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拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?
需了解房屋評估的目的 房子在拆遷前期，拆遷房會對房子進行評估，這么做的目的，主要是明確房子實際存在的價值，從而做出后期的補償方案。也就是說，被拆遷人可以獲得多少的補償款，和拆遷房屋評估有著直接的關系。
在選定房地產價格評估機構時，拆遷房需和被拆遷人協商選定，若是協商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結果時，拆遷方應向被征收人公示，并進行當場解釋。
現場勘察：進行仔細的現場勘察，了解房屋的實際情況，包括房屋結構、面積、建造質量和周邊環境等。合理評估方法：選擇合適的評估方法，如市場比較法、成本法等，根據具體情況進行評估，確保評估結果的合理性和準確性。
房屋拆遷評估三大方法選對方法重要
拆遷房屋價格評估三大方法：成本法價格低，市場法靠譜。市場比較法就是根據被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積、區位、用途、房屋質量等），參考相近的房屋市場成交價格，推算出一個價格區間，對不同情況給予被償。
市場比較法指的是把被估價對象和在估價的時候的近期交易的相似類型的房地產進行比較，通過對這些交易完畢的房地產的成交價格做一定幅度金額的修正和調整，從而求取出被估價對象的合理價格的一種房地產評估方法。
有下列方法：市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。成本法。
第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。
市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
①評估機構、②評估方法、③評估報告。具體如下：評估機構資質法律規定的可以在拆遷中對房屋進行評估的房地產估價機構，是依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
房屋拆遷評估怎么評估
1、房屋拆遷補償評估的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。
2、必須具有相關資質的專業評估機構才能進行評估。準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補償基數，為補償提供可靠數據。
3、法律主觀：步驟如下： 拆遷當事人共同選擇評估機構。 市、縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。 拆遷人出資委托評估機構。
4、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。
5、房屋拆遷評估有以下步驟：必須具有相關資質的專業評估機構才能進行評估。戶主需要準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關的資料。由評估人員現場勘查。
拆遷房屋評估需注意什么
1、房屋拆遷評估時需要注意以下幾點：評估師的資質：評估師必須具備相關的資質和執業證書，以確保評估結果的專業性和可信度。評估標準：評估標準應當遵循國家和地方 *** 相關法規和規定，以確保評估結果的公正性和合法性。
2、在選定房地產價格評估機構時，拆遷房需和被拆遷人協商選定，若是協商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結果時，拆遷方應向被征收人公示，并進行當場解釋。
3、在進行拆遷評估時，需要注意以下一些問題：法律和政策：了解當地的法律、政策和規定，確保評估過程符合法律要求，并遵守相關的拆遷補償政策和程序。
4、房屋面積及宅基地面積認定不準確問題。一般應以產權證書上記載面積為準。宅基地區位補償價嚴重偏低問題。
5、需要注意的是，拆遷房屋估價通常需要符合當地法規和標準，以確保估價的準確性和公平性。因此，如果您需要對拆遷房屋進行估價，最好與當地 *** 或相關機構合作，或雇傭專業的房地產估價師來進行估價。
6、量房階段：在量房時，被拆遷人應當注意工作人員是否有遺漏未量的以及是否量準的情況，該登記的各項是否有遺漏，如果有此情況或登記不完全的，應當提醒工作人員補齊。
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