本篇文章給大家談?wù)剸|山拆遷，如何評(píng)估房屋價(jià)值，以及東山什么時(shí)候拆對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷評(píng)估的方法有哪些
• 2、房子要拆遷了怎么評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)值。
• 3、拆遷房屋估價(jià)的方法有什么
• 4、拆遷房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷評(píng)估的方法有哪些

市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

市場(chǎng)比較法：根據(jù)類(lèi)似房屋在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格或租金水平，對(duì)拆遷房屋進(jìn)行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來(lái)的收益潛力，通過(guò)現(xiàn)值或資本化方法來(lái)評(píng)估其價(jià)值。

法律主觀：評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒ㄊ牵焊鶕?jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

房子要拆遷了怎么評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)值。

(3)評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。(5)編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。

市場(chǎng)比較法：通過(guò)對(duì)相似房屋在市場(chǎng)上的交易價(jià)格進(jìn)行比較來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。

市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。

市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。

基準(zhǔn)價(jià)值評(píng)估：通過(guò)市場(chǎng)比較法或其他適用的評(píng)估方法，確定房屋的基準(zhǔn)價(jià)值。這涉及對(duì)類(lèi)似房屋的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行比較，考慮房屋的位置、大小、建筑質(zhì)量等因素。

評(píng)估師會(huì)考慮房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、使用年限、建筑質(zhì)量和維護(hù)狀況等因素。常見(jiàn)的評(píng)估方法包括市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。通過(guò)比較類(lèi)似房屋的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)、計(jì)算重建成本或估計(jì)房屋的收益能力，來(lái)確定房屋的評(píng)估價(jià)值。

拆遷房屋估價(jià)的方法有什么

有下列方法：市場(chǎng)比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。成本法。

市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來(lái)的收益潛力，通過(guò)現(xiàn)值或資本化方法來(lái)評(píng)估其價(jià)值。成本法：根據(jù)房屋的建設(shè)成本和折舊程度，以及土地的估值，綜合計(jì)算出拆遷房屋的價(jià)值。

拆遷房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

1、法律主觀：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、 商品房交易 均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、拆房評(píng)估的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能因國(guó)家、地區(qū)和具體情況而有所不同。一般情況下，拆房評(píng)估的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可以包括以下因素：建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量：考慮拆房的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑質(zhì)量、使用年限、維護(hù)狀況等因素。

3、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。

4、通常對(duì)于拆遷的住宅式房屋評(píng)估主要包括以下四點(diǎn)內(nèi)容：房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格、建筑物重置價(jià)格、建安費(fèi)用、裝修裝飾部分的費(fèi)用。

5、在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

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