大家好，今天給各位分享2008拆遷補償標準的一些知識，其中也會對現在東北黑龍江農村拆遷政策是什么？進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！
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現在東北黑龍江農村拆遷政策是什么？
2018年最新黑龍江省房屋拆遷補償相關細則相信很多黑龍江省的朋友非常關心，下面小編就黑龍江省拆遷補償的相關法律法規羅列出來，供大家參考。
黑龍江省農村房屋拆遷補償標準，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。黑龍江省農村房屋拆遷需要掌握哪些知識，農村房屋拆遷補償標準是怎么樣的呢?給大家準備的相關法律知識，希望對大家有所幫助。
國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。
黑龍江省產權交換式補償：
一、黑龍江省房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地 *** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二黑龍江省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%
三、黑龍江省停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、黑龍江省拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地 *** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、黑龍江省房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
黑龍江省拆遷貨幣補償方式：
一、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
2、農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償等。
農用地征收補償：
一、土地補償費：計算方式：各 *** 因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民 *** 關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ茫糜谘a助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。
三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市 *** 出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市 *** 以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。
黑龍江省城中村改造拆遷補償
城中村改造是最近幾年 *** 倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由 *** 倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以 *** 名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市 *** 倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
綜上敘述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償的項目并不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據國家實行"同地同價"的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比
為什么拆遷補償標準不一樣，拆了人家的房子還得舉債借錢買樓？
這是個所有被拆遷征收人都糾結的問題，就是因為單一的貨幣補償，因不服從征收補償決定，漫天要價，防礙征收工作進行，會被法院判決司法強拆的，這是法律許可的。嫌補償低，正確的應對方法是放棄貨幣補償，而選擇產權調換的補償方式。當收到征收補償決定，經崔告，在法定的期限內，開始行政復議，復議內容就是貨幣補償方式保證不了原有生活水平，而選擇產權調換方式，要求征收部門提供可供選擇的產權調換方案，供被征收人選擇，否則征收工作將無法進行??！如果復議解決不了產權調換的問題。在法定期限內，提起行政訴訟，訴求仍然是讓征收部門提供可供選擇的產權調換方案。這樣就依法阻擋了司法強拆的進行。產權調換中你不能不知道自己家房子多大，院子多大吧（房子十院子就是產權），產權要越換越大，越拆越好，才能改善居住條件。要錢是乞丐，是不受法律保護的。要房子，是要私有財產，是受法律保護的。依據條例第二十五條，換到房子，還可以要裝修費，搬家費兩次，過渡費等費用。錢也不少。法律多人性化，可惜人們只認錢，被嚇的丟了產權，挖斷了祖宗的根，被人賣了，還給人數錢了。認為是正能量，轉發出去??！
