本篇文章給大家談談眉山拆遷房源怎么轉讓？，以及2021年眉山拆遷對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、安置房怎么交易?買賣雙方應該交什么錢?
• 2、拆遷合同可不可以轉讓
• 3、拆遷安置房有房產證,可以買賣嗎?有什么風險?謝謝了.請詳細點
• 4、有房產證可是土地證是集體的房子怎么轉讓
• 5、外地人買拆遷房去哪里找房源
• 6、拆遷后拿到的房子要變更戶主姓名的流程和費用?

安置房怎么交易?買賣雙方應該交什么錢?

買房人應繳納稅費：契稅是按房款的5%，其中面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。

安置房過戶。買房需要支付的費用計算：交易手續服務費：住宅6元平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元平方米)，非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔一半。登記費：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔。

安置房過戶要交費用匯總買賣手續服務費：住所6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房折半收取：3元/平方米)；非住所10元/平方米。買賣兩邊各承當一半。登記費：一般二手房住所類為80元/套，買方承當。

安置房的產權如何辦理房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。

拆遷合同可不可以轉讓

1、法律分析：拆遷合同具有相對性，是不可以轉讓的 法律依據：因為拆遷協議屬于合同性質，雙方簽定協議后，就能按協議內容覆行合同。取得拆遷后的房產證后，當事人可以按實際情況進行變更。

2、拆遷房可以過戶嗎拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。

3、拆遷合同不可以轉讓。當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。但根據合同性質，按照當事人約定或者依照法律規定不得轉讓的，合同不能轉讓。

拆遷安置房有房產證,可以買賣嗎?有什么風險?謝謝了.請詳細點

安置房有房產證可以買賣。安置房如果獲得了房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

一，安置房是可以買賣的：安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

如果是具有完全產權的安置房的話，購房者是可以購買的，購房者應該要注意這類房沒有用滿五年，因為根據相關法規，安置房需要滿五年方可上市交易。

拆遷安置房有房產證是可以買的。拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

總的說來，購買還不能辦理過戶的拆遷安置房，房屋所有權無法保證。

一般情況下是可以的。符合以下情況則可以買賣：如果有房產證和國有土地證，房子買賣沒有限制。如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

有房產證可是土地證是集體的房子怎么轉讓

1、土地證集體所有不能買賣過戶。集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，但是符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

2、集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證）。

3、法律分析：具有集體土地使用權證的房屋，一般不能辦理過戶手續，因為農村的自建房，沒有房管部門的房產證。但是宅基地使用權證，可以到不動產登記機構辦理過戶。

外地人買拆遷房去哪里找房源

1、買房一般可以在以下途徑找房源： 通過中介機構：可以通過房地產中介機構，如房地產開發商、專業房產中介、金融抵押公司、信用貸款公司等，來獲取房源信息。

2、最簡單方便的方法就是通過中介尋找房源，通常人們出售房屋時，都會將房屋委托中介出售，因此可以到房屋中介尋找自己想要的房屋戶型，但需要收取中介費。

3、鏈家網鏈家網是目前國內最大的房地產經紀公司，提供的房源信息也非常豐富。在鏈家網上，用戶可以根據自己的需求篩選房源信息，如地理位置、戶型、面積等。

4、可以登錄所在地的房管局網站，在網站內查詢樓盤房源的出售信息，但是這個信息可能會有點延遲。可以撥打售樓處電話查詢房源情況，這種一般都能夠了解到比較新的房源信息。

拆遷后拿到的房子要變更戶主姓名的流程和費用?

可以辦理，換名是更改房產證所有人即過戶，需要一定手續費用。過戶辦理相關流程：到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；到“房地產估價”窗口辦理評估手續；到“公證”窗口辦理公證手續。

拆遷房都在戶主名下，可以變更登記。房屋的產權證是拆遷戶主的名字的，可以直接登記賠償事宜。 *** 按照相應的賠償政策支付賠償金。一般房屋的產權變更登記流程 提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。

拆遷安置房可以換戶主名字。安置房換戶主應在安置房滿5年原戶主取得產權證后攜帶有關材料向當地縣、市土地管理部門提出安置房變更登記申請，核稅繳稅后到房管局辦理過戶手續。

拆遷房回遷戶主名不能改，因為回遷房是對被拆遷人的補償，所以在回遷的時候，是不能直接更名的。

不過等房產證下來后可以改名。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續和稅費。

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