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本文目錄一覽：

• 1、拆遷規(guī)劃圖出來了一定會拆嗎
• 2、拆遷房土地性質(zhì)是什么
• 3、規(guī)劃圖出來后幾年動遷?動遷安置房的優(yōu)缺點是什么?

拆遷規(guī)劃圖出來了一定會拆嗎

1、工業(yè)園規(guī)劃圖出來了并不一定意味著拆遷。在工業(yè)園規(guī)劃圖中，通常會標(biāo)明該區(qū)域的未來發(fā)展目標(biāo)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地使用計劃、建筑物高度和密度、環(huán)境保護要求、道路交通規(guī)劃等信息。

2、法律分析：不是。通常是用來裝點門面的，具體到拆遷等投資商挨戶摸底調(diào)查，談判好所有人的拆遷協(xié)議，并把所有人妥善安置出去。

3、房屋在拆遷范圍內(nèi)，并不一定會被拆遷，如果業(yè)主對拆遷補償方案有異議，和房屋征收部門協(xié)商不成的，征收部門就不得強拆。實際生活中，也存在一些業(yè)主在沒有達(dá)成拆遷補償協(xié)議的情況下，在拆遷范圍內(nèi)長期居住的。

4、規(guī)劃圖出來后，一般情況下公示結(jié)束后沒有異議的，就可以開展動遷工作。在拆遷或者是動遷之前，都會有規(guī)劃，一般需要公示規(guī)劃后再開始動遷。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。

5、然而，這只是規(guī)劃階段，不意味著馬上會進(jìn)行拆遷和建設(shè)。具體的實施時間可能會受到諸多因素影響，如資金、土地使用權(quán)、政策等。因此，老城區(qū)規(guī)劃圖出來了，需要進(jìn)一步等待相關(guān)部門的決策和實施。

拆遷房土地性質(zhì)是什么

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。安置房土地性質(zhì)是集體土地，因此不能像商品房那樣買賣。法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》第十條　城市的土地屬于國家所有。

拆遷房土地性質(zhì)包括集體土地性質(zhì)的拆遷安置房、國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房、國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房。

這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。

土地性質(zhì)拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房(商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。

拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地，兩者是有區(qū)別的，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易。

拆遷安置房也叫動遷房。拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，并不能隨便買賣。定義不同 拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

規(guī)劃圖出來后幾年動遷?動遷安置房的優(yōu)缺點是什么?

1、動遷安置房的優(yōu)缺點是什么 交易時間的限制 征地 拆遷安置房 雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。很多城市均有規(guī)定征地拆遷安置房自取得 產(chǎn)權(quán) 之日起五年內(nèi)不得上市交易。

2、交易時間長。一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險就會越多。

3、拆遷規(guī)劃圖出來了不一定會拆。房屋在征收范圍內(nèi)的，并不一定就會拆遷的，如果被征收人與房屋征收部門就征收補償問題協(xié)商不成的，就有可能不拆遷。

4、規(guī)劃圖出來后，一般情況下公示結(jié)束后沒有異議的，就可以開展動遷工作。在拆遷或者是動遷之前，都會有規(guī)劃，一般需要公示規(guī)劃后再開始動遷。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。

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