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拆遷乙方改變房屋用途按商業用房辦公用房合法嗎?
我國法律和行政法規對改變房屋用途設有強制性規定。
違反《中華共和國民法典》的有關規定。擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權解除租賃合同的陷阱。
如果未經批準改變的，要承擔相應的法律責任。
可以合法的進行二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
兩限房轉商后拆遷有影響嗎
北京購買兩限房通常不會影響拆遷分房，但在具體操作中還需要根據當地政策和規定來確定。
四是拆除非住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
一般可以，但要根據具體情況分析。拆遷安置房供應價中包含著政策補償因素，定價相對較低，一般低于市場定價，有的甚至低于成本價。
轉商品房后，如果需要進行房產評估，評估價值通常會更高，這可以在一定程度上增加房屋的價值。 對于希望將房屋進行抵押貸款的個人來說，轉商品房后可以獲得更高的抵押貸款額度。
沒有太大區別，都是完整產權，不影響出售，出售稅款和商品房無區別。區別是：有規定的轉賣二手年限，一般是必須到5年，轉賣人有限制，買家有可能是必須也是兩限房資質的人，也有可能無限制，這個跟城市政策有關。
居住用房改商用,要征收了該如何補償?
1、臨時安置補償通俗的說就是民房的租金補償，商用房的補償就是經營損失的補償。民用房屋的補償一般參照同類地段的租金價格一次性給付18個月，逾期加付臨時安置補償金。
2、被征收住宅房屋價值的補償金額=被征收房屋的房地產市場評估單價×被征收房屋的面積。該地區被征收住宅房屋的類似房地產市場預評估單價為5280元/m2。
3、\x0d\x0a(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
4、按照房屋征收補償規定，房產證上是住宅的，只能按照住宅補償給你。“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。
5、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的相關規定：對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
6、這類房屋遇到征收，征收方常以“登記性質是住宅”為由，僅按照住宅補償是不合理的，對我們普通老百姓來說，法不禁止即自由。我國《民法典》賦予了所有權人權利，在不違反法律規定以及不侵犯他人利益情況下，可以物盡其用。
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