近年來，隨著城市化進程的不斷加快，拆遷成為了一個普遍存在的問題。對于租房者而言，拆遷風險是一個不容忽視的問題。本文將從以下幾個方面介紹如何在房屋租賃合同中規避拆遷風險。

1. 約定明確的租期

在簽訂房屋租賃合同時，應當約定明確的租期。在合同期限內，出現拆遷等情況，租房者可以依據合同要求房東提供合適的解決方案或補償。如果合同期限到期后，拆遷風險仍然存在，租房者可以選擇繼續簽訂合同或者尋找其他房源。

2. 約定明確的違約責任

在房屋租賃合同中，應當約定明確的違約責任。房東不能按照合同履行義務，租房者可以要求房東承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、提供替代房源等。

3. 約定明確的退租條件

在簽訂房屋租賃合同時，應當約定明確的退租條件。租房者需要提前退租，應當按照合同規定通知房東，并按照合同規定支付違約金。如果房東要求提前退租，應當按照合同規定提前通知租房者，并按照合同規定支付違約金。

4. 約定明確的房屋狀態

在簽訂房屋租賃合同時，應當約定明確的房屋狀態。房屋不能繼續出租，租房者可以要求房東提供替代房源或者按照合同約定退還租金。

5. 約定明確的補償標準

在簽訂房屋租賃合同時，應當約定明確的補償標準。房屋不能繼續出租，租房者可以要求房東按照合同約定進行補償，包括但不限于退還租金、賠償損失等。

總之，在簽訂房屋租賃合同時，應當注重細節，約定明確的條款，以規避拆遷風險，保障自己的權益。同時，租房者在選擇房源時也應當了解房屋所處的環境和政策，以避免不必要的損失。