本篇文章給大家談?wù)勆綎|耕地租賃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，以及農(nóng)村土地 *** 征用和租用區(qū)別在哪？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，文章可能有點(diǎn)長(zhǎng)，但是希望大家可以閱讀完，增長(zhǎng)自己的知識(shí)，最重要的是希望對(duì)各位有所幫助，可以解決了您的問(wèn)題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 山東省農(nóng)村集體建設(shè)用地管理辦法？
2. 農(nóng)村土地出租給別人了，想要回怎么辦？
3. 農(nóng)村土地 *** 征用和租用區(qū)別在哪？
4. 部隊(duì)土地收回怎么補(bǔ)償？
5. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？

山東省農(nóng)村集體建設(shè)用地管理辦法？

山東省農(nóng)村宅基地管理辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》以及山東省人民 *** 《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》(魯政發(fā)[2001]89號(hào)文件)等有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民宅基地的監(jiān)督管理均適用本辦法。

第三條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán),禁止擅自買賣或非法轉(zhuǎn)讓。

第四條市國(guó)土資源部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)農(nóng)村村民住宅用地的監(jiān)督管理工作。

市規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)、發(fā)改、民政等有關(guān)部門應(yīng)按照各自職責(zé)，會(huì)同市國(guó)土資源部門做好農(nóng)村宅基地監(jiān)督管理的有關(guān)工作。

第二章宅基地規(guī)劃和計(jì)劃管理

第五條各村應(yīng)加快編制村莊建設(shè)規(guī)劃。市規(guī)劃部門應(yīng)會(huì)同建設(shè)、國(guó)土、發(fā)改等部門指導(dǎo)各村的建設(shè)規(guī)劃編制，修訂和完善村莊建設(shè)規(guī)劃，并嚴(yán)格監(jiān)督實(shí)施。

第六條編制村莊建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

(一)逐步縮小農(nóng)村居民點(diǎn)數(shù)量和用地總規(guī)模的原則;

(二)合理用地、節(jié)約用地的原則;

(三)有利生產(chǎn)、方便生活、促進(jìn)流通、繁榮經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則;

(四)符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的原則。

第七條農(nóng)村村民建設(shè)住宅應(yīng)逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊不再審批宅基地，應(yīng)按規(guī)劃集中興建村民住宅小區(qū)。在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。

第八條農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建住宅，應(yīng)充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地，嚴(yán)格控制占用耕地，禁止占用基本農(nóng)田。在原有宅基地和村內(nèi)空閑地未利用完以前，不得擴(kuò)大村莊規(guī)模。

第九條農(nóng)村村民宅基地涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)納入土地利用年度計(jì)劃管理，在年度計(jì)劃指標(biāo)中分配一定數(shù)量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)，并依法逐級(jí)向市人民 *** 申請(qǐng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

第十條農(nóng)村村民確需占用基本農(nóng)田以外的耕地建設(shè)住宅的，應(yīng)按“占多少墾多少”原則，由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，并由?guó)土資源等部門負(fù)責(zé)驗(yàn)收。沒(méi)有條件開(kāi)墾或開(kāi)墾的耕地不符合要求的，用地者應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，并納入市級(jí)財(cái)政專戶管理，專項(xiàng)用于土地開(kāi)發(fā)整理。

第十一條農(nóng)村村民新建住宅其宅基地面積限額應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：

(一)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地，每戶面積不得超過(guò)166平方米;

(二)平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過(guò)200平方米;占用未利用土地的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過(guò)264平方米;

(三)山地丘嶺區(qū)，村址在平原地上的，每戶面積不得超過(guò)132平方米;在山坡薄地上的，每戶面積不得超過(guò)264平方米;

(四)本辦法實(shí)施前已按村莊規(guī)劃建設(shè)的宅基地，每戶面積不得超過(guò)264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的村，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

第三章宅基地審批管理

第十二條符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)使用宅基地：

(一)農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因(包括男到女家落戶)，原有宅基地不能解決住房確需分戶的;

(二)實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調(diào)整搬遷的;

(三)因國(guó)家、集體建設(shè)項(xiàng)目占用原宅基地需要搬遷的;

(四)離退休的國(guó)家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺(tái)同胞等，經(jīng)區(qū)(縣)級(jí)以上人民 *** 批準(zhǔn)回原籍落戶定居，農(nóng)村確無(wú)住房的;

(五)市級(jí)以上人民 *** 規(guī)定的其他條件。

第十三條凡有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)宅基地：

(二)不符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的;

(三)原有宅基地面積超過(guò)所在地標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積0.8倍以上能夠解決分戶需要的;

