本篇文章給大家談談如何開發拆遷商業用地？，以及商業用地到期后國家拆遷有賠償嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、什么為商業拆遷
• 2、開發商拆遷前需要什么手續
• 3、開發商征地程序有哪些?

什么為商業拆遷

而土地使用年限是由開發商是用什么名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業用地。

商業拆遷指的是開發商作為民事主體，出于商業開發性質的考慮，為了營利，和被拆遷人協商一致后進行拆遷。

開發商拆遷，即商業拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利； *** 拆遷則是指 *** 為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實施的拆遷行為。

其次，對于公眾來說，面對公益拆遷時，公眾沒有話語權，只能接受拆遷行為。

而 *** 拆遷，是由地方 *** 主導，依據地方政策進行；（2）拆遷目的不同。商業拆遷是盈利性開發，以達到雙贏的目的。 *** 拆遷是非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補償；（3）拆遷意愿不同。

商業拆遷是盈利性開發，是一種有償平等交易，以達到雙贏的目的。而 *** 拆遷是以“公共利益”需要為目的，非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補償。

開發商拆遷前需要什么手續

1、開發企業向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續的申請》凍結申請。

2、法律主觀：開發商動遷需要土地使用證。開發商動遷的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償的依據，也是新建房屋合法的依據。如果沒有土地證就需要村委會的認定，或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發土地手續。

3、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

4、第四個程序是內業結算。外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。第五個步驟是出具正式評估報告。第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。第七個是動遷解釋。第八個是把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。

5、相關證明材料包括查檔證明收原件，已回遷安置證明原件，安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件，補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。

6、開發商首先要具備開發資質，《開發資質證書》，工商稅務當然是必備的。

開發商征地程序有哪些?

1、征用土地的程序如下：土地行政主管部門擬訂征地方案；向上級人民 *** 申報批準；批準后，公布方案；進行征地補償登記；市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；實施方案。

2、征收土地有什么程序？發布征地公告(1)發布機關：市縣 *** 。(2)發布范圍：被征收土地所在地的鄉(鎮)、村。

3、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。確認征地調查結果。

4、征地程序詳細流程如下：告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。

5、拆遷流程步驟具體如下：在需要征收的地方，征收方應發布土地征收預公告；省 *** 或國務院批準征收后，縣級 *** 張貼正式的土地征收公告；發布安置補償方案；相關部門組織被征收方在簽約期限內簽約。

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