大家好，拆遷公示房屋面積補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括宗地面積與建筑面積是怎么補償的也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于拆遷公示房屋面積補償標準和宗地面積與建筑面積是怎么補償的的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
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房屋征收拆遷，土地使用面積如何補償
房屋拆遷面積怎么計算
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
房屋土地使用面積拆遷補償時大于房屋建筑面積應按房屋的土地使用面積來計算補償面積。一般情況下，房屋補償只計算建筑面積，即房產證上的房屋使用面積，但在房屋拆遷過程中會發生各種特殊情況，拆遷補償標準不能一概而論。
宗地面積與建筑面積是怎么補償的
如果是城市國有土地拆遷，如果建筑面積大于土地面積，就按照建筑面積來補償，否則就按宗地面積來補償了。
農村房子拆遷后，面積補償怎么樣
一、遷建安置
所謂遷建安置是指劃給給農民宅基地另建房屋，同時對房子按照重置成新價格進行補償。對于生活慣了農村的人來說，離開自家的小院子去住那高樓，簡直比要了命還難受。本來在小院子里養養雞鴨，喂喂豬狗，沒事去鄰居那兒串個門，生活無比愜意；住進高樓了，原來的社交環境被打破，是這也不方便，那也不痛快，還不如不拆遷呢。針對這種情況，如果條件允許的情況下，被拆遷人可以選擇遷建安置的房屋進行補償，還是生活在小院子里，還是熟悉的配方。
二、貨幣補償
如果選擇這種方式，補償標準不得低于宅基地的地價加上房屋的重置成本價。宅基地的價格，可以參考 *** 制定的區片綜合地價，可以去當地縣級以上國土資源部門或者 *** 的網站上進行查詢。這里小編要提示大家，區片綜合地價每兩三年調整一次，各位查詢的時候，要注意查詢最新的區片綜合地價，以免出現補償偏低的情況。
三、產權調換
產權調換就是我們所說的以房換房，選擇這種方式進行補償的，被拆遷的房屋的面積和安置房的面積之比不能低于一比一。換句話說，可以1:2，1:1.8就是不能低于1:1。若低于則是不合理的。
這里要注意到特殊情況，就是我們常說的城中村或者已經劃入城市規劃區的農村，對于這類房屋，按照成本價進行補償顯然不合理，可要求參照周邊類似房屋的市場價格進行補償。
關于拆遷公示房屋面積補償標準到此分享完畢，希望能幫助到您。
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