(四)出賣、轉(zhuǎn)讓、出租原有住房或改變?cè)》坑猛?，再申?qǐng)宅基地的;

(五)國(guó)家法律法規(guī)政策規(guī)定其他不宜批準(zhǔn)的情形。

第十四條鼓勵(lì)各村建設(shè)老年公寓，統(tǒng)一安排老年人居住;也可經(jīng)村民大會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過(guò)，由個(gè)人或村委會(huì)申請(qǐng)，采取個(gè)人投資或集體投資的形式集中建設(shè)老年人住房。

第十五條農(nóng)村村民建住宅，由符合建房條件的農(nóng)村村民向村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 審查，報(bào)市國(guó)土資源部門審核，由市人民 *** 批準(zhǔn)。

第十六條宅基地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，建房戶應(yīng)及時(shí)動(dòng)工建設(shè)，并按照批準(zhǔn)的位置、面積和用途等依法進(jìn)行施工。鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源和建設(shè)部門要對(duì)建設(shè)過(guò)程實(shí)行全程監(jiān)督管理。

第十七條村民宅基地使用權(quán)自批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)的，視為自動(dòng)放棄，報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，收回其使用權(quán)。

第四章超占多占宅基地管理

第十八條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的，由村集體依法收回宅基地使用權(quán)：

(一)一戶超過(guò)一處以上的宅基地;

(二)經(jīng)批準(zhǔn)新劃宅基地后原有的宅基地;

(三)戶口已遷出本村且已不居住的宅基地;

(四)集體供養(yǎng)的五保戶騰出的宅基地;

(五)其他應(yīng)當(dāng)收回的情形。

第十九條應(yīng)收回的宅基地有地面附著物的，村集體應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)拒不交回的，經(jīng)區(qū)人民 *** 批準(zhǔn)，實(shí)行有償使用制度，有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年1—5元，但是，影響村莊規(guī)劃實(shí)施的，地上建筑物和其他附著物應(yīng)當(dāng)依法拆除，騰出宅基地。

由于歷史或規(guī)劃原因超過(guò)法定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的舊宅基地及占用的村內(nèi)空閑地暫不能收回的，也可實(shí)行宅田掛鉤的辦法扣減相應(yīng)的承包田。

第二十條對(duì)收回的宅基地，村民委員會(huì)應(yīng)依法辦理集體土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第二十一條農(nóng)村村民宅基地實(shí)行有償使用的，其使用費(fèi)每年收繳一次，且由村民委員會(huì)按本辦法第十九條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，任何單位和個(gè)人不得擅自改變收費(fèi)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，變相加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)。

第二十二條宅基地有償使用費(fèi)85%由村集體使用，主要用于村莊改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);10%由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 管理使用，5%由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所管理使用，專項(xiàng)用于農(nóng)村宅基地管理工作。

第二十三條宅基地有償使用費(fèi)實(shí)行村有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))代管，專戶儲(chǔ)存,并建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)制度，有關(guān)村需使用時(shí)，應(yīng)向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 寫出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用，并將使用情況向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

第二十四條因買賣、繼承、贈(zèng)與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈(zèng)與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應(yīng)按本辦法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理。

第五章罰則

第二十五條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)占用土地建住宅的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條的規(guī)定，由國(guó)土資源部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上的建筑物和構(gòu)筑物。

超過(guò)批準(zhǔn)的宅基地面積建宅的，多占的土地以非法占用土地論處。

第二十六條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可在接到行政處罰決定書(shū)之日起60日內(nèi)向作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)或同級(jí)人民 *** 申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院提起行政訴訟。逾期既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十七條國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在農(nóng)村宅基地管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，給當(dāng)事人造成損失的，依法給予行政處分，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

第二十八條本辦法自印發(fā)之日起施行。

農(nóng)村土地出租給別人了，想要回怎么辦？

感謝回答問(wèn)題。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)承包，已經(jīng)是普遍存在的情況。像我們我們老家就是把大多數(shù)閑置的田地承包給人做養(yǎng)殖，搞大棚，種經(jīng)濟(jì)作物等。在此如要收回，需要大體了解以下幾點(diǎn)：

土地使用年限

我國(guó)法律規(guī)定：耕種土地承包期是30年，草地30~50年，林地30~70年。并且租賃后的土地不能改變使用方式，就是說(shuō)假如租的是耕地，不可以蓋房建廠，挖塘，或者種樹(shù)用于其他用途等；

租賃合同

我國(guó)《合同法租》規(guī)定：租賃最高年為限20年，超過(guò)無(wú)效。就是說(shuō)永久性合同自然是無(wú)效，不受法律保護(hù)。

