本篇文章給大家談?wù)劗T北拆遷賠償能否自行交易？，以及甌北拆遷賠償能否自行交易房子對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村房屋本村人之間買賣,如果拆遷買方能否得到賠償
• 2、農(nóng)村宅基地拆遷、繼承及交易問題?
• 3、買了小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補(bǔ)償歸誰
• 4、拆遷補(bǔ)償房屋可以買賣嗎
• 5、棚戶區(qū)改造房可以過戶嗎?棚戶區(qū)改造房有五證嗎?

農(nóng)村房屋本村人之間買賣,如果拆遷買方能否得到賠償

農(nóng)村的宅基地是不能進(jìn)行買賣的，房屋買賣有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人，單方面違約是會(huì)受法律制裁的。

法律分析：基于契約精神，舊房子已經(jīng)賣給本村村民，這一行為是具有法律效力的，若房子拆遷，拆遷款屬于購房者，不可以再要回。

可以的。以成都市為例，依據(jù)《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》第五條規(guī)定：征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補(bǔ)償款與原房主無關(guān)。

農(nóng)村宅基地拆遷、繼承及交易問題?

1、如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

2、在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

3、一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

4、拆遷許可證；當(dāng)事人身份證；戶口本；原房產(chǎn)證和土地證。

買了小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補(bǔ)償歸誰

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷的時(shí)候，如果有拆遷補(bǔ)償款的，拆遷補(bǔ)償款是歸房屋所有權(quán)人所有的。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸誰 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷的時(shí)候，如果有拆遷補(bǔ)償款的，拆遷補(bǔ)償款是歸房屋所有權(quán)人所有的。

如果小產(chǎn)權(quán)房拆遷糾紛出現(xiàn)，補(bǔ)償款一般歸買方所有。雖然法律上明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子村民只享有使用權(quán)。但是還是會(huì)按照公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t，確定一下補(bǔ)償方案。需要綜合考慮房屋用途，建造年限，使用情況等客觀因素。

在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

拆遷補(bǔ)償房屋可以買賣嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮强梢赃M(jìn)行交易的，簽訂房屋買賣合同的買賣雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。

法律分析：辦理了房產(chǎn)證并符合法律規(guī)定條件的拆遷房可以買賣。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。但未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

一般情況下，沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證的拆遷補(bǔ)償房，不可以上市交易。已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。

從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。受不確定因素影響。交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

合法的拆遷安置房也可以賣，賣的方法與普通房屋無異。

拆遷補(bǔ)償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)。不過安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的，這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的，所以如果它不到五年是不能買賣的。

棚戶區(qū)改造房可以過戶嗎?棚戶區(qū)改造房有五證嗎?

棚改房房產(chǎn)證可以過戶到別人名下**。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條和第二百一十一條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

棚戶區(qū)改造房沒有五證，可以理解為拆遷房，如果房屋是集體用地，則不能進(jìn)行交易，如果是國有劃撥性質(zhì)，房屋所有權(quán)證滿5年之后就能進(jìn)行交易，而如果是國有出讓性質(zhì)土地，跟商品房一樣，五證齊全就能上市交易。

棚戶區(qū)房子屬于安置房性質(zhì)，這類房屋五年之內(nèi)不允許買賣，也無法辦理過戶。

棚戶區(qū)改造房可以買賣，雖然這類型的房子購買后5年內(nèi)無法辦理房屋過戶手續(xù)，但這并不會(huì)影響到房屋買賣雙方的正常交易，只要有人愿意購買就能進(jìn)行交易，買賣雙方可以先約定好待辦理過戶的條件以及相關(guān)違約責(zé)任。

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