大家好，關(guān)于門市房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于商鋪承租人如何獲得拆遷補(bǔ)償?shù)闹R(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 拆遷補(bǔ)償可以獲得門面房嗎
2. 16平棚亭門市店拆遷怎么補(bǔ)償
3. 商鋪承租人如何獲得拆遷補(bǔ)償
4. 商鋪承租人遇到拆遷如何賠償
5. 水庫移民對(duì)商鋪怎么補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償可以獲得門面房嗎

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。故如果您的房子是國有土地上的房屋，那么您是有權(quán)利選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因?yàn)殚T面房具有較大的商業(yè)價(jià)值，實(shí)踐中，一般您的房子首先屬于門面房才有可能選擇門面安置，如果是住宅一般就無權(quán)選擇門面房。對(duì)于農(nóng)村房屋的拆遷參照上述規(guī)定。

16平棚亭門市店拆遷怎么補(bǔ)償

16平棚亭門市店拆遷怎么補(bǔ)償？

地區(qū)不一樣，補(bǔ)償?shù)姆绞胶脱a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)門面的認(rèn)定也不一樣，所以具體到你本地，你應(yīng)該去咨詢你當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償部門，我們的解答僅供你參考。下面我就簡單介紹一下在我本地對(duì)門面的補(bǔ)償方式。

1、對(duì)門面的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

門面價(jià)值較高，所以在門面認(rèn)定上一般都很謹(jǐn)慎，都有一個(gè)固有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并不是你心目中認(rèn)為是門面就一定是門面的，你的房屋必須得符合門面認(rèn)定的條件那才能成立。

我們這里要認(rèn)定為門面，必須具備如下這些要件：

一是房屋必須居于臨街；

二是該房屋房產(chǎn)證登記的使用性質(zhì)為“商用”；

三是具有工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；

四是近半年內(nèi)具有經(jīng)商行為。

以上四個(gè)要件必須同時(shí)并存，該房屋才能被認(rèn)定為門面，否則就只能按照住房性質(zhì)進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、對(duì)于門面的補(bǔ)償方式

過去我們對(duì)于房屋（包括門面）的拆遷補(bǔ)償有兩種補(bǔ)償方式：一是一次性貨幣買斷方式；二是實(shí)物置換方式。但從2018年開始，逐步減少了貨幣買斷方式，基本都按照實(shí)物安置方式進(jìn)行補(bǔ)償。

實(shí)物安置方式就是按照1：1的標(biāo)準(zhǔn)，你的門面有多少面積，就歸還你同等面積的新門面，如果你在選擇門面時(shí)，新門面的面積要大于原門面的面積，則超出的平米數(shù)按照新門面的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)差。

當(dāng)然為了充分保障群眾的合法利益，在補(bǔ)差時(shí)一般都會(huì)設(shè)定一個(gè)一定面積內(nèi)的優(yōu)惠價(jià)，超過這個(gè)優(yōu)惠平方數(shù)以外的面積，才按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差。

另外為了體現(xiàn)補(bǔ)償?shù)墓叫裕话愣急M可能讓原房主人就近就地優(yōu)先選擇新建的門面位置，以此確保原地段上的門面價(jià)值不出現(xiàn)明顯的貶值。

結(jié)語：

以上介紹的僅是我們本地對(duì)于門面補(bǔ)償?shù)姆绞剑恢獙?duì)你是否具有參考價(jià)值。如你想得到準(zhǔn)確的情況，還是建議你去咨詢你們當(dāng)?shù)夭疬w部門，詳細(xì)了解清楚當(dāng)?shù)貙?duì)這方面的具體規(guī)定，以確保自己的合法權(quán)益不受損害！

商鋪承租人如何獲得拆遷補(bǔ)償

承租的門面房被拆遷人的，承租人是有一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模凶馊丝梢耘c出租人協(xié)商拆遷補(bǔ)償問題簽訂協(xié)議，并且對(duì)自己經(jīng)營情況進(jìn)行評(píng)估，商鋪承租人獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件包括：

1、合法營業(yè)執(zhí)照

店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

如果被拆遷房屋注冊(cè)地不是營業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償。有的企業(yè)，辦公面積畢竟大，但是在工商注冊(cè)登記時(shí)寫的面積少，因此在拆遷時(shí)候，往往拆遷人不給予認(rèn)定實(shí)際的營業(yè)面積。為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，注冊(cè)的時(shí)候面積一定不要少報(bào)。

2、正常納稅

在商鋪拆遷時(shí)，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會(huì)使該商鋪很難獲得合理的補(bǔ)償。

