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本文目錄一覽：

• 1、如何辦理拆遷審批手續?
• 2、如何申請房屋拆遷
• 3、拆遷如何補償

如何辦理拆遷審批手續?

1、房屋拆遷許可證到房管局辦理。房屋拆遷許可證辦理流程：向城市房屋拆遷安置管理辦公室或房屋管理局拆遷安置管理處等相關機構領取拆遷許可證審批表，并按要求提供所需文件和資料。

2、取得建設項目批準文件。任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在 *** 計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。取得建設用地規劃許可證。

3、法律分析：(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。

4、開發企業向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續的申請》凍結申請。開發企業向市、縣房屋拆遷管部門申領《房屋拆遷許可證》，申請時應當提交的資料。

如何申請房屋拆遷

1、法律分析： 申請人經有關主管部門批準，在本市某區某大街一帶進行危舊房改造建設，需要拆遷該地區的房屋及其附屬物。

2、法律主觀：房屋拆遷工作的申請流程是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門發布拆遷公告；拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，落實拆遷補償與安置方案。

3、開發企業與國土部門簽訂 國有土地使用權 出讓合同。開發企業憑 土地使用權出讓 合同向規劃部門申請建設工程選址，取得《建設工程選址意見書》。開發企業向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續的申請》凍結申請。

4、拆遷流程步驟具體如下：在需要征收的地方，征收方應發布土地征收預公告；省 *** 或國務院批準征收后，縣級 *** 張貼正式的土地征收公告；發布安置補償方案；相關部門組織被征收方在簽約期限內簽約。

拆遷如何補償

貨幣補償，是拆遷補償的主要方式。采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。

一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

貨幣補償：貨幣補償是房屋征收補償中最常見的補償方式，是根據被征收人的選擇，由市、縣級人民 *** 確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。

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