大家好，今天來為大家解答濟南土地評估補償標準這個問題的一些問題點，包括濟南古城片區評估標準？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~
本文目錄
濟南大學第五輪學科評估結果？
.
1.10427濟南大學化學工程與技術B
2.10427濟南大學材料科學與工程B-
3.10427濟南大學計算機科學與技術B-
4.10427濟南大學應用經濟學C+
明府城房屋征收補償方案？
近日，濟南明府城文保征收項目（一期）公布房屋征收補償方案。本次征收范圍分為狀元府、題壁堂、壽康樓三個地塊進行改造，涉及112戶。征收補償方式包括貨幣補償和產權調換，住房安置實行異地安置。
為保護文物古跡，改善居民生活居住條件，提升城市功能和城市形象，歷下區人民 *** 決定實施明府城文保征收項目（一期），對該項目規劃用地范圍內的房屋及附屬物實施征收。房屋征收范圍分為三個地塊進行改造,其中
狀元府地塊（鞭指巷9、11號）:四至范圍為東至鞭指巷，西至鞭指巷居委會，南至鞭指巷13號，北至鞭指巷7號；
題壁堂地塊（壽康樓街2號）：四至范圍為東至西公界街17～35號單號，西至壽康樓街4號、慈林院街2、4號，南至慈林院街，北至壽康樓街；
（資料片）
壽康樓地塊(壽康樓街8號):四至范圍為東至慈林院街1、3、5號，西至啟明街，南至水胡同5、7、9號，北至壽康樓街。
根據調查摸底情況，該項目征收范圍內涉及個人和單位房屋約112戶（個），總建筑面積約4620平方米。其中房屋建筑面積約4200平方米，附屬物建筑面積約420平方米。選擇貨幣補償方式的征收補償集中簽約期限為20天，具體時間為2019年8月22日至2019年9月10日。選擇產權調換補償方式的征收補償集中簽約期限為60天，具體時間為2019年9月2日至2019年10月31日。
據悉，此次征收補償方式包括貨幣補償和產權調換。符合最低套型面積標準資格的補償，被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門按照國家規定的住宅設計最低套型面積進行房屋安置或者按建筑面積46平方米進行貨幣補償。實行異地安置的，按照被征收房屋建筑面積46平方米的補償價值安置相當的房屋。被征收人或者公有房屋承租人屬于未成年人（不含無監護人的未成年人）以及非本市市內六區常住居民戶口的，不享受最低套型面積標準資格。
此外，此次被征收人或公有房屋承租人選擇產權調換的，實行異地安置,地點為花園東路以北，機床四廠路以西，安置房源為框架結構的高層住宅3棟，戶型兩室兩廳一衛到四室兩廳兩衛不等。
據介紹，明府城文保房屋征收項目(一期)是濟南著名的老街區，這里有將軍廟、鞭指巷等文保單位。今年7月底，濟南市住建局正式印發了《濟南市國有土地上房屋征收評估技術規范》，明府城文保征收項目(一期)是新規范施行后的首個被征收項目。該項目被征收的住宅房屋，補償價值按照其所處區位新建普通商品住宅的市場價格，結合房屋建筑結構、層次、朝向、裝飾裝修情況等因素評估確定
濟南市歷城區巨野河安置補償方案？
一、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
2、農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償等。
農用地征收補償：
一、土地補償費：計算方式：各 *** 因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民 *** 關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。
濟南市城中村改造拆遷補償
