本篇文章給大家談?wù)勂椒坎疬w能否轉(zhuǎn)為商業(yè)用途開發(fā)？，以及拆遷房能轉(zhuǎn)成商品房嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、...但實際是店鋪,并已經(jīng)經(jīng)營十幾年,拆遷是否可以按商鋪補償!
• 2、土地性質(zhì)是否可以變更?工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地難度在哪?
• 3、拆遷房屋用途如何定性
• 4、農(nóng)村集體土地是不是要轉(zhuǎn)為國有土地才能流轉(zhuǎn)給開發(fā)商做商業(yè)開發(fā)?
• 5、民用住宅可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房嗎?怎么轉(zhuǎn)

...但實際是店鋪,并已經(jīng)經(jīng)營十幾年,拆遷是否可以按商鋪補償!

1、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。不管是違章建筑還是店鋪的拆除都是需要進行賠償?shù)模`章建筑的拆除首先應(yīng)該要認定違章建筑，其次向被拆遷人進行通知，最后就是實施違章建筑的拆遷。

2、營業(yè)執(zhí)照是商業(yè)經(jīng)營的許可證，而在拆遷過程中，主要是針對房屋、土地等不動產(chǎn)的拆遷補償。因此，營業(yè)執(zhí)照本身并不會直接獲得補償。

3、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。您可以根據(jù)自己的損失（包括裝修損失、租金損失等）起訴至法院，要求房東返還。若您對我的回答感到滿意，請予以好評，若您還有地方不明白，請在下方留言，謝謝。

5、法律主觀：在有 營業(yè)執(zhí)照 的商業(yè)用房 拆遷 中，是可以有 房屋拆遷補償 、營業(yè)損失補償、設(shè)備 搬遷補償 、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償項目。其中營業(yè)損失補償最為客觀。

6、第二，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；承租人依法獨立在其承租房屋開展經(jīng)營活動，征收行為對其正當(dāng)?shù)慕?jīng)營造成損害或不利影響，由此應(yīng)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償或賠償。

土地性質(zhì)是否可以變更?工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地難度在哪?

工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途，房子本身是沒有使用屬性，只有土地有使用性質(zhì)。工業(yè)用地理論上講可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，但實際操作起來很難。若是將工業(yè)用房改變?yōu)樯虡I(yè)用途，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

還需要進行土地使用用途的變更手續(xù)，也可以稱為“土地變性”。土地是劃撥，一般是不影響房產(chǎn)交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的，變更土地的性質(zhì)一般也是需要去土地局辦理相關(guān)手續(xù)的。

拆遷房屋用途如何定性

法律分析： 土地使用權(quán)用途決定。房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途。

用途不同 商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。

關(guān)于經(jīng)營性用房具體的規(guī)定如下：被征收住宅房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更權(quán)屬用途的，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。

拆遷房的性質(zhì)主要取決于土地獲得方式的性質(zhì)。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

改變房屋用途，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前向國土資門依法補交土地收益金。國法律和行政法規(guī)對改變房屋用途設(shè)有強制性規(guī)定。

住宅房屋與商用房的補償?shù)那疤崾菍@房屋用途的認定，一般是按照房產(chǎn)登記證上登記的用途來進行劃分的。但我國房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證書歷來管理不規(guī)范，尤其是拆遷片區(qū)的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。

農(nóng)村集體土地是不是要轉(zhuǎn)為國有土地才能流轉(zhuǎn)給開發(fā)商做商業(yè)開發(fā)?

1、集體土地可以轉(zhuǎn)為國有土地，但是只有通過國家征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。

2、如果是房地產(chǎn)商要農(nóng)村蓋商業(yè)樓，就需要將農(nóng)村集體土地，轉(zhuǎn)化為國有土地，然后再進行投標(biāo)，取得合法的開發(fā)證明后，才能進行建設(shè)。如果適及到農(nóng)民拆遷，須報當(dāng)?shù)夭疬w管理部門批準(zhǔn)，征地和拆遷是兩個步驟。

3、可以 集體土地轉(zhuǎn)為國有土地只有一個途徑，那就是征收。也就是說，只有征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。

民用住宅可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房嗎?怎么轉(zhuǎn)

房屋改變規(guī)劃用途需建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。規(guī)劃許可辦下來后，再到房屋登記機構(gòu)辦理變更。帶上房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證、買賣合同、身份證明等材料，到土地登記機構(gòu)辦理變更登記。

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

是歸房管局管理，可以向房管局投訴。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

住宅一般是不可以改為商用的。依據(jù)我國《民法典》規(guī)定，改變住宅使用性質(zhì)的，需要經(jīng)房屋管理部門的批準(zhǔn)，如果未經(jīng)批準(zhǔn)改變的，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

民用住宅是不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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