所以，在此你若想要收回的土地，可以從以上兩點(diǎn)出發(fā)，針對(duì)性的與承租者協(xié)商解決。無(wú)外乎：

一、承包地是否按合同履行土地用途?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地，維持土地的農(nóng)業(yè)用途不得用于非農(nóng)建設(shè)，合理利用土地，不能對(duì)原土地的使用造成傷害。所以你要看現(xiàn)有土地是否按合同履行，如一方違約盡管合同期限未滿，另一方有權(quán)提前解除合同。

二、土地承包合同是否規(guī)范

農(nóng)村很多的土地出租合同都不規(guī)范，沒(méi)有明確租期以及時(shí)間點(diǎn)。

1、租賃合同無(wú)效

簽訂出租合同為永久的，這本身就是違法不規(guī)范的，是可以被判定為無(wú)效合同的。因?yàn)檗r(nóng)民的土地只有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)的，所以沒(méi)有永久出租這種情況的。如今農(nóng)村土地進(jìn)入二輪承包，本應(yīng)該2027年結(jié)束，如今又延長(zhǎng)了30年，所以這種情況下土地出租的合同也只能夠?qū)懙?057年而已。合同若寫明為永久租賃本身就是不規(guī)范不合法的，這種合同是會(huì)被判定為無(wú)效的。

2、租賃合同有效

而如果被判定為合同有效的話，那想收回土地那就不行了，必須要按照合同上的規(guī)定來(lái)執(zhí)行，真的想強(qiáng)制收回的話，那就需要承擔(dān)違約金。不能不給違約金就去鬧，這種行為不合理也違法。畢竟簽訂了合同就得履行，不能夠失信。

總之，想提前收回出租的土地，出租方和承租方還是盡量協(xié)商為主，不管是從情面還是法理來(lái)講，提前收回土地租方都會(huì)有損失的，有時(shí)進(jìn)行一定的補(bǔ)償是應(yīng)該的。

再或者協(xié)商大家共同開(kāi)發(fā)，經(jīng)營(yíng)，“抱團(tuán)取暖”，走向共贏！

農(nóng)村土地 *** 征用和租用區(qū)別在哪？

峨眉 *** 在安川項(xiàng)目中就有明確租用農(nóng)田的事實(shí)，典型的“以租代征”，這是涉及此項(xiàng)目的非法拆遷案http://tingshen.court.gov.cn/live/5403488?from=singlemessage

部隊(duì)土地收回怎么補(bǔ)償？

部隊(duì)的土地國(guó)家是無(wú)償劃撥的，軍隊(duì)的申請(qǐng)?jiān)讷@得通過(guò)后，他們無(wú)償使用土地。這些土地它只能依法使用，不能傳讓和出租。

如果軍隊(duì)不用土地了，國(guó)家會(huì)收回土地，土地上的建筑物地方 *** 可以收回，也可以無(wú)償交給地方，軍隊(duì)如果在異地新建軍營(yíng)或基地，國(guó)家會(huì)再撥錢的。

房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問(wèn)或調(diào)查，無(wú)任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會(huì)發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個(gè)什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過(guò)程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來(lái)的，沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡(jiǎn)單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會(huì)簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會(huì)將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級(jí)土地開(kāi)發(fā)進(jìn)而儲(chǔ)備土地，以備進(jìn)一步商業(yè)開(kāi)發(fā)使用。

實(shí)踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開(kāi)發(fā)商和村委會(huì)主導(dǎo)，“聯(lián)合實(shí)施”，前期拆遷時(shí)以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施，待土地開(kāi)發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批，此類形式一般會(huì)有村民代表大會(huì)通過(guò)騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲(chǔ)，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲(chǔ)備，不一定需要開(kāi)發(fā)商參與，但也有的地方需要開(kāi)發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實(shí)施者往往會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由，由村委會(huì)發(fā)起村民代表大會(huì)通過(guò)騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國(guó)村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會(huì)議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng)，村委會(huì)也無(wú)權(quán)實(shí)施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無(wú)權(quán)實(shí)施。

《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第27條規(guī)定，“村民會(huì)議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見(jiàn)，村委會(huì)無(wú)權(quán)對(duì)集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會(huì)公開(kāi)騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開(kāi)情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭(zhēng)取更多利益。

其次，針對(duì)這種違法拆遷及征收，可以向國(guó)土資源部門申請(qǐng)對(duì)違法征收土地進(jìn)行查處，對(duì)不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對(duì)騰退這個(gè)馬甲，不要慌張，要撥開(kāi)迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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關(guān)于山東耕地租賃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，農(nóng)村土地 *** 征用和租用區(qū)別在哪？的介紹到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。