城中村改造是最近幾年 *** 倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由 *** 倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以 *** 名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市 *** 倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
濟南古城片區評估標準？
古城片區評估標準：1.建筑保護：對歷史建筑保護要求嚴格，不得破壞歷史建筑風貌，要求新建筑和歷史建筑融為一體，統一風格，形成獨特的城市風貌。2.城市規劃：要求嚴格遵守城市規劃，建立統一的城市空間結構，加強城市功能布局，改善城市環境，形成良好的城市形象。3.文化傳承：要求堅持文化傳承，加強文化保護，在保護傳統文化的同時，開展文化活動，提升城市文化氛圍，豐富城市文化內涵。4.環境改造：要求加強環境改造，提高城市環境質量，改善城市生活環境，提升城市美觀度，形成和諧宜人的城市環境。
濟南市天橋區大橋鎮改造？
致新舊動能轉換先行區片區廣大群眾的一封信
各位村民朋友：
您們好！
根據新舊動能轉換先行區開發建設的進度安排和規劃要求，大橋、崔寨街道范圍內村莊征地拆遷工作即將全面展開。為了切實維護被拆遷人的合法權益，保障先行區開發建設的順利進行，根據《濟南市土地征收管理辦法》（濟南市人民 *** 令第238號）、《山東省人民 *** 關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》（魯政字[2015]286號）、《山東省國土資源廳、山東省財政廳關于濟南市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》（魯國土資字〔2017〕383號）、《濟南市人民 *** 關于進一步規范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》（濟政發[2017]33號）等政策法規文件精神，結合新舊動能轉換先行區實際，現就集體土地征地拆遷有關情況說明如下：
一、安置
（一）安置區地點及初步規劃
安置西區建設選址位于大橋片區西部，范圍北至規劃濟南北站南側主干路、南至科創大道、西至大王廟干渠東側規劃路、東至101省道，規劃占地約101.59公頃。安置東區位于大橋片區東南部，范圍北至科創大道北側規劃主干路、南至石濟客專專線、西至華山視廊西側規劃路、東至二環東路北延線，規劃占地約96.89公頃。目前規劃設計、建設等前期準備工作已經加快實施有序展開，年底前全面開工建設。
（二）被安置人員范圍
1、被征地拆遷村農村集體經濟組織成員。
2、被征地拆遷村非農村集體經濟組織成員，但按相關政策經確認可予以安置的人員。
（三）安置居住戶型面積、安置標準及生活保障
安置房戶型有60平方米、81平方米、94平方米、128平方米、141平方米、188平方米，被安置人員可根據實際需求就近搭配選擇。
1、選擇以人口數量為安置依據的
（1）經村集體法定程序認定為集體經濟組織成員的，經街辦審核報管委會備案后，按照高層47平方米/人、小高層43平方米/人的標準進行安置；同時享受人均30平方米保障房。
（2）經村集體法定程序認定為可以安置的非集體經濟組織成員，經街辦審核報管委會備案后，按照高層47平方米/人、小高層43平方米/人的標準進行安置；不享受保障政策。
（3）經村集體法定程序認定為可以優惠價購買安置房的，經街辦審核報管委會備案后，按低于市場價、高于成本價購買，購買價格為安置房評估單價的80%；不享受保障政策。
2、選擇以宅基地面積為安置依據的
（1）嚴格按照“一戶一宅”安置政策，對于一戶多宅的，只能對一處宅基地進行安置。
（2）宅基地使用人與戶口本戶主相符的，有宅基地證的按照宅基地合法證載面積1:1的比例確定安置面積；無宅基地證的最大不超過200平方米。
