老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于農民舊村改造補償標準表和請問農村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補償？謝謝？的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享農民舊村改造補償標準表以及請問農村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補償？謝謝？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
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宅基地上建兩套房子拆遷應該怎么補償？
您好，這里是北京冠領律師事務所，感謝邀請。
首先，應確認所建房屋是否證件齊全、是否涉及違建；
其次，如果合法的前提下，可以合理爭取補償，具體補償標準可以結合當地拆遷項目實際情況，同時參考周邊房價、拆遷時建房成本情況等。
希望對您有所幫助。
請問農村房屋拆遷中，庭院的景觀石（假山）和景觀樹如何補償？謝謝？
在集體土地的征收過程中，房屋是被視為地上附著物的。所以景觀石和景觀樹更要被視為地上附著物。一般地上附著物的補償，在補償安置方案中會有明確的補償標準，比如什么結構的房屋，多少錢一平等。
但是景觀石和景觀樹相對特殊，可能在補償標準中是沒有明確規定的。那需要看能都搬遷，可以搬遷，會補償相應的搬遷費用，如果搬不走，需要參照市場折舊價值進行評估并補償的。
所以全國雖然沒有統一的價格，但是可以參照補償方案的規定和市場價值酌情補償的。
買了農村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配？
一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對于發生在同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規規定的農村宅基地的用地條件或者經過有關組織或部門批準的，一般應當認定房屋轉讓行為是合法有效的，雙方當事人應依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經濟組織，一般認定買賣合同無效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉讓后的房屋所有權人。對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉讓后的房屋所有權人所有。二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權人。對于將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補償款歸原房屋所有權人所有。假如認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考量到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行全面、公平、合理的補償。三、效力待定，補償款協商分配。對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，并且居住多年，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協商分配補償款；如遇糾紛也可由法院進行裁判分配。
城中村改造怎么補償？
您好，很高興為您解答問題！
城中村被稱為“都市里的農村”，在城市擴張時，農民轉為居民但仍在原村落居住而演變成居民區。城中村位于城市規劃范圍內，但是土地性質仍然是集體土地。
城中村的拆遷情況比較特殊，對于城中村拆遷的補償包括以下三個方面：
（一）房屋價值補償。如果當地征收方參照國有土地上房屋征收補償的標準來實施拆遷，那么根據最高院的相關司法實踐，被征收人有權參照周邊類似房地產市場價格獲得房屋價值補償；如果是按照集體土地征收補償標準來制定補償安置方案，那么被征收人應當獲得的補償主要包括：土地價值補償、房屋價值補償和安置過渡費等其他費用，不低于按照國有土地上房屋征收補償標準計算下來的補償款總額，達到能夠保障被征收人生活水平不降低的程度。
（二）安置過渡費。過渡費應按照被征收方的被安置人口以及原房屋居住面積來計算，能夠覆蓋被征收方全家過渡期內的正常居住水平所需的費用。
（三）其他費用，如按期搬遷應得的補償獎勵費，商鋪拆遷導致的營業損失等。（京平·金）
關于農民舊村改造補償標準表的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
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