大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來為大家分享一下房屋補(bǔ)償面積置換標(biāo)準(zhǔn)的問題，以及和地基處理中，怎么計(jì)算面積置換率的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒恚Ｍ梢詭椭酱蠹遥鉀Q大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 海淀騰退補(bǔ)償方案
2. 地基處理中，怎么計(jì)算面積置換率
3. 拆遷補(bǔ)償款還不到安置房房款的一半，該怎么辦
4. 21年舊城改造賠償按什么標(biāo)準(zhǔn)
5. 唐山平改補(bǔ)償方案

海淀騰退補(bǔ)償方案

1.

宅基地騰退安置及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),宅基地騰退安置以宅院為單位,采取宅基地置換定向安置房和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行。認(rèn)定的宅基地面積等于或小于0.4畝的,按照宅基地面積1比1置換定向安置房建筑面積。認(rèn)定的宅基地面積大于0.4畝的,0.4畝以內(nèi)的宅基地面積1:1置換定向安置房建筑面積,超出部分按照當(dāng)?shù)囟ㄏ虬仓梅績(jī)r(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

2.

其他補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),對(duì)認(rèn)定的被騰退房屋按照《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土拆管字808號(hào)),給予重置成新價(jià)補(bǔ)

地基處理中，怎么計(jì)算面積置換率

《建筑地基處理規(guī)范》JGJ79-2002復(fù)合地基中，一根樁和它所承擔(dān)的樁間土體為一個(gè)復(fù)合單元。在這一復(fù)合體單元中，樁的斷面面積和復(fù)合土體單元面積之比，成為面積置換率。其計(jì)算公式:樁土面積置換率=樁身平均直徑（m）的2次方/一根樁分擔(dān)的處理地基面積的等效圓直徑的2次方。

拆遷補(bǔ)償款還不到安置房房款的一半，該怎么辦

謝邀，可以從以下6問的回答中得知你要的答案。

拆遷戶一問：國(guó)家規(guī)定拆遷補(bǔ)償多少錢？

國(guó)家規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t：征收房屋的，要保障被征收人生活居住水平不降低。

至于具體補(bǔ)償多少錢一平，由于我國(guó)幅員遼闊沒有辦法制定統(tǒng)一的數(shù)額。而是各地依照國(guó)家規(guī)定的程序和原則制定補(bǔ)償方案確定。補(bǔ)償方案依法定程序制定，方案的確定程序如下。

拆遷戶二問：

拆遷方說補(bǔ)償就這么多，補(bǔ)多少由他們說了算嗎？

京平律師答：

補(bǔ)償多少取決于房屋和土地的實(shí)際情況。具體來說，參照各地依法制定的補(bǔ)償方案、評(píng)估結(jié)果、自家土地性質(zhì)、房屋用途、結(jié)構(gòu)、年限等因素，綜合協(xié)商確定數(shù)額，最終達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。

補(bǔ)償方案的制定程序如下：

1)國(guó)有土地上房屋征收，由市、縣級(jí) *** 房屋征收部門擬定補(bǔ)償方案，市、縣級(jí) *** 組織公告、聽證、收集意見、修改之后最終確定并公告。

2)集體土地征收，由市、縣級(jí)國(guó)土資源部門擬定方案，并組織公告、征詢意見、聽證、修改，確定最終方案之后報(bào)市、縣級(jí) *** 批準(zhǔn)，市、縣級(jí) *** 批準(zhǔn)后由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門組織實(shí)施。

拆遷戶三問：我們這里補(bǔ)償400一平，這個(gè)合理嗎？京平律師答：

判斷補(bǔ)償是否合理，主要從以下兩點(diǎn)衡量。

1)看是否符合法定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償有兩種方式，貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人有選擇權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換最低是1:1。貨幣補(bǔ)償，①國(guó)有土地上房屋或者城中村、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋征收，可以參照周邊同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定價(jià)值。②農(nóng)村征收補(bǔ)償，是宅基地區(qū)位價(jià)與房屋新建價(jià)值之和，其中房屋新建價(jià)值依法定程序測(cè)量評(píng)估確定。

2)結(jié)合自家房屋和生活的特殊情況，如營(yíng)業(yè)、裝修、建房時(shí)間、面積等因素，衡量拆遷補(bǔ)償是否會(huì)降低生活水平。如果拆遷完之后還要自己倒貼很多，生活水平不如從前，那這樣的補(bǔ)償就是不合理的。

拆遷戶四問：我家房子很好，不想拆，拆遷方能說拆就拆嗎？京平律師答：

拆遷從法律上來說是征收行為，雖然是 *** 組織實(shí)施征收拆遷，具有強(qiáng)制性，但必須要按照法定程序開啟征收并實(shí)施，否則就是違法的，不具有強(qiáng)制性，被拆遷人可拒絕。

1)征收項(xiàng)目的設(shè)立，必須要符合相關(guān)規(guī)劃，具體包括以下四規(guī)劃一計(jì)劃：①國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，②土地利用總體規(guī)劃，③城鄉(xiāng)規(guī)劃，④專項(xiàng)規(guī)劃，⑤保障安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建(主要指棚戶區(qū)改造、舊城改造等項(xiàng)目)還要納入市縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。

2)征收程序：①國(guó)有土地上房屋征收，市縣級(jí) *** 在完成聽證、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、款項(xiàng)到位→作出征收決定并公告→實(shí)施征收→依法評(píng)估→達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議。②農(nóng)村征收，國(guó)土資源部門發(fā)布擬征地公告，調(diào)查測(cè)量、制作一書四方案→市縣級(jí) *** 將征地材料組卷報(bào)省級(jí) *** 或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)→市縣級(jí) *** 將批準(zhǔn)文號(hào)、時(shí)間、補(bǔ)償方案等進(jìn)行公告→實(shí)施。

