本篇文章給大家談?wù)勯_(kāi)發(fā)商商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，文章可能有點(diǎn)長(zhǎng)，但是希望大家可以閱讀完，增長(zhǎng)自己的知識(shí)，最重要的是希望對(duì)各位有所幫助，可以解決了您的問(wèn)題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 低價(jià)買來(lái)違建商鋪，拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎被拆能要回房款嗎
2. 商鋪塌陷補(bǔ)償問(wèn)題
3. 50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4. 100萬(wàn)買的商鋪40年到期后怎么補(bǔ)償
5. 門(mén)面房是拍賣買的，要拆遷怎么辦

低價(jià)買來(lái)違建商鋪，拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎被拆能要回房款嗎

首先百科一下何為違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

違章建筑主要包括：

（1）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

（4）臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（5）通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

一不小心買了違章建筑究竟該怎么辦？

違章建筑的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無(wú)效。根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同無(wú)效。據(jù)此，在經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)處理并經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之前，若所訂立的房屋買賣合同是無(wú)效的，當(dāng)然也不能取得房屋的所有權(quán)。

別擔(dān)心，損失還是可以得到賠償?shù)?

根據(jù)我國(guó)《合同法》第58條的規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

購(gòu)筑，購(gòu)買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；則出賣人應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)買者已經(jīng)繳納的購(gòu)房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

舉個(gè)例子：2000年5月18日，譚某將一違章建造的房屋以2.5萬(wàn)元的價(jià)格賣給王某：但并未告知王某該房系違章建筑。合同簽訂后，王某付清房款并要求譚某交房，譚某于是將房騰出，但并未與王某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。后王某屢次向譚某要求辦理該房的過(guò)戶手續(xù)，譚某均以各種借口推托。2005年1月14日，王某因?qū)掖我笞T某辦理房屋合法手續(xù)未果，向法院提起訴訟，要求解除與譚某之間的房屋買賣合同。法律規(guī)定以違章建筑為標(biāo)的的買賣，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。所以譚某與王某之間的房屋買賣合同屬無(wú)效合同，王某買房前并不知道所買房屋為違章建筑，因此法院裁定譚某向王某返返還房款及利息，王某的損失得到了補(bǔ)償。

反之購(gòu)買者若對(duì)房屋的違法性可能是知曉的，具有過(guò)錯(cuò)，則其應(yīng)該承擔(dān)因此造成的損失。

也舉個(gè)例子：2000年1月2日，吳某以6600元的價(jià)格將其修建的兩間平房賣與譚某，并在售房合同中講明該房修建時(shí)未取得建筑許可證，系違章建筑，如遇全市統(tǒng)一規(guī)劃或征用，應(yīng)無(wú)條件搬遷，并不得轉(zhuǎn)賣。譚某在明知房子是違章建筑的情況下，因?yàn)閮r(jià)格明顯偏低，仍然購(gòu)買。幾年后，該房屋遇拆遷，該房屋被有關(guān)部門(mén)拆除后，由于是違章建筑，不得實(shí)行產(chǎn)權(quán)或支付作價(jià)款的補(bǔ)償辦法。譚某遂訴至人民法院，要求吳某返還購(gòu)房款。因?yàn)殡p方買賣的標(biāo)的物是違章建筑，吳某無(wú)權(quán)處分，譚某亦無(wú)權(quán)處分，譚某與吳某之間的房屋買賣無(wú)效。吳某應(yīng)返還購(gòu)房款，譚某在明知是違建的情況下，取得并使用了違章建筑，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

商鋪塌陷補(bǔ)償問(wèn)題

當(dāng)然可以向房主補(bǔ)償你剩余的停業(yè)損失。

你在小區(qū)內(nèi)租賃了商鋪一間，經(jīng)營(yíng)時(shí)間不長(zhǎng)，出現(xiàn)了塌陷問(wèn)題，小區(qū)施工方讓你停業(yè)給你維修。維修時(shí)的停業(yè)補(bǔ)償只給了你一部分，現(xiàn)在施工方因?yàn)榻?jīng)營(yíng)原因無(wú)力繼續(xù)償還你的停業(yè)損失，對(duì)于剩余的停業(yè)補(bǔ)償，當(dāng)然可以找房東要了，因?yàn)槟阕赓U的是他的房子，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而影響了你的正常營(yíng)業(yè)，房東有責(zé)任與義務(wù)補(bǔ)償你的停業(yè)損失。

50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

50年商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么?

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

100萬(wàn)買的商鋪40年到期后怎么補(bǔ)償

100萬(wàn)買的商鋪，40年后到期了，怎么辦理手續(xù)呢？

商鋪一般它的使用年限就是40年，40年到期以后可以拿著相關(guān)的手續(xù)，到 *** 的相關(guān)部門(mén)交一筆土地使用金，這筆費(fèi)用也不多，會(huì)根據(jù)房屋的面積核算的。交完這筆費(fèi)用之后，你就可以再繼續(xù)擁有這套商鋪的產(chǎn)權(quán)了。

門(mén)面房是拍賣買的，要拆遷怎么辦

門(mén)面房拍賣得來(lái)，題主無(wú)非是擔(dān)心門(mén)面房沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有相關(guān)證照可能會(huì)影響拆遷價(jià)格，其實(shí)是沒(méi)有必要擔(dān)心的！

門(mén)面房作為非住宅營(yíng)業(yè)用房，它的價(jià)格評(píng)估需要結(jié)合以下幾個(gè)方面考量：

1、注冊(cè)房地產(chǎn)估計(jì)師根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法，收益法，成本法，假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方式進(jìn)行適用性分析，選一種或多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

2、被征收房屋價(jià)值評(píng)估也應(yīng)該考慮被征收房屋所在區(qū)位，用途，建筑結(jié)構(gòu)，新舊程度，建筑面積，占地面積，土地使用權(quán)等因素。

綜上所述，門(mén)面房無(wú)論你怎么得來(lái)，只要合法合規(guī)，享受正常的門(mén)面房拆遷安置補(bǔ)償政策。

門(mén)面房拆遷主要享受以下補(bǔ)償：

1、非住宅營(yíng)業(yè)用房的設(shè)備遷移費(fèi)（南京江寧為例），原房評(píng)估價(jià)的百分之四。

2、非住宅營(yíng)業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（南京江寧為例），原房評(píng)估價(jià)的百分之八。

3、非住宅營(yíng)業(yè)用房的提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)（南京江寧為例），原房評(píng)估價(jià)的百分之五。

4、非住宅營(yíng)業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)（選擇貨幣補(bǔ)償方式），原房評(píng)估價(jià)的百分之十（有些項(xiàng)目沒(méi)有，根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)而定）。

5、裝修及附屬物補(bǔ)償。

6、移機(jī)費(fèi)補(bǔ)償。

7、大病補(bǔ)助（各地不一）。

個(gè)人建議：門(mén)面房拆遷安置補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，通常鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償，獎(jiǎng)勵(lì)力度也大，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般都安置在較遠(yuǎn)的地方，商業(yè)氛圍還需要配套設(shè)施的健全，人流量的增加來(lái)實(shí)現(xiàn)，不是一兩年能形成的。需慎重考慮！

關(guān)注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

文章到此結(jié)束，如果本次分享的開(kāi)發(fā)商商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題解決了您的問(wèn)題，那么我們由衷的感到高興！