一、什么是公攤面積？

在房地產開發中，公攤面積是指房屋建筑總面積中不屬于單獨房屋使用面積的部分，如樓道、電梯間、公共走廊、公共衛生間等。

二、公攤面積在房屋拆遷置換中的處理方式

在房屋拆遷置換中，公攤面積的處理方式主要有以下幾種

1. 現金補償方式

根據《中華人民共和國物權法》規定，公攤面積屬于物業共有，因此在房屋拆遷置換中，可以采取現金補償方式對公攤面積進行處理。補償費用應該根據當地房地產市場價格進行合理估算，以確保公攤面積的價值得到充分體現。

2. 公攤面積置換方式

在房屋拆遷置換中，公攤面積也可以采取置換方式進行處理。例如，開發商可以為被拆遷居民提供同等面積的公攤面積，或者將被拆遷居民的公攤面積轉移到新房屋中。

3. 公攤面積歸屬方式

在房屋拆遷置換中，公攤面積的歸屬也是一個重要的問題。根據《物權法》規定，物業共有應該由所有權人共同享有，因此在房屋拆遷置換中，公攤面積的歸屬應該由所有權人共同協商確定。

三、注意事項

在房屋拆遷置換中，公攤面積的處理方式需要注意以下幾點

1. 合理估算公攤面積的價值，確保補償費用合理。

2. 公攤面積置換時，要確保被拆遷居民獲得同等面積的公攤面積。

3. 在公攤面積的歸屬問題上，要通過協商方式確定所有權人。

4. 在簽訂房屋拆遷置換協議時，要明確公攤面積的處理方式，并將其寫入協議中。

總之，房屋拆遷置換中公攤面積的處理方式需要遵循相關法律規定，并在協商過程中注重公平、合理原則，確保被拆遷居民的合法權益得到保障。