拆遷戶五問：村里說批文不能給我們看，補(bǔ)償也沒有房子，對(duì)嗎？京平律師答：

拆遷不是拆遷方的單方行為，需要被拆遷人參與。所謂村里說如何如何，大多時(shí)候是侵害了被征收人原本的權(quán)利，是違法的。

1)被征收人享有知情權(quán)。農(nóng)村的征地批文、城市房屋的征收決定、實(shí)地勘察結(jié)果、評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定、補(bǔ)償方案的意見采納和修改情況等，都應(yīng)由市縣級(jí) *** 組織落實(shí)公告，保障被征收人權(quán)利。

2)被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收方應(yīng)當(dāng)提供兩種方式，不能只是單方面決定只給房子或者不給房子。

3)被征收人享有救濟(jì)權(quán)。無論征收的哪一環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法情況，被征收人有權(quán)在期間內(nèi)對(duì)違法行為，提起復(fù)議或訴訟，要求確認(rèn)違法或撤銷，從而維護(hù)自身合法權(quán)益。

拆遷戶六問：拆遷補(bǔ)償不合理但對(duì)方很強(qiáng)勢(shì)，我該怎么辦？京平律師答：

征收拆遷的最后一個(gè)階段，是達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議。但由于信息不對(duì)稱、專業(yè)知識(shí)缺乏、征收的強(qiáng)制性等原因，被征收人處于明顯的弱勢(shì)一方。因此，征收方出于降低征收成本的目的，利用強(qiáng)勢(shì)地位壓低補(bǔ)償?shù)那闆r并不少見。對(duì)此如何應(yīng)對(duì)？

首先，要堅(jiān)守己方陣地，無論對(duì)方使用如何手段，都要頂住壓力堅(jiān)決對(duì)不合理和違法拆遷說不。

其次，保存好自身房屋土地的權(quán)屬證件，并對(duì)實(shí)際狀況拍照錄像留存證據(jù)。

第三，了解拆遷的相關(guān)知識(shí)，注意審查對(duì)方是否符合拆遷的法定程序，是否有經(jīng)依法審批，如果有違法情況，據(jù)理力爭(zhēng)，談判爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

最后也是最重要的，自己談判仍然不起作用，就需要運(yùn)用法律武器了。運(yùn)用法律賦予的救濟(jì)權(quán)，對(duì)拆遷違法行為進(jìn)行精準(zhǔn)打擊，從而占據(jù)談判有利優(yōu)勢(shì)，獲得合理補(bǔ)償。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁(yè)，首頁(yè)底部可以咨詢。

21年舊城改造賠償按什么標(biāo)準(zhǔn)

老舊小區(qū)改造并沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果對(duì)老舊小區(qū)的舊房進(jìn)行拆除的話，是會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹Ｉ钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)3月實(shí)施的舊改補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)為：搬遷安置最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1:1。一般老舊小區(qū)改造補(bǔ)償比例為1:1.4,有些小區(qū)補(bǔ)償比例是1:1.3，有的小區(qū)補(bǔ)償比例為1:1.3，這個(gè)具體要看小區(qū)坐在位置，然后由各小區(qū)開發(fā)商進(jìn)行確定，具體補(bǔ)償是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的。如果家里有涉及到老舊小區(qū)改造的，可以到當(dāng)?shù)氐慕值捞幾稍儭?/p>

1.永久性建筑按照拆除按照1：1.5的面積置換住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

2.（國(guó)道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑。

3.（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建。

4.如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑。

5.瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。

6.臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。

唐山平改補(bǔ)償方案

答:唐山平改補(bǔ)償方案如下:

（一）作價(jià)補(bǔ)償

作價(jià)補(bǔ)償計(jì)算公式為：

房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額＝土地補(bǔ)償金（土地面積×基準(zhǔn)地價(jià)×調(diào)整系數(shù)）＋有證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)（有證房產(chǎn)面積×重置成新價(jià)）＋無證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)（無證房產(chǎn)面積×重置成新價(jià)×50％）＋附屬物補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償金：依據(jù)土地使用證記載的面積、住宅用地的區(qū)位等級(jí)，按國(guó)有出讓地基準(zhǔn)地價(jià)適當(dāng)調(diào)整補(bǔ)償系數(shù)的方法予以補(bǔ)償；

有證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向和維護(hù)保養(yǎng)等因素，按房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償；

無證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)：土地使用證范圍內(nèi)無證房產(chǎn)，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)，按評(píng)估結(jié)果的50％予以補(bǔ)償；

附屬物補(bǔ)償費(fèi)：按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

1、置換樓房的面積標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、該區(qū)位新建樓房的市場(chǎng)價(jià)格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內(nèi)置換。具體置換標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū) *** 根據(jù)不同情況確定。

有合法批建手續(xù)，在宅基地土地使用證記載的面積內(nèi)，自建二層以上住房的，一層的建筑及土地按平房的作價(jià)置換標(biāo)準(zhǔn)；二層以上的建筑，按建筑面積的60％置換樓房面積，不另作補(bǔ)償。

2、置換樓房的價(jià)格，按優(yōu)惠價(jià)格計(jì)算，拆遷當(dāng)事人雙方計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所置換房屋的價(jià)格

好了，關(guān)于房屋補(bǔ)償面積置換標(biāo)準(zhǔn)和地基處理中，怎么計(jì)算面積置換率的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！