本篇文章給大家談談臨沂征收補償標準2015，以及臨沂蘭山區農村房屋拆遷補償標準？對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。
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臨沂各個縣區的棚戶區改造補償標準是怎樣的？
導讀：棚戶區改造年年是攻堅戰，年年都在開展工作，每個地方都在響應號召，然而很多咨詢的老百姓一直說項目是棚戶區改造，但是補償只允許貨幣補償，那么，我們要有疑問了，既然是棚戶區改造，為什么只能是貨幣補償？為什么沒有產權置換？不難想象，這很明顯以棚戶區改造名義拆遷，進而商業開發用地。那么，到底什么是棚戶區改造？棚戶區改造具體流程又是什么？補償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團隊崔鵬說一說！
一、什么是棚戶區改造
棚戶區改造是中國 *** 為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。 棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置。嚴格意義上講棚戶區屬于政策并不是法律規定， 棚戶區，一般指簡易房屋和年久失修房屋集中區，小區中缺少規劃，導致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結構簡陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴重擁擠，配套功能差、小區環境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動場地、采光通風差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區特點：居住容積率大、配套功能差、小區環境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區改造的定義。
國務院《關于加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）指出：棚戶區改造的基本原則是公益事業的定義。
二、什么是棚戶區改造的具體流程
1、國有房屋
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定：bjybcp
（1）廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證；
（2）對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見；
（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；
（4）對于征收范圍內的房屋進行實地調查；
（5）房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；
（6）作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用；
（7）作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案；
（8）房屋評估；
（9）被征收人簽訂補償協議。
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2、集體土地上房屋
依據《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結合的方式
（1）公布擬征地公告；
實施單位：區縣級主管部門；內容：擬征地項目、四至范圍、補償方法、安置途徑、評估機構的選擇等等。
（2）入戶調查
調查：土地及房屋權屬、面積、地上附著物、裝修等等。調查后簽字確認人手一份。
（3）聽證會
紅線范圍之內的權屬人參加，并經過三分之二同意簽字摁手印（報批征地批準必備手續）。
（4）收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告
內容：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；征地補償標準和農業人員安置途徑；辦理征地補償登記的期限、地點。
（5）做出房屋拆遷安置補償方案公告
內容：土地補償費、房屋補償費、安置補助費、附著物補償費、裝修補償費等事項。
（6）開聽證會
內容：討論房屋拆遷安置補償方案，并經過三分之二同意簽字摁手印上報市縣區 *** ，并報省或者國務院備案。
（7）被拆遷人簽訂補償協議。
三、棚戶區改造補償尺度
1、國有房屋
貨幣補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
產權置換：
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條與第二十一條的規定，棚戶區改造優先原地回遷，并拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。
2、集體土地房屋
貨幣補償：
因棚戶區的特點，說明集體土地房屋已納入在城市規劃區內，土地利用價值高，假如按照農村集體土地房屋拆遷：房地分開補償的話，嚴重影響了我們的生活水平。并違反了國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二款規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。因此，依據 *** 中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》中規定，在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。以及最高人民法院《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，但應當扣除已經取得的土地補償費，即宅基地補償費。因此，房屋拆遷貨幣補償參照周邊類似商品房的市場價格（均價）計算。
產權置換：
參照國有土地房屋征收補償條例原地回遷1：1。
棚戶區改造是利國利民的大好事，法律制定的流程和補償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽之任之，及時咨詢專業征地拆遷律師團隊，做到心中有數。
征地拆遷律師團隊崔鵬在此忠告大家：