（3）宅基地使用人與戶口本戶主不符的，由使用人提供相關證明，經村“兩委”核實認定、公示后，報辦事處審核。有宅基地證的按照宅基地合法證載面積1:1的比例確定安置面積；無宅基地證的最大不超過200平方米。
（4）對于“一宅多戶”的情況，只能選擇以人口數量或者宅基地面積其中一種為依據進行安置。
（四）選擇貨 *** 置的
1、被征地拆遷村民選擇貨 *** 置的，按照以人口數量或宅基地面積確定的安置面積給予貨幣補償，貨幣補償單價參照周邊同地段安置房市場評估價確定為7700元/平方米。
2、對于符合優惠價購買安置房條件的被安置人，不得選擇貨 *** 置補償。
（五）地下儲藏室及車位
安置房地下儲藏室按照戶均一個配備，按照優惠價購買。
車位按照政策要求及規劃實際予以配備，按照優惠價購買。
（六）房屋抵扣原則
村民選擇房屋安置或貨 *** 置，需對原房屋面積進行抵扣后給予補償。
1.選擇以被安置人口數量作為安置依據的，對原房屋面積按每人40平方米進行抵扣。
2.選擇以宅基地作為安置依據的，對原住房面積按照以人口安置同樣比例進行抵扣。（例如張先生家宅基地面積為200平方米，房屋建筑面積260平方米，應給安置房面積為200平方米，則抵扣面積=200*（40/47）=170平方米，補償房屋面積=260-170=90平方米）
3.抵扣時先行抵扣有證房屋面積，不足時抵扣無證房屋，按房屋結構由高到低順序（磚混樓、磚混平、磚木平、簡易）進行抵扣。
（七）選房原則
1.被安置人員不允許跨級選房，因戶型設計等原因，安置房超出應安置面積3%（含）以內的，讓利于民不再補繳，超出3%（不含）以外的部分，按照貨 *** 置評估單價80%優惠價購買；安置房少于應安置面積的部分，按照安置房評估單價全額補償。以村為單位，按照交驗空房順序，“誰先交房，優先選房、同天交房抽簽選房”的原則進行選房。
2.在住房安置的同時，由新舊動能轉換先行區對符合保障政策和條件的集體經濟組織成員，按人均建筑面積30平方米標準給予生活保障用房，產權歸村集體所有，專門用于村民長期生活保障，切實維護廣大村民的長遠利益。
二、征地補償
（一）地上物補償包干
1.包干的范圍及標準
先行區代管區地上物補償包干，包括農用地地上物和建設用地（院落以外的）地上物兩部分。
（1）農用地地上物采用包干方式，補償包括地上附著物和青苗，不含墳墓、電力通訊線路、溫室、溫室作物及溫室附屬建構筑物。
（2）院落以外的建設用地地上物采用包干方式，補償包括院落以外樹木、道路、管線、線桿、路燈、排水溝渠等村民或村集體所有的地上及地下附屬物等。
2.包干價格及資金使用
根據山東省國土資源廳、財政廳《關于濟南市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》（魯國土資字[2017]383號）（以下稱383號文）文件規定，結合周邊征收項目實際，確定包干價格為4萬元/畝。
（二）溫室大棚補償
溫室及看護用房按383號文件執行；溫室內作物補償參考《關于調整全市耕地年產值標準的函》（濟國土資函[2014]63號）價格執行。
（三）墳墓遷移補償
先行區代管區內的墳墓遷移按照383號文件標準進行補償，墳墓每座1800元，費用包括遷葬、工料等所有費用。拾骨可視情況適當提高標準。雙棺可視情況增加補償標準，原則上最高不超過900元。少數民族按其殯葬習慣和特點補償標準可以在上浮100%的范圍內協商確定。
三、住宅拆遷補償
（一）補償依據
住宅房屋的標準和面積，以入戶摸底調查清點確認數據為依據，認定為違法違章的和列入拆違拆臨臺賬的，一律不予補償；自2018年7月13日凍結后加蓋加建的一律不予補償。
院落內除磚混樓、磚混平、磚木、簡易結構外其他結構的棚房、彩鋼板房、畜禽欄等附屬物和院落外配屬用房（車庫、工具間、廁所等）按照383號文件規定標準給予補償，不參與房屋抵扣，無搬遷費及獎勵費。
有線電視、固話、空調、太陽能等遷移補助費參照《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則執行。
