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• 1、買了司法拍賣的房子,原房東不搬,打這種官司要請律師嗎?
• 2、注意!法拍房陷阱被曝光
• 3、法拍房產糾紛案件如何找律師

買了司法拍賣的房子,原房東不搬,打這種官司要請律師嗎?

1、不需要打官司，法院對被執行人的房屋進行司法拍賣后，被執行人不搬出房屋的，法院可以采取強制措施，強行搬遷。

2、法院對被執行人的房屋進行司法拍賣后，被執行人不搬出房屋的，法院可以采取強制措施，強行搬遷。人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，除有依法不能移交的情形外，應當于裁定送達后十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

3、租憑的房屋被法院拍賣并要求搬遷，如果租賃期已滿，那么需要搬遷。如果租賃期未滿，可以住到租賃期結束再搬遷。如果租賃房屋不是在法院查封期間簽訂的合同，合同是有效合同，雖然房屋被拍賣，但租賃期未滿，仍然可以使用這個房屋。如果不是這樣，合同就是無效的，要騰出房屋，向原房東要求賠償損失。

4、要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。

5、自己找開鎖的換掉鎖就可以了。你已經過戶，房產的所有權已屬于你，你有權換鎖。原房東行為不合法。

注意!法拍房陷阱被曝光

1、注意！法拍房陷阱被曝光。 注意！法拍房陷阱被曝光1 在深圳，能夠買下一套屬于自己的房子，原本是一件非常值得慶賀的事情。但市民陽女士即便手握寫有自己名字的房產證，卻一點也高興不起來。今年，剛剛接觸到法拍房不久的陽女士，抱著試試看的心態，購買了一套法拍房。

2、事實上，像陽女士這樣的案例不在少數。買法拍房的一個主要理由就是便宜，但低廉房價后面的陷阱卻不少。記者以債權人的身份了解到，在法拍市場上有些專門的團隊，他們利用從偏遠地區買來的身份證等信息參與房產的拍賣，之后這些團隊通過系列操作，將房子的拍賣價格提高，然后坐等收利。

3、一元起拍的法拍房往往隱藏著諸多風險，不應輕易視為機遇。 盡管法拍房成交價可能低于市場價，但絕不可能以一元錢的價格直接購得。 法拍房宣傳中的一元起拍手法，意在吸引眼球，而非實際低價銷售。 公眾不應盲目跟風，以免陷入宣傳陷阱而失去理性。

4、法拍房房產稅較高。為什么會出現法拍房呢，一般是房主因為巨額的債務導致資金鏈斷裂，破產后，房產被銀行收回，轉交由法院拍賣，購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。購買法拍房不包售后。

5、普通人一定要避免購買過于便宜的法拍房。據目前的相關報道稱，在法拍房行業有一些專門代拍房屋的團隊。他們會使用種種手段在法拍房的二手房東那里跟對方進行權益糾紛，防止這些法拍房被低價拍走。因此普通人一定要避免購買過于便宜的法拍房屋。防止自身陷入這些煩瑣的條約和糾紛當中，花費自身巨大的時間和精力。

法拍房產糾紛案件如何找律師

1、其次，在最終確定聘請哪位律師之前，建議您與數位律師進行深入的溝通交流，聽取他們對整個案件的綜合分析及觀點，預判案件的發展趨勢及其可能產生的最終裁決結果。通過與律師的互動與交流，可以了解到該律師對相關法律法規的掌握程度以及過往在類似訴訟案件中的勝訴記錄（這一點尤為關鍵）。

2、通常根據案件類型、地區，采取按件收費、按標的額比例收費或計時收費等方式進行。

3、如果經過多方努力，仍未能通過協商達成共識，那么我們可以尋求更高層次的部門進行申訴，例如地方房地產管理部門、拍賣機構監督委員會等相關權威機構，期待能夠得到他們的協助和解決方案建議。最后，倘若調解、協商以及申訴等途徑均告失敗，那么我們必須考慮訴諸于法律途徑。

4、如果是法院違約行為導致的，可以另行起訴追究法院的違約責任，并可以申請國家賠償。建議在競買法拍房時需要謹慎考慮，避免不必要的麻煩。法律分析拍賣需要保證能夠即時交付，保證無權利瑕疵，即所有權、使用權能夠完整移交給競買人。約定內容有較多不可確定因素，容易引起糾紛。法院對一個案件的考量有很多因素。

5、涉及到二手房東在法拍房產糾紛中的處置問題時，需要遵循以下幾個基本原則：首先是要確保租賃關系的合法性，這就要求二手房東能夠證明他們與原房東（也就是法拍房產的所有者）之間的租賃合同確實存在并且具有法律效應，而且這個租賃關系必須在房產被法院查封或者進行抵押貸款之前已經建立起來。

6、此外還需要對房產的產權、土地屬性、是否住人、稅費等情況做盡職調查。 廣東東方金源律師事務所律師金鑫：不同法院的法拍方法略有不同，特別是涉及到稅費的問題。