強拆的非是房子，是你的權益和尊嚴；
罪惡內心沒有光明，不要奢望它會善待；
補償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；
*** 就像求平安，等待老天爺的開恩；
不懼他們的違法行徑，所懼我們內心的懦弱；
天下沒有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）
臨沂蘭山區農村房屋拆遷補償標準？
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
臨沂河東區征地補償標準2021年？
臨沂征地補償標準的具體規定
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣 *** 依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
征地補償費用具體標準
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。土地補償，一般都會以近三年的收益作為參考，最高是三年產值的10倍。不過這個要根據實際情況判定。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。一般根據作物最高產的產值來補償。短季節的按照季度產值補償。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。征地如果涉及房屋、魚塘或者其他設施的也應當按照法律標準實施補償。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用
臨沂房屋違建標準？
違章建筑拆遷補償
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：
“市、縣級人民 *** 及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”
2021年山東省占地果樹補償標準？
2021果園征地補償標準：
常見的果樹品種(蘋果樹、梨樹、桃樹、葡萄樹、棗樹以及板栗)，國家規定了較為明確的補償標準，對于不常見的果樹品種都將其歸類為雜果樹，其補償金額相較于常見的果樹品種要低一些。
1、蘋果樹
培育期(1-5年)平均每株補償150-220元;
初果期(6-8年)平均每株補償300-450元;
盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元;
衰果期26年以上平均每株補償900元。
2、梨樹
培育期(1-5年)平均每株補償45-120元;
初果期(6-8年)平均每株補償150-300元;
盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元;
衰果期26年以上平均每株補償1200元。
3、桃樹
培育期(1-3年)平均每株補償45-90元;
初果期(4-8年)平均每株補償150-280元;
盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元;
衰果期21年以上平均每株補償280元。
育期(1-3年)平均每株補償30-80元;
4、葡萄樹
培育期(1-2年)平均每株補償30-55元;
初果期(3-5年)平均每株補償40-150元;
盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元;
衰果期12年以上平均每株補償190元。
5、棗樹
培初果期(4-8年)平均每株補償50-120元;
盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元;
衰果期31年以上平均每株補償680元。
6、杏樹
培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;
初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;
盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;
衰果期36年以上平均每株補償980元。
7、板栗
培育期(1-4年)平均每株補償45-95元;
初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;
盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;
衰果期36年以上平均每株補償860元。
8、雜果樹
培育期(1-3年)平均每株補償25-50元;
初果期(4-10年)平均每株補償80-130元;
盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;
衰果期26年以上平均每株補償140元。
果樹征收的補償方式：
果樹征收補償一般按照 *** 文件以及當年的果樹市場進行估價，當年的按照苗木價，多年的則按照直徑、高度、寬度進行估價。但是各地區的青苗補償標準都不一樣，每畝多于規定棵數的按標準計補，少于規定棵數的則按每棵樹對應的單價和實際清點棵數計補。
1、可以采用果樹主干的橫斷面面積來計算果樹產量，再根據果品的單價來計算年產值。
年產值的3倍即為果樹的價值，如果全園樹體大小不一，則隨機采樣(20株以上)來計算橫截面積。用皮尺測量出樹干(距離地面20厘米左右)的周長，然后根據周長計算出橫截面積(用平方厘米表示)。在果樹價值評估時經常采用此方法。
2、另一種方法是按照幼苗期、初結果期、盛果期等果樹生長周期，每株按照一定價格大體賠償的(具體賠償標準根據樹種和省份而定)。
不論采用何種方法賠償，都要經過當地果樹主管部門的評估或鑒定，一般由法院或征地部門委托鑒定才會生效。
綜上就是關于2021果園征地補償標準的介紹，國家征地果樹的賠償標準是根據果樹的品種及生長期規定了不同的補償金額標準，隨著果樹類別、樹齡等逐年遞增，通常補償金額最高的是果樹盛果期，到衰果期賠償又會減少，補償金額最低的為果樹培育期。
遇到果園被征收的種植戶朋友，可以根據當地的補償標準來進行申報，但是如果在被征收土地上搶種，搶栽，搶建等附著物，將一律不予補償。
好了，關于臨沂征收補償標準2015和臨沂蘭山區農村房屋拆遷補償標準？的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！
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