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房屋買賣過不了戶能公正沒嗎
房子不能過戶公證有效。但對房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未進行過戶屬于物權變動問題，不影響買賣合同和公證書的效力。
房產不能過戶公證沒有用。因為房產不過戶公證沒有法律效用。房產不過戶只公證會有風險，可能會出現一房二賣的情況，會損害其合法權益。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
買房不過戶公證是沒有法律效力的。房屋交易后進行房屋過戶登記是保護買房人權益的有力保障，因為房屋作為不動產，進行過戶登記才能證明物權的轉移，如果沒有過戶登記就不得對抗不知情的第三方。
不行。房屋不進行過戶登記，不發生效力。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
法律主觀：二手房買賣公證不過戶是存在風險的。我國法律規定了，房屋作為不動產，權利轉讓需要到特定機構進行登記，只有在房屋登記機構進行登記后才能證明房屋的權利歸屬，否則，不發生物權轉讓效力。
法律主觀：房屋不能過戶的情況下，一般先建議去房管局進行抵押登記，因為其在一定程度上能保護買家權益，同時能在房屋買賣合同中進行相關約定。若要交易不能過戶的房子，能去公證處進行公證。
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