大家好，今天來為大家解答征收補償國有土地條件標準這個問題的一些問題點，包括民法典國有土地上房屋的征收規定？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~
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民法典國有土地上房屋的征收規定？
第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》和《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，制定本條例。
第二條為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的，適用本條例。
第三條本條例所稱公共利益的需要，包括：
(一)國防設施建設的需要;
(二)國家重點扶持并納入規劃的能源、交通、水利等公共事業的需要;
(三)國家重點扶持并納入規劃的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、文物保護、福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由組織實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要;
(五)為改善城市居民居住條件，由組織實施的危舊房改造的需要;
(六)國家機關辦公用房建設的需要;
(七)法律、行政法規和規定的其他公共利益的需要。
第四條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
棚戶區改造，國有土地會怎么賠償？
您好，改革開放40年來，基礎設施建設如火如荼，不少地區的面貌都發生了翻天覆地的變化。這個過程中也少不了大大小小各種拆遷、征收項目的身影。近年，棚戶區改造頻繁閃現于公眾視野，各地都上馬了很多棚戶區改造項目。項目多了，問題也就逐步凸顯出來，廣大被征收人遇到了程序不合法、補償不合理，甚至“被”棚改等問題。棚改究竟是什么項目？廣大被征收人在棚改中應當注意哪些問題？本文，專業從事棚改項目 *** 的在明律師為大家細說端詳……
【問題一：什么是棚戶區？為何要棚改呢？】
關于棚戶區的含義，我國法律中并沒有明確規定。但它又是真實存在的一種狀況，網絡上有不少對棚戶區評判標準的釋義，綜合起來理解其實就差不太多了。在各地建設過程中，由于規劃不完善、發展不均衡和一些歷史遺留問題，出現了結構簡陋、抗震防火性差、密度擁擠、居住環境惡劣；無道路、無綠化、無公共活動場地的房屋集中的片區，基本上這就叫做棚戶區。一般認為，“連片集中”是棚戶區的一大特征，故此農村宅基地上的獨棟別墅從嚴格意義上說根本不能適用棚戶區改造項目進行征收，這點大家一定要留個心眼。
*** 總理在近期的國務院常務會議上強調，“棚戶區改造是彌補歷史欠賬的民生工程，也是推進新型城鎮化的重要途徑，要積極加以推進，切實改善城鎮住房困難家庭的居住條件。這項工作對改善住房困難群眾居住條件、補上發展短板、擴大有效需求等發揮了重要作用，可以說一舉多得。棚改要更好體現住房居住屬性，要切實把這件好事辦好”。
住在棚戶區確實生活不便，比如說要公用廚房、衛生間，洗個澡更是難上加難，還有諸多安全隱患。由此看來，棚戶區改造工程真是一件好事，既能改善居民的生活環境，又能推動城鎮化進程。不過，這樣一件好事在實施過程中，卻讓很多被征收人摸不著門路，甚至蒙受了損失。
【問題二：棚改屬于什么法律性質？我家能棚改嗎？】
我們先來看法律法規。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條列出了可以作出房屋征收決定的情形，其中有這樣的款項：（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由 *** 依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要。《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》中顯示，各地全面推進城市、國有工礦、國有林區、國有墾區棚戶區改造。這就明確了棚改一定要依照國有土地上房屋征收的相關法律來實施。實踐中，棚戶區改造和“舊城改造”項目大致混同，名稱中都帶有“改造”二字，所適用的地方性規定和政策也是相似的。
在實踐中，經常有居住環境并不差，甚至沒住幾年的新房也被納入了棚戶區改造范圍的事情。被征收人在這種“被棚戶”的情況下一定是受損失的。如果您認為自家房屋的情況被納入棚改是明顯不合理的，就要及時著手準備 *** ，見到征收決定盡快咨詢律師，通過法律途徑 *** 。
【問題三：棚改的程序怎么走？我要注意什么呢？】
既然確定了棚戶區改造屬于國有土地上房屋征收，那么它的程序與《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定大致相似。要經過調查登記、擬定補償方案、征求公眾意見、社會穩定風險評估、補償費用全額到位、作出征收決定、入戶實地評估、簽訂補償協議直至作出征收補償決定并申請法院司法強拆等一系列工作。
廣大被征收人要時刻關注征收工作進度，看征收方是否遵守了法定程序。例如，調查登記是否入戶了？沒有調查情況就不可能獲得合理的補償；是否征詢了棚改居民意見？未經征詢意見就剝奪了被征收人的知情權和聽證權；征收決定是否依法公告了？經常有被征收人自始至終未看到征收決定，那種一戶一戶發的做法更是于法無據……只有嚴格按照法律程序辦事，被征收人才能不受損失，拿到公平、合理的補償安置。
需要特別指出的是，預簽模擬補償協議的操作手法多用在棚戶區改造類項目中。這個過程在明律師在此前的推文中講過多次，這里不重復。大家只需要牢記一點即可：預簽，合適了再簽，不合適完全可以不簽，簽那個正式的也完全可以。
【問題四：我很關心補償問題，拿錢好還是要房好呢？】
很多被征收人都在內心糾結這個問題，棚戶區改造也是可以選擇補償方式的。棚改項目的房屋狀況一般，尤其是面積比較小，貨幣補償的數額通常不會太高。早年間“拆遷暴發戶”的個案更是近乎絕跡了。而且此類項目的目的主要是為了改善生活環境，法律也為棚改項目規定了應在就近地段提供房屋的要求，在此情況下大多數居民會選擇房屋產權調換，原地或就近回遷住上干凈漂亮的新房。貨幣補償還是產權調換，您要根據自身的生活情況，選擇最適合自己的補償方式。
