做出了一個錯誤的選擇。退與不退請慎重，朋友們一定要進行多方面的考慮。
以上均為流芳個人觀點所述，僅供參考！感謝您的閱讀，歡迎關注“流芳”以便相互探討。好了，關于十年不動房屋拆遷補償標準和請問農村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補償？謝謝？的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！
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