今天給各位分享出讓地住房拆遷是什么？的知識，其中也會對出讓拆遷安置房是什么意思進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時,有何區(qū)別?
• 2、出讓地和劃撥地房子拆遷有什么區(qū)別
• 3、拆遷有哪些性質(zhì)
• 4、關(guān)于房屋拆遷時土地性質(zhì)為“出讓”和“劃撥”的區(qū)別

劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時,有何區(qū)別?

1、劃撥是交了補償費用或者安置費以后獲得的，一般不會規(guī)定使用期間，不過會有限制條件，例如不能租給別人、轉(zhuǎn)給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定，且需要支付出讓金。

2、補償不同 出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑶腋鶕?jù)評估地價的相關(guān)比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒有補償。

3、出讓土地和劃撥土地拆遷補償區(qū)別：出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償?shù)臉藴市枰鄢龖?yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

4、兩者在拆遷補償最主要的區(qū)別是：出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償?shù)臉藴市枰鄢龖?yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

5、【法律分析】：出讓和劃撥是國有土地使用權(quán)取的方式，兩種方式最大的區(qū)別是土地出讓金交納，出讓國有土地是需要交納土地出讓金的，而劃撥土地是不需要交納的。

出讓地和劃撥地房子拆遷有什么區(qū)別

兩者在拆遷補償最主要的區(qū)別是：出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償?shù)臉藴市枰鄢龖?yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

性質(zhì)不同劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

期限不同通常劃撥的不會規(guī)定使用的期間，而出讓的有使用期間，一般分為四十年、五十年和七十年等。房屋類型不同劃撥的通常是建造經(jīng)濟房或者是公益建筑等，而出讓的通常是用于建造商品房等，它們兩者的建筑的類型是有區(qū)別的。

房地產(chǎn)的價值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價值，一部分是土地使用權(quán)價值。因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。

法律主觀：拆遷補償要看具體的拆遷政策，每個地區(qū)項目的政策不同。

拆遷有哪些性質(zhì)

1、拆遷房土地性質(zhì)包括集體土地性質(zhì)的拆遷安置房、國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房、國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房。

2、強制拆遷的方式有兩種，一種是 *** 責成有關(guān)部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。

3、農(nóng)村拆遷安置房的性質(zhì)是什么 農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋： 一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

4、動遷房即是拆遷安置房，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

5、拆遷和搬遷的區(qū)別具體如下： 補償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償； 性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質(zhì)。

關(guān)于房屋拆遷時土地性質(zhì)為“出讓”和“劃撥”的區(qū)別

由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。房屋類型不同，房屋所在的土地性質(zhì)不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。

出讓和劃撥是國有土地使用權(quán)取的方式，最大的區(qū)別是土地出讓金交納，出讓國有土地是需要交納土地出讓金的，而劃撥土地是不需要交納的，土地劃撥與土地出讓的性質(zhì)不同，取得方式不同，權(quán)利義務(wù)不同，期限不同，房屋類型不同。

土地性質(zhì)劃撥和出讓區(qū)別如下：性質(zhì)不同；取得方式不同；權(quán)利義務(wù)不同；期限不同，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒有使用期限的限制，出讓土地的年限一般分40年、50年、70年；房屋類型不同。

具體區(qū)別如下：性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補償后無償取得的。出讓土地是國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者。取得方式不同：土地劃撥是需要縣級以上人民 *** 依法批準。

兩者在拆遷補償最主要的區(qū)別是：出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償?shù)臉藴市枰鄢龖?yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

法律分析：兩者在拆遷補償最主要的區(qū)別是：出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償?shù)臉藴市枰鄢龖?yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

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