3、在承租期內(nèi)

依照法律規(guī)定，承租期內(nèi)的租戶有權(quán)獲得自己應(yīng)有部分的拆遷補(bǔ)償。

4、租賃的房屋是“合法建筑”

所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關(guān)法律法規(guī)，在施工前已經(jīng)取得建設(shè)、土地、規(guī)劃等主管部門的批準(zhǔn)，或者施工后補(bǔ)辦了相關(guān)批準(zhǔn)證書、權(quán)屬證書的建筑物利構(gòu)筑物。如果房東沒有房產(chǎn)證明，現(xiàn)實(shí)中單憑房子來要求拆遷補(bǔ)償是不合理的。

商鋪承租人遇到拆遷如何賠償

承租人與被拆遷人拆遷補(bǔ)償分割問題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補(bǔ)償利益分割問題，都很敏感，處理起來很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專注拆遷案件11年

一、主要事實(shí)：

租下商鋪經(jīng)營自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當(dāng)天交了一年72000元的租金。經(jīng)營半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關(guān)補(bǔ)償事宜，劉女士找過拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請(qǐng)求退還租金和分割應(yīng)當(dāng)屬于自己部分損失補(bǔ)償，房東也是愛搭不理，不明所以。

二、律師分析：

（1）這個(gè)問題有兩個(gè)法律關(guān)系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關(guān)系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關(guān)系。一般來講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補(bǔ)償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜提出異議的，因?yàn)槌凶馊艘彩抢嫦嚓P(guān)人。如果拆遷方將相關(guān)補(bǔ)償款一次性補(bǔ)償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補(bǔ)償款部分。

（2）拆遷中，對(duì)承租人的補(bǔ)償部分一般包括：裝修費(fèi)用的補(bǔ)償，因?yàn)閷?duì)于承租戶來說特別是本案例中的飯店來說，前期的裝修花費(fèi)一定是很高的；搬遷費(fèi)—主要牽涉到異地安置時(shí)搬遷過程中的運(yùn)輸費(fèi)等；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對(duì)于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營業(yè)額和納稅額來計(jì)算的，一般補(bǔ)償三個(gè)月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個(gè)時(shí)間來補(bǔ)償了，由于才經(jīng)營半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當(dāng)然這個(gè)需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對(duì)承租人有安置和補(bǔ)償，可以和拆遷方協(xié)商確定。停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）屬于被拆遷人的補(bǔ)償部分就只有土地的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償了。土地的補(bǔ)償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來確定補(bǔ)償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時(shí)的土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模魂P(guān)于房屋補(bǔ)償計(jì)算方法參考周邊房產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，其中包括；面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來確定。

（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠信原則。

三、 *** 建議：

（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內(nèi)有相應(yīng)的 *** 正式文件出臺(tái)。

（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個(gè)營業(yè)收入，來爭取停產(chǎn)停業(yè)這塊補(bǔ)償。

（3）清點(diǎn)附屬物和需要搬遷的物品，依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

四、重點(diǎn)法條：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

在拆遷過程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、正義、注重維護(hù)社會(huì)安定、減少不必要的矛盾沖突發(fā)生。

水庫移民對(duì)商鋪怎么補(bǔ)償

如果你是移民的話，首先要有戶口在水庫建設(shè)征地范圍（征地紅線）內(nèi)，并在紅線內(nèi)擁有房屋等財(cái)產(chǎn)，這樣就可以確定移民資格。

一旦被確定為移民就可以享受水庫的移民政策，如果水庫工程是大中型水庫的可以享受每年600元/人，補(bǔ)助20年的后扶資金（小型水庫沒有該項(xiàng)資金。

但該項(xiàng)資金不一定是直補(bǔ)到人，也可以采用項(xiàng)目扶持的方式，比如修機(jī)耕路等）。

移民將獲得安置地居民的同等生產(chǎn)資料（耕園地等生產(chǎn)資料），并根據(jù)安置政策獲得安置土地（宅基地），原有房屋將根據(jù)評(píng)估金額直接發(fā)放補(bǔ)償資金，由移民個(gè)人在安置地的宅基地上自行蓋房（也可要求項(xiàng)目業(yè)主代為蓋房）。

其他一切在紅線范圍內(nèi)的個(gè)人資產(chǎn)都可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償。但總的來說，水庫移民的補(bǔ)償是不高的，因?yàn)檫@個(gè)是社會(huì)公益項(xiàng)目，有別于房地產(chǎn)開發(fā)和其他商業(yè)項(xiàng)目。

關(guān)于門市房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。