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本文目錄一覽：

• 1、如何申請房屋拆遷
• 2、誰能批準合法建筑拆遷
• 3、可以自己申請拆遷嗎
• 4、福州市房屋拆遷辦法是怎么規定的

如何申請房屋拆遷

法律主觀：房屋拆遷工作的申請流程是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門發布拆遷公告；拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，落實拆遷補償與安置方案。

法律分析： 申請人經有關主管部門批準，在本市某區某大街一帶進行危舊房改造建設，需要拆遷該地區的房屋及其附屬物。

第八個步驟是送達拆遷評估報告。 送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

誰能批準合法建筑拆遷

1、國土局有權拆除違法建筑。國土局是有權力對違法的建筑進行強拆的，但前提也需要獲得法院的認可并給予裁決書，這樣就可以實施自己的強拆權，同時在強拆之前還需要及時的與被拆遷方進行溝通，這樣才能算是合理的。

2、但拆遷律師提醒大家，國土局沒有強拆權，不能自行 *** 違法建筑和設施。當建設單位或者個人在訴訟期滿不起訴又不自行拆除的，應該依據《土地管理法》第八十三條之規定，申請人民法院強制執行。

3、律師解答 沒有房產證屬于合法建筑的房子拆遷有權獲得補償，可由房地產管理部門確認該房屋的合法性；屬于違章建筑和超期臨時建筑的房子拆遷無權獲得補償，具體依據相關法規或訴訟結果處理。

4、法律分析：拆圍墻政策是必須在合法的建筑區域紅線之內。建圍墻屬于在土地內構造永久性建筑的行為，因此必須經過申請和批準。

5、未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑。拆除未到期限的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失，因此，應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償。

6、行政裁決批準文件（經核實，該行政單位不承擔批件的法律糾紛）；聽證通知書；行政強拆告知書。

可以自己申請拆遷嗎

首先是申請批準的機關。一般是對所屬地上級人民 *** 或征地拆遷業務主管部門，不要對征地拆遷的執行單位或者用地單位寫。其次是申請的理由。比如房屋是危房存在安全隱患，或者老人需要提前安置等等，要寫出提前拆遷的重要性。

法律分析：依據我國相關法律的規定，房屋沒有被納入征收拆遷范圍內的，當事人可以申請拆遷，但拆遷部門一般是不會批準征收的。

不可以。拆遷人不得自行實施強制拆遷行為。對于未達成拆遷補償安置協議，而經行政機關裁決的，行政機關有權根據裁決實施強制拆遷或申請法院強制拆遷。

通常情況下農村是不能主動申請拆遷的，因為拆遷不是小事，即使是為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，還要依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

依據我國相關法律的規定，房屋遭受到非法強拆的，被拆遷人可以向公安機關報案，也可以提起行政訴訟維護自己的利益。

個人及其家庭成員有非住宅但無住房，只購買一套住房的。個人及其家庭成員無住房，首次只購買一套住房。個人及其家庭成員曾有過住房但無住房，重新只購買一套住房的。

福州市房屋拆遷辦法是怎么規定的

根據《福州市城市房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》，制定本規定。 《辦法》所稱的附屬物，是指附屬于房屋的防護墻、水井、屋外廁所、停車亭、雜物房、畜欄等建筑物和構筑物。

房屋拆遷安置方式，按照被拆遷人的意愿和拆遷人的資金、房源狀況，經雙方協商，由被拆遷人自行選擇。第七條　福州市房地產管理局是本市城市房屋拆遷工作的主管部門（以下簡稱拆遷主管部門），負責組織實施本辦法。

凡私房拆遷戶要求自建安置房的，必須報經市規劃主管部門批準，不得擅自進行自拆自建，屬于華僑、港澳同胞、臺灣同胞的私房拆遷戶，若自己具備基建用地（即地皮）可以自拆自建，并由建設用地單位按規定給予補償。

房屋成新的評定辦法，由市房地產管理局會同市物價委員會根據國家有關規定另行制定。其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預算定額另行估算。

五城區住宅房屋拆遷過渡費為1-3級地段15元/平方/月；4-6級地段12元/平方/月；且每戶不出超過2萬元的租房補貼。安置房為高層建筑，過渡期限不超過3年，安置房無多層建筑，過渡期限不超過2年。

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