大家好，今天給各位分享外來戶購買宅基地補償標準的一些知識，其中也會對外村人購買本村宅基地房，拆遷如何補償？進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 外村人購買本村宅基地房，拆遷如何補償？
2. 農(nóng)村拆遷不是本村村民應該怎樣補償？
3. 外村的村民在本村買房面臨拆遷，會給補償嗎？
4. 戶口遷移本村30多年算外來戶嗎？

外村人購買本村宅基地房，拆遷如何補償？

筆者曾從事過多年的農(nóng)村拆遷工作，特結(jié)合政策和工作實際作答。本答復的核心內(nèi)容是：

外村人購買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，在拆遷時應對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補償。因產(chǎn)權(quán)不能過戶，買賣雙方均有過錯，作為購買方在退房要回購房款的同時，可適當爭取房屋因拆遷而增值的相應收益，能否爭取及爭取多少存在的變數(shù)較大，有時還有可能通過司法途徑解決。下面，就簡要說說相關情況。第一，拆遷補償必須以明晰的房屋產(chǎn)權(quán)為依托，拆遷補償?shù)闹苯訉ο笫欠课莓a(chǎn)權(quán)人。

外村人購買不是本村的宅基地房（即農(nóng)房），因購買人不是房屋所在村的村民，不可能進行產(chǎn)權(quán)過戶，從法律效力來說，該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主仍是賣家，不是買家。所以，在真正實施拆遷時，拆遷補償是針對該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，也是直接補償給該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，不可能補償給外村的購房人。

就農(nóng)房拆遷的實際來說，當?shù)夭疬w辦要找的人也是該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，簽訂拆遷協(xié)議和劃撥拆遷補償款的對象也是該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主。特別是住房安置的對象，必須以農(nóng)房產(chǎn)權(quán)為基礎。說穿了，外村的購房人，從法律效力來說，與拆遷補償根本無關系。

第二，既然不能辦理產(chǎn)權(quán)，不能獲得拆遷補償，解除購房協(xié)議是較好的選擇。

這其實也是不得已而為之的辦法，一方退房，一方退錢，原房屋產(chǎn)權(quán)人或房主仍可利用該農(nóng)房在拆遷中獲得相應的補償，沒有什么損失，而且收益增加的可能性極大。

同時，作為購房一方來說，該農(nóng)房因拆遷多多少少有一定的增值，可適當爭取一定的增值收益。但究竟能否爭取到這一部分增值收益及其分成的多少，情況較很難說了，也不排除通過司法途徑來解決的可能，但爭取拆遷的重頭戲住房安置是不可能的了。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡）

農(nóng)村拆遷不是本村村民應該怎樣補償？

農(nóng)村拆遷不是本村村民應該怎樣補償？

提到拆遷，想必大家都非常激動。因為這年頭，最值錢的就是房屋上畫著帶著圈的拆字。為了獲得更多的賠償，會絞盡腦汁、想盡辦法爭取號頭。原本遷出去的想辦法遷回來，沒結(jié)婚的趕緊結(jié)婚，忙的快的再生個孩子，擁有所在村戶籍獲得賠償無可厚非。但是，如果是哪些居住在本村的，也擁有本村的住房，但是戶口不在該村的村民能獲得補償嗎？

先舉兩個例子，一個是我的同學。在大學期間，家里得知所在村要進行拆遷，因為屬于城郊村，賠償比例較高。家里督促盡快相親、早點結(jié)婚，這樣就可以在拆遷登記之前多增加一個人口。果不其然，在家里的安排之下，很快談到一個合適的對象，很快就完婚了。完婚不久，還生下了一個孩子。而這些都是在拆遷登記之前完成的，這無形之中多了兩個人口，在拆遷的時候多了兩套住房外加40萬賠償，現(xiàn)在家里分了好幾套，日子過的很舒適。

另一個例子，就是我所在的村。由于我們村地理位置優(yōu)越，還有一條貫穿多個村莊的水庫，前兩年就有傳言有個老板過來投資開發(fā)旅游度假區(qū)。需要動遷我們村及其周邊幾個村的土地。聽到這個消息之后，凡是戶口遷出去的，想盡辦法把戶口遷回來，甚至嫁人的也要遷回來，幾乎每天都會有人拿著村里開具的意見書過來一家一戶的簽字同意，礙于鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的，都不會拒絕。之所以大家都把戶口遷回來，就是因為拆遷的政策是必須擁有所在村的戶口，按照戶口進行分配。