2008年7月14日在中國發生什么事？
2008年7月14日，河北省張家口市蔚縣李家洼煤礦新井發生特別重大炸藥燃燒事故。事故發生后，礦主隱瞞不報、轉移尸體、破壞現場、銷毀證據、收買記者、高額賠償遇難者家屬；河北省蔚縣和南留莊鎮黨政主要負責人和部分工作人員組織或參與瞞報。事故造成34人死亡、1人失蹤，直接經濟損失1924萬元。
在面對征地拆遷的情況下，無證房屋拆遷補償到底是怎樣的呢？
跟大家分享一個無證房屋拆遷補償的真實案例
2018年4月27日，家住江西省南昌市南昌縣的趙先生收到一張《限期自行拆除通知書》，他在農村的住宅由于沒有辦理任何建房審批手續，被認定為違章建筑，要求他限期自行拆除，否則 *** 將依法強制執行。
趙先生的這處房子是在2006年建設的，建房時從沒有聽過在自己宅基地里建房還得 *** 同意，還要辦理審批手續。房子從建成到限期拆除時已過了12年，也一直沒有 *** 工作人員告知他要辦理什么審批手續。偏偏到現在要征收的時候，征收部門才告訴他建房應該有審批手續，并且直接要求他拆除房屋。
如果照通知書的要求做，趙先生一家會從安居樂業變成居無定所。趙先生雖然不太懂法，但他覺得國家法律肯定不是這么規定的。
2018年8月22日，就在趙先生四處求助、尋找解決辦法的時候，又一紙文書貼到了他家門外，這一次是《強制決定書》。趙先生知道這次是要來真的了，所以他抓緊時間委托了北京冠領律師事務所律師代理他打這個官司。
就在冠領律師經過對事實的研判，寫出起訴撤銷《強制決定書》的訴狀時，趙先生那邊傳來噩耗。當地鎮 *** 于12月3日把趙先生及家人強行拖出房屋，用一上午的時間將他們居住了12年的住宅夷為平地。冠領律師看著遠方傳來的滿目廢墟的照片，當即決定改變訴求，起訴強拆違法。
訴強拆違法這個案子并沒有受到太多阻力，僅僅是在程序上，冠領律師就充分論證了鎮 *** 強拆行為的違法性，法院最后的判決結果也支持了原告的訴求。
直到行政賠償階段，挑戰才真正來臨。
在強拆違法的判決下來15天過后，冠領律師向涉案鎮 *** 郵寄了行政賠償的申請，但是法定期限過后，沒有收到鎮 *** 的任何回復。于是，冠領律師轉而向當地法院提起行政賠償之訴。
在這次庭審中，鎮 *** 緊緊咬住趙先生房屋沒有辦理建房審批、被拆除的住宅屬于違章建筑這一點，主張不應當對趙先生進行賠償。而法院基本認可了鎮 *** 的主張，只判決給趙先生10萬元，作為強拆造成其屋內財產損失的賠償。
一審結果下來后，趙先生非常沮喪，但是冠領律師卻并未灰心，因為以他們對法律的了解，這個判決有違法治的公正。于是在收到一審判決之后，冠領律師就向上級法院提起了上訴。
二審庭審中，冠領律師向法庭表述了以下觀點：
第一、 *** 有告知趙先生申請建房程序的義務。本案中，趙先生之所以沒有辦理相關審批手續，其主要原因并不是他故意規避法律，而是 *** 從未進行過此類宣傳或提醒。試想如果沒有 *** 的宣傳和提示，一位普通老百姓會有多少機會了解到像《城鄉規劃法》這樣的法律。
第二、《土地管理法》規定了農村宅基地適用“一戶一宅”的原則，趙先生的情況符合一戶一宅原則，根據我國具體國情和特殊的農村發展歷史，農村宅基地上的房屋不應輕易認定為違章建筑。
第三、趙先生作為集體經濟組織成員，本身就具有取得宅基地和在宅基地上建造個人房屋的正當權利。雖然因為沒有合法報建手續，將趙先生的房屋認定為違章建筑有相應法律依據，但是鎮 *** 在沒有進行任何安置的情況下徑直拆除趙先生房屋，意味著對趙先生的宅基地取得權以及居住權益一并予以了否認。
第四、《物權法》明確規定，征收個人房屋的，必須保障被征收人的居住條件。因此，征地涉及拆遷農民住房時，必須妥善解決好被征地農戶的居住問題，依據“一戶一宅”的原則，保障被征收人的居住條件。切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
第五、確定行政賠償項目及金額時應當秉持的基本原則應當是：賠償金額不低于賠償請求人依照拆遷安置補償方案可以獲得的全部征收補償權益，以體現對違法者的懲戒和受害者的體恤。所以本案中，賠償不僅應包括因強拆行為造成的直接財產損失，還應包括趙先生作為被征收人所能享有的全部房屋征收安置補償權益。
最終，律師的代理意見說服了法官，法院判決鎮 *** 為趙先生安置一套160平方的安置房，并且提供自費購置240平方米案涉項目安置小區安置房的權利；另外賠償趙先生包括拆遷獎勵、搬遷費、過渡費、裝修費和物品損失等共計80余萬元。
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