今天給各位分享拆遷倒房后房屋流轉如何操作？的知識，其中也會對拆遷房屋倒塌事故造成嚴重傷亡誰要負責進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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拆遷安置房如何買賣
先辦房產證，安置房過戶，房產所有人，也就是安置房的開發商，要先辦理安置房的房產證，安置房有房產證后才能進行過戶。辦理安置房產權證的條件是安置房居住滿5年。
需交易雙方協定好房屋價格，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
拆遷安置房買賣流程如下：拆遷當事人選擇評估機構。拆遷人出資委托評估機構：委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。評估機構勘察測量。初步估價報告公示：初步估價結果向被拆遷人公示7日。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況。
依法取得房屋產權證書的農村房屋流轉的方式主要有哪幾種方式
1、出租房屋是目前農村宅基地私下流轉最為普遍的方式。農民在取得的宅基地上建房后，將房屋在一定期限內出租，個人獲得租金收益，承租人將其作為住宅、辦公、倉庫或其他經營服務場所。
2、當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。
3、農業產權交易有兩種類型，一種是農村不動產，另一種是農村動產。房地產包括農村土地經營權、林權、農民閑置房屋使用權等農民所有的房地產權、村集體所有的集體經營性建設用地、四處荒地使用權等商業資產。
4、買賣方式過戶。房子買入超過5年后賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)乘20% =20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。
農村房子倒塌后宅基地怎么處理
1、這時候宅基地房屋倒塌后，該宅基地會被集體回收。但是，如果被繼承人為農村戶口，可以繼續享有宅基地的使用權。繼承人不屬于農民戶口的，不再享有宅基地的使用權。
2、農村宅基地上的房屋垮塌宅基地歸農村集體所有。
3、宅基地所建房屋可以作為個人財產繼承，繼承人繼承房屋后，可以繼續使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。房屋倒塌后，宅基地由村集體收回。
4、法律主觀：宅基地上的房子倒塌后，宅基地不可以收回。根據法律規定，宅基地上的房屋倒塌后，使用權人可以在經過批準后重新在宅基地上建房。如果因自然災害導致房子倒塌，找基地不能使用的，使用權人可以重新申請宅基地建房。
5、法律主觀：農村的宅基地翻修后，產權歸村集體經濟組織所有，使用權歸宅基地證的登記人所有。宅基地是農村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，歸集體經濟組織。
6、房子塌了宅基地無效。空閑或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地不能確定使用權，對于已經確權的宅基地經縣級人民 *** 批準，應由農村集體組織收回、注銷土地登記。
拆遷量完房子之后的步驟
第三個程序是外業入戶評估。外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。第四個程序是內業結算。外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。第五個步驟是出具正式評估報告。第六個步驟送達報告。送到拆遷戶手中。
接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。拆遷范圍內調查、摸底。制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。按規定委托評估單位評估。會同建設單位申辦拆遷許可證。拆遷公告。
以國有土地上的房屋拆遷為例，其程序主要包括：調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的人口、房產情況，按表格逐一登記，并上門核實。作出征收決定。
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