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• 1、房屋買賣過不了戶能公正沒嗎

房屋買賣過不了戶能公正沒嗎

房產(chǎn)沒有過戶，買賣協(xié)議書是否需要要公正根據(jù)當事人自己的意愿，沒有明確規(guī)定。因為按照規(guī)定，房屋不過戶合同仍然有效。

房產(chǎn)證公證不過戶沒有法律效應，公證只是對協(xié)議具有法律效力。二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。

可以做公證。二手房交易中，不建議對交易房產(chǎn)只公證不過戶，如此操作，購房者可能承擔很大的風險。

法律主觀：土地買賣是可以申請公證的，其中，是否公證根據(jù)自己實際需要決定，法律沒有規(guī)定必須公證。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

消防安全、電梯安全等，這些都與物業(yè)服務好壞有關，物業(yè)首先是要防范于未然，比如定期檢查消防設施是否可以正常使用、定期檢修電梯。在發(fā)生緊急情況時，物業(yè)是否能及時正確地處理相關的問題，也非常重要。

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