本篇文章給大家談?wù)劮芍R買房，以及買房相關(guān)法律對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、買房前必須知道的法律知識有哪些
• 2、看房買房收房住房這些法律小常識你需要了解
• 3、買房和驗房的法律知識是怎樣的

買房前必須知道的法律知識有哪些

一：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費者不了解這一點就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。

按照相關(guān)規(guī)定，廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號，應(yīng)當(dāng)清楚表示實際的銷售價及其有效期，應(yīng)以該房地產(chǎn)項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

法律主觀：購房必懂的法律知識有哪些 買新房時，一定要確保開發(fā)商有“五證兩書一表” 房地產(chǎn)“五證兩書一表”是開發(fā)商開發(fā)銷售 商品房 的必備文件。

看房買房收房住房這些法律小常識你需要了解

1、驗房收房時，為保障自身利益，業(yè)主需至售樓部查驗“兩書”、“一表”原件，即《住宅質(zhì)量保修書》、《住宅使用說明書》和《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據(jù)《建筑竣工驗收備案表》實測面積報告數(shù)據(jù)（蓋測繪單位公章，測繪員資格章）對照購房合同上的面積，看有無出入，如有出入，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行處理。

2、法律主觀：購房必懂的法律知識有哪些買新房時，一定要確保開發(fā)商有“五證兩書一表”房地產(chǎn)“五證兩書一表”是開發(fā)商開發(fā)銷售商品房的必備文件。

3、特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。 契稅 契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。繳納時間：契稅只能在過戶時交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。

買房和驗房的法律知識是怎樣的

1、購房者在沒有驗收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。

2、買房和驗房的法律知識是怎樣的？商住樓新房驗收交貨中需要注意以下法律風(fēng)險：房屋主體工程的品質(zhì)是不是達(dá)標(biāo)；房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題是不是嚴(yán)重影響到正常定居應(yīng)用；及其出賣人交貨房屋的時間也是不是在合同約定的時間內(nèi)。

3、一：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費者不了解這一點就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。

4、購房者有權(quán)索要。“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”。收房時，房子總建筑面積與合同面積有誤差該怎么辦？買房時一定會遇上公攤面積這個名詞。公攤面積所占房屋的比例應(yīng)該有多大，并沒有硬性標(biāo)準(zhǔn)。

5、在買房子的時候，大多數(shù)購房者對購房相關(guān)法律法規(guī)都是知之甚少的，而往往這個時候是最容易發(fā)生問題或者說存在隱患的。購房者作為消費者，需要了解也應(yīng)該了解一些長沙購房法律知識，以免在購房過程中與開發(fā)商或者相關(guān)單位發(fā)生不必要的糾紛。

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