（二）房屋補償面積認定
1.有證房屋
有房產證的部分原則上按照房產證面積和383號文規定標準進行補償；實測面積超出證載面積且小于260平方米的部分，按照383號文規定標準進行補償；剩余的部分根據不同結構形式按簽訂協議時間給予拆除費，自動遷之日起10日內簽訂協議的此部分面積按照383號文規定標準給予55%的拆除費，自動遷之日起10--15日簽訂協議的此部分房屋按照383號文規定標準給予30%的拆除費，自動遷之日起15日后簽訂協議的無拆除費。
2.無證房屋
院落內無房產證的按照實測面積和383號文規定標準進行補償，補償面積不超過260平方米；超過260平方米的部分，按簽訂協議時間根據不同結構形式給予拆除費，自動遷之日起10日內簽訂協議的此部分面積按照383號文規定標準給予55%的拆除費，自動遷之日起10-15日簽訂協議的此部分房屋按照383號文規定標準給予30%的拆除費，自動遷之日起15日后簽訂協議的無拆除費。
3.住改非房屋
針對宅基地房屋改為非住宅使用的，能提供營業執照和一年納稅記錄等證明材料的按照非住宅進行補償；無法提供證明材料的按照宅基地上住宅房屋進行補償。
四、非住宅拆遷補償
1、有合法手續（國土頒發有效證件）的非住宅房屋按照入戶摸底調查清點確認數據和383號文規定標準進行補償。
2、列入違法用地名單或拆違拆臨臺賬的一律不予補償。
3、無合法手續（無國土頒發有效證件）的非住宅房屋經街辦審核確認公示后，按照入戶摸底調查清點確認數據和383號文規定標準的80%進行補償。
4、對于非住宅機械設備搬遷等難以參照383號文補償標準的，委托有資質的機構進行評估，按照評估結果進行補償。
五、住宅搬家費、過渡費及拆遷獎勵
（一）搬家費、過渡費
搬家費、過渡費參照383號文件及《濟南市城市更新局關于調整濟南市市區房屋征收搬遷費臨時安置費發放標準的通知》（濟更政字[2017]25號）規定進行統一。
1、搬家費
按照30元/㎡標準執行，有證房屋按證載面積執行，證載面積不足260㎡實測面積超過260㎡按260㎡執行；其他房屋最大不超過260㎡執行；不足2000元的按2000元發放。選擇房屋安置的一次性支付兩次搬家費，選擇貨 *** 置的一次性支付一次搬家費。
2、過渡安置費
（1）選擇房屋安置補償
過渡安置費按照30元/㎡·月和人均40平方米安置標準發放過渡安置費，每戶每月不足1500元的按1500元發放。過渡期暫定36個月，過渡安置費自簽訂拆遷安置補償協議當月算起，支付方式為前兩年一年支付一次，第三年半年支付一次。逾期不能回遷的，過渡安置費增加一倍發放。
過渡期內新增安置人口（經集體經濟組織成員認定程序確定，總量控制在15%）自落戶之日起補發過渡費。（15%根據2018年3月20日濟南市城市更新領導小組棚戶區改造專題會議紀要）
（2）選擇貨 *** 置補償
選擇貨幣補償的被安置人員為一次性安置，過渡安置費按照30元/㎡·月和人均40平方米安置標準執行，不足1500元的按1500元發放。安置過渡期6個月，一次性支付。選擇貨 *** 置的新增人口不予追加補償。
（二）拆遷獎勵費
1、住宅搬遷獎勵費
（1）協議簽訂獎勵：對住宅房屋，自正式動遷之日起10日內簽訂協議的給予100元/平方米的獎勵；自正式動遷之日起11-15日內簽訂協議的給予50元/平方米的獎勵，逾期未簽訂協議的，不予獎勵。
（2）交驗空房獎勵：對住宅房屋對在正式動遷之日起第1天至第15天內簽訂協議并交驗空房的,每處院落獎勵16000元，對住宅房屋對在正式動遷之日起第16天至第20天內簽訂協議并交驗空房的,每處院落獎勵8000元，對住宅房屋對在正式動遷之日起第21天至第25天內簽訂協議并交驗空房的,每處院落獎勵4000元。
2、非住宅
（1）搬遷費：
非住宅搬遷費按照該建（構）筑物補償費總額的15%-20%予以補償。（市 *** 令238號文）。
