本篇文章給大家談談上海拆遷地塊能否出租？，以及上海拆遷房土地出讓金怎么算對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、馬上要拆遷了的房子能出租嗎?
• 2、房屋拆遷了能出租嗎?
• 3、上海拆遷房沒有房產編號怎么租賃備案
• 4、我們上海郊區房有可能會拆遷,房客要求與我簽訂房屋租賃合同,對我日后...
• 5、上海使用權房動遷政策有哪些

馬上要拆遷了的房子能出租嗎?

列入拆遷范圍的房屋不能進行出租。如果已與房東有租房合同，對于房屋可能被拆遷的信息，房東應該告知承租人。因為這直接關系到雙方合同的簽訂，關系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內的房屋是不允許進行出租的。

法律分析：可以。租到即將拆遷的房屋時，首先要確定是否存在欺詐；其次要了解確切的拆遷時間。被租賃房屋在租賃前已經規劃，此時，房主對外出租房屋、簽訂合同，并未告知承租人，有欺詐嫌疑。

拆遷范圍內的房屋能對外出租，對于納入拆遷范內的房屋在未被拆遷前，其物權和經營權并不會受到限制，法律也沒有規定該種情況的房屋是禁止出租的，所以，拆遷范圍內的房屋是能出租的。

進入征收拆遷程序的話，納入拆遷范圍的均為被征收人。但是沒有征收拆遷完畢（即，房屋拆除，土地使用權或者所有權被征收、收回），那么被征收人依然擁有土地和房屋的合法權利。當然有權處置，包含出租，出讓。

按《條例》規定是不允許的。即使你確實出租給他人使用了，你的房屋租賃合同也無法辦理租賃備案手續。在你與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議時，拆遷人也不會考慮你出租的情況。

房屋拆遷了能出租嗎?

1、法律分析：可以。租到即將拆遷的房屋時，首先要確定是否存在欺詐；其次要了解確切的拆遷時間。被租賃房屋在租賃前已經規劃，此時，房主對外出租房屋、簽訂合同，并未告知承租人，有欺詐嫌疑。

2、拆遷房屋是可以出租的。法律明確規定不能出租的房屋有屬于違法建筑的；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；違法改變房屋使用性質的；法律、法規規定的禁止出租的其他情形。

3、但另一種分析認為，確定拆遷應以拆遷證發出為準，在規劃范圍內的房屋仍然可以出租。根據《合同法》關于合同不得違反法律的規定，出租列入拆遷范圍的房屋，屬于一種無效民事行為，所簽訂的租賃合同無效。

4、法律分析：拆遷房屋是可以出租的。法律明確規定不能出租的房屋有屬于違法建筑的；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；違法改變房屋使用性質的；法律、法規規定的禁止出租的其他情形。

5、法律分析：可以。房屋承租人也屬于拆遷安置補償對象。

上海拆遷房沒有房產編號怎么租賃備案

上海房屋租賃備案辦理流程：到服務臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務臺會給一個排隊號，到32-34號窗口等待叫號；32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。

海市房屋租賃登記備案證明辦理如下：準備材料：房屋租賃合同、雙方身份證明、房屋產權證明和租金發票等。在上海市住房保障和房屋管理局網站上下載《上海市房屋租賃登記備案申請表》。

房屋租貸備案查詢方式：帶身份證及相關房屋交易合同，實地到當地房產交易中心窗口查詢。

”當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續。

線下租房備案流程在不滿足線上申請條件或操作過程有困難時，可申請線下辦理。

我們上海郊區房有可能會拆遷,房客要求與我簽訂房屋租賃合同,對我日后...

如果不簽訂合同，雙方屬于不定期租賃關系，你有權隨時要求解除合同。但是，關于拆遷安置補償款的分配，如果沒有合同約定，可能會引發爭議。

租賃房屋屬于合同關系，房屋的征收與拆遷按照中國法律規定屬于 *** 行為，根據合同法的規定， *** 行為屬于不可抗力，導致合同履行不能的，不按照違約處理，合同雙方已經履行的按照實際履行結算，未履行的終止履行。

如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。

在租賃的一些情況下，合同到期或者在合同在期限范圍之內，房屋被征收作為房客，或者是承租方是可以得到補償的。還存在一種房子到期了沒有續簽房屋租賃合同的只要正常每月按時繳納房租的，那么雙方依然存在著租賃關系。

第房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。

上海使用權房動遷政策有哪些

(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權屬、人口調查，建筑面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環節。(3)簽約內容公開，包括貨幣補償總額、安置房源(套數、地址、面積、價格)及其他補償費用。

上海使用權房產的動遷政策與產權房動遷政策的主要區別在于補償對象和補償標準。對于使用權房屋的拆遷補償，補償的對象是房屋的承租人和同住人，而產權房的拆遷補償則屬于房屋的產權人。

應安置人口的認定對象：截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

上海動遷托底政策：一般指截止房屋征收決定作出之日，在被征收房屋處有本市常住戶口且實際居住，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員。可核定為居住困難戶保障補貼人員。

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