今天給各位分享門市房拆遷能否改變用途？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷門市房規(guī)定進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷過程中的住宅性營業(yè)用房是否可以要求以店面交換,可以以此為依據(jù)的法...
• 2、房屋用途可以變更嗎
• 3、房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)能否更改?
• 4、拆遷房屋用途如何定性
• 5、...但實(shí)際是店鋪,并已經(jīng)經(jīng)營十幾年,拆遷是否可以按商鋪補(bǔ)償!

拆遷過程中的住宅性營業(yè)用房是否可以要求以店面交換,可以以此為依據(jù)的法...

1、如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價(jià)值不等，根據(jù)國家有關(guān)契稅條例，交換雙方房屋價(jià)值差額，即價(jià)值高房屋價(jià)格減去價(jià)值低房屋價(jià)格，應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。

2、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

3、按照房屋征收補(bǔ)償規(guī)定，房產(chǎn)證上是住宅的，只能按照住宅補(bǔ)償給你?！吧虡I(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。

4、暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。\x0d\x0a房屋拆遷的法律程序\x0d\x0a取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

5、互換：本來是指以貨幣以外的物品進(jìn)行交換，房屋的交換應(yīng)是局限于房屋和房屋的交換， 拆遷安置 時(shí)以交換 房屋產(chǎn)權(quán) 作為補(bǔ)償?shù)?，也屬互換。

房屋用途可以變更嗎

1、因此，可以推定，擅自改變房屋使用功能用于出租的行為是法律所不欲的，我國法律和行政法規(guī)對(duì)房屋用途改變的強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)屬效力往規(guī)范，當(dāng)事人違反此強(qiáng)制性規(guī)定即導(dǎo)致租賃合同無效。

2、法律主觀：1， 房屋產(chǎn)權(quán)證 上的占有比例可以更改的。2，如果是屬于多人擁有同一套房產(chǎn)的，或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，獲得轉(zhuǎn)移部分所有權(quán)人是需要繳納轉(zhuǎn)移部分的相應(yīng)契稅的。

3、承租人需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。承租人未征得出租人同意改變房屋用途的，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。

4、住宅一般是不可以改為商用的。依據(jù)我國《民法典》規(guī)定，改變住宅使用性質(zhì)的，需要經(jīng)房屋管理部門的批準(zhǔn)，如果未經(jīng)批準(zhǔn)改變的，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)能否更改?

法律主觀：1， 房屋產(chǎn)權(quán)證 上的占有比例可以更改的。2，如果是屬于多人擁有同一套房產(chǎn)的，或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，獲得轉(zhuǎn)移部分所有權(quán)人是需要繳納轉(zhuǎn)移部分的相應(yīng)契稅的。

可以**，房產(chǎn)證住宅可以改成商業(yè)。但需要注意的是，住宅改商業(yè)需要符合法律和相關(guān)規(guī)定，并且需要經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意。此外，如果小區(qū)管理規(guī)約明確規(guī)定業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途。

房屋改變規(guī)劃用途需建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。規(guī)劃許可辦下來后，再到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理變更。帶上房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證、買賣合同、身份證明等材料，到土地登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

拆遷房屋用途如何定性

關(guān)于經(jīng)營性用房具體的規(guī)定如下：被征收住宅房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更權(quán)屬用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。

法律分析： 土地使用權(quán)用途決定。房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途。

根據(jù)相關(guān)資料查詢顯示：以房屋產(chǎn)權(quán)證判定。租用公房房屋類型的店鋪房屋用途是居住， *** 進(jìn)行征收時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù)。

安置房~顧名思義，就是用于安置被拆遷住戶或者移民所用的房屋。

...但實(shí)際是店鋪,并已經(jīng)經(jīng)營十幾年,拆遷是否可以按商鋪補(bǔ)償!

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、營業(yè)執(zhí)照是商業(yè)經(jīng)營的許可證，而在拆遷過程中，主要是針對(duì)房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償。因此，營業(yè)執(zhí)照本身并不會(huì)直接獲得補(bǔ)償。

3、在北京，拆遷人必須對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償，這個(gè)被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補(bǔ)償。

4、店鋪拆除有以下兩種方式賠償商家：貨幣補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換。其中貨幣補(bǔ)償是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)即將被拆遷的商鋪進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)。依據(jù)相應(yīng)的法律和補(bǔ)償政策制定出一個(gè)有據(jù)可循補(bǔ)償金額。

5、法律主觀：在有 營業(yè)執(zhí)照 的商業(yè)用房 拆遷 中，是可以有 房屋拆遷補(bǔ)償 、營業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備 搬遷補(bǔ)償 、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目。其中營業(yè)損失補(bǔ)償最為客觀。

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