值得一提的是，在2018年中期以前，掀起過一股“貨幣化安置”的政策浪潮，征收方會以獎勵金、提升補償比例等各種方式引導老百姓選擇拿純貨幣以 *** 房地產市場。不過隨著2018年政策的轉換，這股浪潮已經趨于平息了，大家盡可以安心選擇回遷或者外遷安置。一般來說，如果您家的人口較多或者存在共同共有產權的情形，外遷安置房可作為優先選項。因為外遷后換得的房屋面積大、套數多，一家人有望分開獨立擁有自己的房屋。
在簽訂補償協議時，大家要注意仔細閱讀條款設置，不輕易簽署缺項漏項的協議。對自己應得的補償，如搬遷安置費用、停產停業損失等要及時主張，協議內容越詳細、越完備，對被征收人就越有利。如果對協議中的約定不滿意，要及時提出表明態度，要求征收方改動，因為這東西我們自己沒法改。
被征收人還要注意查詢自己所在地區的房地產價格評估機構選定辦法，選擇機構與認定房屋價值、確定補償額度緊密相關，被征收人有權協商選定評估機構。所謂“市場比較法”，自行比較一下還是有必要的，別完全不知道周邊類似房屋的行情，只等著上當。
【問題五：我對補償方案不滿，他們能直接拆我家房子嗎？】
這個問題相信大多數被征收人都是明白的，不能直接拆！《國有土地上房屋征收與補償條例》施行后，不再有行政機關強拆，征收方無權直接拆除被征收房屋，暴力強拆更是嚴重違法的。
廣大被征收人如果對征收補償方案或者手冊不滿意，未能達成補償協議，就要關注征收方作出的補償決定。補償決定一經送達，盡快針對其提起行政訴訟，切勿等到征收方申請法院強制執行了，房屋被拆除了再啟動 *** 程序。
如果被征收人遇到了暴力逼遷、違法強拆，一定要全力做好證據收集。例如您發現了自家玻璃被砸、門鎖被堵，或是發生無故停水停電等情況，這就意味著有可能要遭遇違法強拆了。這時您要通過拍照取證、安裝攝像頭等多種方式去留存證據，日后才能追究違法暴力拆遷人員的責任，通過訴訟途徑救濟。（作者：謝天澤）
國有土地上房屋征收怎么補償？
您好，很高興為您回答這個問題。
理解“拆一補一市場價”的關鍵在于確定“房屋征收決定公告之日”和“被征收房屋類似房地產的市場價格。”
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”
1、房屋征收決定公告之日。
房地產的價格瞬息萬變，拆遷方希望“就低不就高”，被拆遷人希望“越高越好”。因此，確定房屋價格補償的首要前提就是定個“好日子”—房屋征收決定公告之日！但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復議以及行政訴訟期限、 *** 加蓋公章。”因此，只有包含上述內容的房屋征收決定才是合法的，才能作為計算房屋補償價值的基準時間點。
2、被征收房屋類似房地產的市場價格。
“是不是按我家周邊二手房的價格？”“能不能按照新開盤的別墅價？”這是咨詢中當事人經常問到的。對于何為“類似房地產”，廣大被征收人似乎總是似懂非懂之中。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，“被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。”
因此，被征收人可以參考以上因素來確定房屋價值的補償。
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2021年土地征收賠償標準明細？
《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償;
可見，法定的征收補償就包括這三個方面;
同時，《征補條例》還規定，市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。獎勵金并非人人可得，它只獎勵按期簽約、盡早搬遷的被征收人。被征收人面對高額獎勵金時，不必忐忑、著急，要有自己的思考判斷。房屋征收應當“拆一還一，保證居住”。
所以，被征收人要判斷征收補償部分是否符合“不低于被征收人房屋類似房地產的市場價格”的法定條件。如果獎勵金能在此基礎上使生活條件略有提升，我們再考慮拿這筆獎勵。
此外，被征收人有權在貨幣補償與房屋產權置換兩種補償方式之間進行選擇。無論什么類型的國有土地上房屋征收項目，都應留給被征收人選擇補償方式的空間。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。被征收人選擇產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
針對集體土地的法定征地補償有三項，即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。
《土地管理法》第四十七條規定：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6—10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
這三項費用并非全部給到被征收人口袋里。根據《土地管理法實施條例》及各地方的具體規定，地上附著物和青苗的補償費遵循“是誰的就給誰”的原則，直接支付給地上物的權利人。
土地補償費和安置補助費則要區分情況支付給被征地農民，或者由被征地集體經濟組織在不違反法律規定的前提下召開村民會議進行分配、發放或用于其他安置目的。
總之，這兩項費用最終必須落實到被征地農民的身上，不得被挪作無關用途。
如對于征收補
農村平整土地拆房怎么補貼？
農村平整土地拆房怎么補貼？
農村土地承包經營是以戶為單位的，土地賠償款也應當發放到戶，同時由于土地承包期不變的政策，和“生不加、死不減”的政策，家庭土地在總額不變的前提下，又所有有村民資格的成員共有。因此村民權是資格權，不經法定程序不得剝奪，你家對于自己耕種的土地，可以要求 *** 直接發放補貼。土地經營權和使用權的歸宿，應當以村委存根或土地承包證為準，而不應當完全按照臨時性的登記，如表格。
關于征收補償國有土地條件標準到此分享完畢，希望能幫助到您。
adminllh
