本篇文章給大家談談房屋拆遷補面積，以及拆遷補償房屋面積比例對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷補償面積怎么算？
• 2、拆遷補償面積怎么算
• 3、樓房拆遷面積怎么補償
• 4、拆遷補償面積怎么計算？房屋拆除后面積怎么算
• 5、拆遷房屋每人補償多少平方米

房屋拆遷補償面積怎么算？

一般的房屋的 拆遷 ， *** 或者是開發(fā)商是需要賠償?shù)模r償?shù)臉藴试谝欢ǔ潭壬鲜歉鶕?jù)當?shù)氐陌l(fā)展水平以及房價水平計算的，所有這時候房屋的面積就很重要了，房屋的面積是有一套自己的計算公式以及處理測量的方法的，所以到底 房屋拆遷補償 面積怎么算？ 一、房屋拆遷補償面積怎么算 房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。 承租的公有非居住房屋，以 房屋租賃合同 記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。 二、拆遷面積誤差算法 《 商品房 銷售管理辦法》不僅規(guī)定了誤差比為3%，而且第一次列出了面積誤差的計算方法，即：面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%，其中合同約定面積是指建筑面積，根據(jù)《〈 北京 市房地產(chǎn)測繪細則〉的補充規(guī)定》，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有 房屋所有權(quán) 的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。既不是使用面積，更不是自測的使用面積。 同樣，廣告和樓書等資料中的面積數(shù)據(jù)，無論是建筑面積還是使用面積也不能作為面積誤差的依據(jù)。由于廣告經(jīng)常引發(fā)糾紛，《商品房銷售管理辦法》才對此作出新的規(guī)定：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告應當執(zhí)行《中華人民共和國 廣告法 》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確;二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在 商品房買賣合同 中約定。 房屋拆遷補償面積怎么算 ？一般的拆遷的面積是以實際的 房產(chǎn)證 上的面積作為標準的，所以如果是在沒有房產(chǎn)證的情況的話或者是沒有記錄面積數(shù)的情況的話，是需要現(xiàn)場測量的，一般的是在居住面積的范圍內(nèi)日進行測量的，房屋的計算的誤差范圍是不能夠超過百分之三的。

拆遷補償面積怎么算

被拆遷房屋是私房：

1.有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準；

2.無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。

被拆遷房屋是公房：

1.若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準；

2.若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；

3.租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數(shù)計算建筑面積。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民 *** 應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民 *** 應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。

樓房拆遷面積怎么補償

根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，補償市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要; (二)由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要; (三)由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由 *** 組織實施的保障性安居工程建設的需要; (五)由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

拆遷補償面積怎么計算？房屋拆除后面積怎么算

根據(jù) 城市房屋拆遷 管理辦法的規(guī)定, 房屋拆遷補償 的面積,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。具體的計算方式如下： 1、房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 2、 房屋拆遷安置 費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： (1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; (2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。在我國 土地被征收 ， 房屋被拆遷 的話，原因是有多種多樣的，而最常見的一種公益性的，拆遷的話就是要修建地鐵，必須要占用老百姓的土地，所以此時需要發(fā)布公告，然后和老百姓之間進行一個協(xié)商，妥善的安排好他們的居住和后期的補償費用等問題。

拆遷房屋每人補償多少平方米

我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

1、貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價

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2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米每人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米每人的，按人均60平方米核定。

3、農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關規(guī)定進行建設。

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