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本文目錄

1. 浙江紹興土葬規(guī)定？
2. 紹興退林還耕政策？
3. 浙江紹興7萬買的房子拆遷能賠237萬，賣家反悔了，你怎么看？
4. 紹興7萬買的房子拆遷能賠237萬，賣家反悔告上法庭，怎么判？
5. 浙江省2021基本農(nóng)田占用補償標準？

浙江紹興土葬規(guī)定？

紹興市殯葬管理規(guī)定

第一條為了加強殯葬管理工作積極推行殯葬改革,破除舊的喪葬習俗,提倡節(jié)儉文明辦喪事,促進社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè),根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于殯葬管理的暫行規(guī)定》、《浙江省殯葬管理實施辦法》等規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本規(guī)定。

第二條市民政部門是本市負責殯葬管理工作的行政主管部門,市殯葬事業(yè)管理所是市區(qū)具體負責殯葬工作的管理機構(gòu)。各縣(市)民政部門負責其本行政區(qū)域內(nèi)的殯葬管理工作。公安、工商、城建、衛(wèi)生、土管、林業(yè)、交通等部門應(yīng)根據(jù)其各自職責,配合做好殯葬管理工作。

第三條劃定越城區(qū)行政區(qū)域為全面實行火葬的區(qū)域,自1996年11月1日零時起施行。其他各縣(市)的火葬區(qū)域由各縣(市)人民 *** 根據(jù)《紹興市殯葬改革“九五”規(guī)劃》另行確定。凡戶口在火葬區(qū)域內(nèi)的村民、居民(含藍印戶口)及外來人員在火葬區(qū)域內(nèi)死亡后,遺體一律火葬。

第四條人員死亡后,遺體應(yīng)當在3天內(nèi)送入殯儀館安排火化,不得借故拖延。遺體火化應(yīng)有死者生前所在單位或村(居)申報。

紹興退林還耕政策？

首先是關(guān)于退林還耕的補償費用，按照被征土地的原用途和被征家庭的人口數(shù)量來給與補償。土地補償費不低于被征土地平均年產(chǎn)值的六倍，而安置補助費按照被征家庭一家的人口數(shù)量來計算。

浙江紹興7萬買的房子拆遷能賠237萬，賣家反悔了，你怎么看？

20年前，花7W買了套農(nóng)村房，現(xiàn)在拆遷賠了237W，賣家眼紅反悔打官司，法院判決亮了！分享下個人看法，供大家參考。

一、紹興拆遷案件大體情況

20年前，石某把宅基地上蓋的房子以7W的價格賣給了梁某，雙方簽了買賣協(xié)議，梁某給了7W，石某交了房子，買賣手續(xù)辦完后，雙方就不聯(lián)系了。

直到20年后，房子被拆遷了，賠了237W，賣家石某的繼承人認為當時的房子買賣不合法，要求梁某把房子還回去。

梁某肯定不愿意還，于是雙方到法院打官司，法院最后判雙方的買賣無效，石某這邊退錢，梁某那邊退拆遷款10%。

也就是說，買家梁某退回來了7W，拿到了90%拆遷款；賣家石某的后人退了當時的7W，但拿到了10%的拆遷款。

二、如何看待法院的判決？

01、法院是怎么判的？

買賣無效，石某的繼承人退7W當時賣房收的錢，梁某退房子拆遷款的10%回去。

02、對法院判決的法律分析

?房子買賣無效

《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地上的自建房只能在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部買賣！

由于石某是村內(nèi)人，買家梁某不是，他是城鎮(zhèn)居民，也就不能買農(nóng)村的房子。

法院根據(jù)這項規(guī)定，判決了雙方的房子買賣無效，應(yīng)該說符合法律規(guī)定。

?石某退售房款7W

原來的《合同法》規(guī)定，買賣合同無效后，應(yīng)當恢復(fù)到買賣之前的狀態(tài)。

也就是說，梁某要退房子，石某退買房子的錢，也就是7W！

?梁某退拆遷款的10%

原來的《合同法》規(guī)定，買賣要誠實守信、不欺詐！如果有過錯，要承擔相應(yīng)的責任！

賣家石某明知農(nóng)村房不能買賣，還要賣給梁某，收了人家的錢，還辦了手續(xù)給人家，因此造成了梁某期待利益損失，有主觀過錯，需要承擔主要責任。

買家也有過錯，但房子已經(jīng)被拆遷，沒辦法再退房子，只能退拆遷款回去。

又根據(jù)雙方的過錯比例，石某承擔90%，梁某10%，所以，拆遷款買家拿90%，賣家拿10%！

03、我怎么看法院的判決？

因為有土地管理法的規(guī)定在，所以，雙方的農(nóng)房買賣無效是沒有問題的。不可能辦了手續(xù)，就認定違法的買賣有效。

判定買賣無效，也就意味著要恢復(fù)到買賣前的狀態(tài)，賣家退錢，拿回房子，買家退房，拿回當時付出去的錢。

但是，如果按照這個結(jié)果去判？我認為，大家都會不服，明顯對買家不公平，也助長了欺詐行為！

所以，各打五十大板！符合大家的正常預(yù)期，我認為可以理解，也有法可依。

三、外地人買農(nóng)村房，究竟能不能買？

不是當?shù)厝耍M量不要買。

因為經(jīng)常去社區(qū)，也了解到確實有些村民把房子賣了，不能過戶，不能辦手續(xù)，只是私下交易。但出了很多問題，主要還是糾紛。

不拆遷，不賠錢，基本沒糾紛，相安無事。一開始拆遷，開始賠錢，基本上很多人之前的買賣都要鬧了。

有的名義上賣房子，實際上就是缺錢，提前把房子賣出去，把錢收來花，房子買賣實際上就是抵押擔保借錢性質(zhì)。后期房子拆了，再用賠的錢還回去，付點利息或者分點拆遷款都可以。

有的直接就是老賴，到處差錢，賣房子是不得已的辦法，但后期拆遷賠錢，指揮部只認房本上的人，買家的利益沒有辦法得到保護。

當然，也有經(jīng)濟好的，正經(jīng)做事的人，搬進了小區(qū)，農(nóng)村房子懶得打理，賣給了別人。拆遷的時候也出面配合，也不要分錢，也蠻誠信的，但這種人不多。

綜合考慮，我認為，不是農(nóng)村的，最好不要買，后期出現(xiàn)糾紛，在法律上站不住腳。像浙江紹興這樣的案件，雖然買賣被認定非法了，但至少利益基本維護住了，算好的結(jié)果了。

更多的人，最后錢給別人花了很多年，只拿回點本金和利息，拆遷款都拿不著，就很不劃算。當然，如果是自己住，房子金額不大，愿意冒風險，也隨自己啦。

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紹興7萬買的房子拆遷能賠237萬，賣家反悔告上法庭，怎么判？

那假如買了20多年的老房子，要是因為房子年久失修，出了什么意外，砸到人了，是不是原賣家要負法律責任呢？

浙江省2021基本農(nóng)田占用補償標準？

1.征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。

2.征收基本農(nóng)田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。

3.征收林地及其他農(nóng)用地，平均每畝補償13.8萬元。

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