以上兩個例子，都是反映同一個道理，就是農(nóng)村拆遷安置主要按照有無該村的戶籍。那么有人可能會疑惑，如果我在該村住了很多年了，也取得了該村的住宅，現(xiàn)在拆遷我有份嗎？這里要區(qū)分兩種情況，一是征地拆遷，就是拆遷該村的農(nóng)用地或者集體土地，由于非該村村民，不具有該村的土地承包權(quán)，也就沒有該村的土地，這種情況基本上拆遷不會有份；二是征房拆遷，就是需要拆除農(nóng)村的住宅，這種情況雖然不是本村的村民，但是由于住房屬于私人財產(chǎn)，需要對住房進行賠償，但是住房所屬的宅基地不能得到賠償，因為非該村村民只有住房而無宅基地。

我的一個姨夫所在村就是如此，他們村因為地下有礦產(chǎn)，在挖礦的時候?qū)υ摯暹M行拆遷。凡是本村村民的，賠償金額都非常高，但是有幾戶是周邊村購買的本村的住房，在拆遷的過程中只對住房進行了賠償。有戶籍的是按照人頭40萬+房屋配套賠償，無戶籍的只配套住房，沒有資金賠償，不過可以不要安置房，只要房屋賠償款。

綜上所述，涉及到拆除住房的農(nóng)村拆遷，不論是否具有該村戶籍，都會有所賠償。但是由于非本村村民，沒有土地和宅基地，在賠償?shù)倪^程中只賠償住宅，賠償?shù)谋壤俚亩唷５牵锌偙葲]有要強，有拆遷總會沒有要強，我們村說了幾年要拆，一直也沒有下文了，能不能拆還不一定。這就是我對這個問題的回答，你覺得應該給非本村村民賠償嗎？歡迎留言。答題不易，關注我們，并轉(zhuǎn)發(fā)此文，讓我們輸出更有價值的信息。

外村的村民在本村買房面臨拆遷，會給補償嗎？

您好，北京京平律師事務所回答您的問題。

之前我們回答過很多關于外村村民購買本村宅基地或房屋的法律風險問題，以及遇到拆遷是否會給予補償?shù)那闆r，有興趣可以翻查一下之前的回答。依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，其主流觀點認為城市居民不能購買農(nóng)村宅基地房屋。房屋買賣合同買賣的標的物不僅是房屋，還包括宅基地使用權(quán)，它是與本村集體組織成員這一特定身份相聯(lián)系，非本村集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得，由于違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，《房屋買賣合同》無效。

現(xiàn)就本問題，想從另一個角度回答，尤其是農(nóng)村房屋買賣合同被確認無效之后的處理問題。

（1）賣方主張的權(quán)利

《合同法》規(guī)定，在合同無效后，對因合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。賣方可以主張買房人騰退農(nóng)村房屋。在適用返還原則處理合同無效的法律后果時，應當根據(jù)合同法的規(guī)定，以及“應全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡”的原則處理。

（2）買房人可以主張兩方面權(quán)利

第一，要求賣方返還當初收取的購房款；

第二，購買的私有住房因土地升值的，可以主張對房屋的現(xiàn)值予以評估，得出房產(chǎn)現(xiàn)值的評估值，由于賣方有過錯，考慮房屋現(xiàn)值與購房當初房屋的價格相差比較大，要求依照房產(chǎn)的現(xiàn)值一定比例對買房人進行補償。

如果買房人在購買農(nóng)村私有住房后，對房屋進行重建翻建、修繕、裝修、擴建，賣方要對添附的價值進行補償；

農(nóng)村房屋買賣合同被確認無效后，對于超出宅基地范圍所建房屋是否應予返還

在拆遷過程中，該情況是否會被認定為違建，是另一個問題，篇幅有限，在所不問，在是合法建筑的情況下，實踐中，買受人購買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，不應籠統(tǒng)地認為均應向出賣人予以返還，而應本著與原有房屋及宅基地是否構(gòu)成添附、無法予以分離，則應予以返還；如不構(gòu)成添附，系獨立于購買時的房屋及宅基地而存在，則不應予以返還，否則會導致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權(quán)的不良后果。

如果買房人再次購置房屋也會產(chǎn)生一定的費用，同樣可以要求適當?shù)慕?jīng)濟補償損失。

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戶口遷移本村30多年算外來戶嗎？

算不算外來戶，沒有一個確定的時間界限。但跟那些祖祖輩輩在本村居住的村民來說，你仍然算是外來戶。

算不算外來戶不重要，重要的是遷移本村30多年，在宅基地分配、土地確權(quán)、子女上學等方面與村民一視同仁就行。重要的是與村民和睦相處、自覺融入、打成一片就行。

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