一、確認房屋是否為合法租賃

在簽訂房屋租賃合同之前，一定要確認房屋是否為合法租賃。要查看房屋的產權證，在產權證上應該有出租的權利。如果沒有，就要去房管局查詢是否有出租的記錄。如果房屋是違法建筑或者已經被 *** 收回，就要避免簽訂租賃合同，以免拆遷糾紛的發生。

二、明確租賃期限

在簽訂房屋租賃合同時，一定要明確租賃期限。租賃期限不應該超過產權證上的出租年限。如果超過了，就要注意可能會發生拆遷糾紛的風險。

三、約定租金和押金

在簽訂房屋租賃合同時，一定要約定租金和押金的數額和支付方式。租金的支付方式可以是月付或者季付，但是不能一次性支付。押金的數額一般為一個月的租金。在合同中還要約定退還押金的時間和方式。

四、合同中約定拆遷風險

在簽訂房屋租賃合同時，一定要在合同中約定拆遷風險。合同中應該約定如果房屋出現拆遷風險，由誰來承擔相應的損失和責任。同時，在合同中還應該約定如果房屋被拆遷，租賃合同應該如何終止。

五、在簽訂合同之前咨詢專業人士

在簽訂房屋租賃合同之前，先咨詢專業的律師或者房屋中介。這樣可以避免因為自己的不懂而簽訂了不合法的合同，從而導致拆遷糾紛的發生。

總之，在簽訂房屋租賃合同時，一定要慎重考慮，避免因為自己的疏忽而導致拆遷糾紛的發生。同時，也要了解自己的權利和義務，以便在租賃期間能夠維護自己的權益。