本篇文章給大家談?wù)勎錆h土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)，以及武漢土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、土地收益金怎么收取
• 2、土地收益金征收管理辦法
• 3、經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交多少土地出讓金?如何計(jì)算
• 4、武漢二手房交易稅費(fèi)怎么算
• 5、經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收?

土地收益金怎么收取

1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

2、土地收益金怎么計(jì)算土地收益金需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鸬燃?jí)及用途及房屋的面積來(lái)計(jì)算的。不同樓層的房屋地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及土地用途的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，因此，即使房屋的面積相同，需繳納的土地收益金也不一樣。

3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。房屋租賃手續(xù)費(fèi)，房屋租賃合同登記備案稅按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。

土地收益金征收管理辦法

第一條　為了加強(qiáng)對(duì)國(guó)有土地收益金（以下簡(jiǎn)稱收益金）的征收管理，防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失，增加財(cái)政收入，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。第二條　本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)收益金的征收管理工作。

法律主觀：土地收益金從超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以外的收益中計(jì)算，超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以內(nèi)的按不超過(guò)20%收取，二倍以內(nèi)的按不超過(guò)30%收取，三倍以內(nèi)的按不超過(guò)40%收取，三倍以上的按50%以上收取。

有下列行為的單位或個(gè)人應(yīng)按規(guī)定繳納土地收益金：①將劃撥或出讓土地（包括其他建筑物、構(gòu)筑物）出租的；②將劃撥土地用于有償經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或出讓土地改變用途的；③其他以營(yíng)利為目的，將劃撥土地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的。

如果超過(guò)三倍以內(nèi)，則以不超過(guò)40%的標(biāo)準(zhǔn)收取；如果超過(guò)三倍以上，則以50%以上收取。土地收益金是指土地使用者向第三者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

土地收益金（或土地增值稅）由地方稅務(wù)部門按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定征收管理。

征收土地收益金要有利于促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展、合理調(diào)節(jié)國(guó)家、單位 和個(gè)人的利益，使房地產(chǎn)交易價(jià)格保持合理水平，并為向土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓過(guò)渡創(chuàng)造條件。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交多少土地出讓金?如何計(jì)算

經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金怎么計(jì)算土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買價(jià)）＊70％，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。

純經(jīng)濟(jì)適用房要交10%的綜合地價(jià)款土地出讓金，二類的經(jīng)濟(jì)適用房要交3%的土地出讓金。

附房、閣樓需補(bǔ)交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購(gòu)買附房、閣樓時(shí)的單價(jià))×附房、閣樓面積。

武漢二手房交易稅費(fèi)怎么算

契稅一般情況下，90平米以下按1％征收，90－144平米按照5％，144平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。

個(gè)人所得稅支付方：買方征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅)日期過(guò)5年且是家庭住房。

武漢二手房交易稅費(fèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米5％，140平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。

經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收?

1、按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)。不同地方對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)不一。

3、另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，回遷后不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的。 不同情況地價(jià)內(nèi)涵不一，繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該有很大差異。

4、經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說(shuō)的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3％的土地出讓金。

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