在動遷之日起15天內簽訂協議并騰空房屋的，搬遷費按照該建（構）筑物補償費總額的20%給予補償；在正式動遷之日起16（含）天以后簽訂協議并騰空房屋的，搬遷費按照該建（構）筑物補償費總額的15%給予補償。
（2）協議簽訂獎勵：對非住宅房屋，在規定時間內簽訂協議的給予獎勵。自正式動遷之日起10日內簽訂協議的給予50元/平方米的獎勵；自正式動遷之日起11-15日內簽訂協議的給予30元/平方米的獎勵。逾期未簽訂協議的，不予獎勵。
六、安置房選房
（一）住宅安置選房
1、村民安置房戶型設計，戶型原則上分為60平方米、81平方米、94平方米、128平方米、141平方米、188平方米，安置村民以戶為單位進行選房，根據實際情況搭配選擇安置房。
2、被安置人員不允許跨檔選房，因戶型設計等原因，安置房超出應安置面積3%（含）以內的，讓利于民不再補繳，超出3%（不含）以外的部分，按照建設成本價購買；安置房少于應安置面積的部分，按照安置房評估單價全額補償。
（二）保障房
符合保障政策和條件的村集體經濟組織成員按人均建筑面積30平米建設保障房，產權歸集體經濟組織，未經批準不得轉讓，其收益用于保障村民的未來生產生活。
七、協議簽訂及資料提交
被安置人選房及簽訂拆遷安置補償協議時應提交以下有效證明等相關材料：
（一）農村集體經濟組織成員需要提交：
1.戶口簿原件及復印件（戶主頁［帶省公安廳公章］復印件、常住人口登記卡索引表復印件、常住登記人口卡復印件）（原件驗證后退回）;
2.身份證原件及復印件（原件驗證后退回）；
3.集體土地使用證原件及復印件（原件收回）；
4.本人家庭所有成員簽訂的《承諾書》，承諾未在本市范圍內其他片區或城中村改造項目或重點項目享受過房屋或貨 *** 置，一經發現，安置房無償收回，已經發放的所有補償費和過渡費等全額退還。
（二）非農村集體經濟組織成員需要提交：
1.戶口簿原件及復印件（戶主頁［帶省公安廳公章］復印件、常住人口登記卡索引表復印件、常住登記人口卡復印件）（原件驗證后退回）;
2.身份證原件及復印件（原件驗證后退回）；
3.集體土地使用證原件及復印件（原件收回）；
4.結婚證原件及復印件（原件驗證后退回）；
5.房管部門出具的無房改房證明及復印件；
6.村委會出具的被征地拆遷村長期居住證明（村支部書記、主任同時簽字蓋章）
7.本人家庭所有成員簽訂的《承諾書》，承諾未在本市范圍內其他片區或城中村改造項目或重點項目享受過房屋或貨 *** 置，一經發現，安置房無償收回，已經發放的所有補償費和過渡費等全額退還。
八、其他
（一）在征地拆遷安置補償過程中，農村集體經濟組織或個人弄虛作假，騙取、冒領、非法占用安置房源和補償費用的，有關部門將責令其整改、退還；情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（二）在征地拆遷安置補償過程中阻撓和妨礙工作人員依法執行公務的，由公安機關依法予以處罰；情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。
以上有關拆遷安置情況的說明僅適用于大橋、崔寨、孫耿、天平、范圍內所有村莊集體土地上住宅房屋的拆遷安置，代管區范圍內所有村莊的住宅拆遷完畢后，此說明即行廢止。其他未涉及事項，按照相關政策標準執行。
請大家積極支持、理解、配合片區開發建設，新舊動能轉換先行區項目建設將按照公開、公平、公正的原則，嚴格按照國家有關政策標準與大家一起共同努力，切實維護好大家的合法權益，也誠摯歡迎大家對片區整合開發工作進行監督批評。先行區建成后與西客站片區、CBD遙相呼應，借勢發展，必將提升省會城市首位度，帶動全省更平衡、更充分發展的新增長極。鄉親們，我們要把心踏實下來，不聽謠、不信謠、不傳謠，耐心等待新區建成后美好生活的到來。
衷心祝愿各位朋友身體健康、如意幸福。
濟南新舊動能轉換先行區管委會
2018年9月25日
關于濟南土地評估補償標準到此分享完畢，希望能幫助到您。
adminllh
