大家好，今天小編來為大家解答國有房屋轉租疫情補償標準這個問題，門市去年租給一個公司，簽訂三年合同，現在因為疫情退租，怎么辦很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 疫情隔離期間，工資怎么計算
2. 北京工業用地補償標準
3. 國有房產管理辦法
4. 門市去年租給一個公司，簽訂三年合同，現在因為疫情退租，怎么辦
5. 疫情期間可以房屋退租嗎注意什么

疫情隔離期間，工資怎么計算

終于有人提出這個問題了，以前提一下，好像就是不顧大局。總得允許發表意見吧。我的經歷是，全市統一安排居家期間的21天，那個月，公司要求居家辦公，天天早上視頻會溝通一下，最后工資結算按平常月工資的大概一半給發放的。公司可能覺得居家辦公效率不高，也沒平時創造價值多，工作量少，所以發工資就少了。

北京工業用地補償標準

一、2020工業用地拆遷補償標準

（一）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

（二）廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

（三）停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢？

（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

（四）裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

（五）機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

（六）搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

國有房產管理辦法

福州市國有房產管理辦法

第十條第二十條第三十條

內容全文

福州市人民 *** 令

（第56號）

《福州市國有房產管理辦法》已經2013年3月18日市人民 *** 第7次常務會議通過，現予發布，自2013年6月1日起施行。

市長：楊益民2013年3月25日

福州市國有房產管理辦法

第一章總則

第一條為加強本市國有房產管理，保障國有房產所有權人和使用人的合法權益，根據國家法律法規和有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的國有房產是指房屋產權屬國家所有，由市 *** 授權福州市國有房產管理中心管理經營的房產。

國有房產包括直管公房，公共租賃住房，廉租住房，房改騰退房，行政機關及全額撥款事業單位剩余公有住房（不含辦公用房），關閉、停產、合并、改制的國有企事業單位移交的房產，以及市 *** 授權管理的其他房產等。國有房產按使用性質分為住宅和非住宅兩大類。

第三條本辦法適用于本市五城區國有房產的經營和管理。

公共租賃住房、廉租住房的管理辦法，由市人民 *** 另行制定。

第四條福州市國有房產管理中心（以下簡稱“市房管中心”）是本市城區國有房產的主管部門，負責本市城區國有房產的管理經營工作。市房管中心可委托各區房產管理部門或其他房產管理單位對國有房產進行經營管理。

第五條國有房產的所有權和使用權受國家法律保護，任何單位和個人不得侵占國有房產。

禁止任何單位或個人非法租賃、買賣國有房產或利用國有房產危害公共利益，損害他人合法權益。

第六條市房管中心應當建立國有房產信息系統，做好國有房產清產核資等工作。

國有房產的經營收入應按規定上繳同級財政，實行收支兩條線管理。

第二章租賃管理

第七條市房管中心作為國有房產的出租人，應當與承租人簽訂租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款。

租賃合同的期限一般不超過兩年，最長不超過三年。期滿后經雙方協商可以續租。

第八條國有房產的租賃實行標準租金和市場租金。國有房產實行標準租金的范圍和租金標準按市 *** 有關規定執行，市場租金由租賃雙方協商確定。

實行標準租金的租賃合同，在租賃期內標準租金遇有政策性調整時，應當按新租金標準重新簽訂租賃合同。

對于實行標準租金的，由出租人發給《國有房產租賃憑證》，出租人應當定期對承租人使用房產情況進行審核登記，并記載于《國有房產租賃憑證》；未經審核登記的，為無效憑證，不得作為征收補償和其他事項的依據。

第九條承租人應當按月足額繳納房屋租金，不得無故拒付或拖欠租金。

第十條未經出租人同意，國有房產不得轉租（包括承包、聯營、轉借、轉讓等）。

擅自轉租的，轉租無效，轉租收益歸出租人所有，承租人應承擔違約責任。

第十一條國有住宅房屋實行一戶一租制度，一戶只能租賃一處實行標準租金的住宅房屋。對租賃兩處以上住宅房屋的，出租人有權終止原租賃合同，收回出租房屋或對承租人自住的一處住房外所租賃的房屋實行市場租金。

第十二條實行標準租金的住宅房屋承租人在租賃期限內死亡的，其成年直系親屬同時符合下列條件的，可以在原承租人死亡6個月內向出租人委托的房屋所在地的區房產管理部門申請更名繼續承租：

（一）與原承租人在同一戶籍內；

（二）與原承租人共同居住生活2年以上；

（三）五城區內無住房；

（四）未享受過國家規定的住房優惠政策；

（五）一次性繳清原承租人所欠房屋租金。

同一戶籍內原承租人有多個直系親屬的，各直系親屬之間必須協商一致，確定其中符合國有房產承租條件的一人為新承租人。

6個月內不申請變更承租人或協商不一致無法確定新承租人的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋。

第十三條實行標準租金的直管公房住宅房屋承租人另有房產時，經出租人同意，承租人可以將所承租的住宅使用權，轉讓給在本市五城區內無住房且未享受過國家規定住房優惠政策的新承租人，新承租人應當與出租人重新簽訂租賃合同。

第十四條租賃期滿后，承租人應當退出原租賃的房屋，將房屋交還給出租人。如需繼續承租，在同等條件下，符合國有房產管理規定的原承租人有優先承租權。

第十五條在租賃期間，承租人租賃的房屋經有資質的危房鑒定機構鑒定為D級危房的，自鑒定之日起租賃合同終止。承租人應當在出租人通知之日起10日內無條件搬離；未搬離的，由承租人承擔安全責任。

第十六條承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：

（一）無正當理由拖欠房屋租金累計達六個月的；

（二）無正當理由房屋閑置六個月以上的；

（三）擅自改變房屋用途的；

（四）擅自將房屋轉租、轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

（五）擅自對房屋進行擴建、改建、拆建的；

（六）利用承租房屋進行非法活動或非法謀利的；

（七）故意損壞國有房產的；

（八）其他嚴重損害出租人利益的行為。

第十七條市房管中心及其委托的各區房產管理部門、房產管理單位應當按照管理權限建立國有房產產業檔案及承租人的信息檔案，定期核查轄區國有房屋狀況，做到資料真實完整，全面反映房屋的來源、座落、結構、面積、設備、用途、完好程度和變動情況。

第三章使用管理

第十八條承租人對所承租的房屋負有維修養護責任，任何單位和個人都不得損壞國有房產，不得利用國有房產謀取非法利益。

第十九條承租國有房產不得擅自改變房屋用途。因歷史原因改變用途的，報經出租人同意后，重新簽訂租賃合同，明確租金標準。

第二十條住宅房屋的承租人為改善住房條件，經出租人同意，可以互換國有房產使用權。

互換國有房產使用權的，房屋互換雙方應持書面互換協議、雙方房屋合法使用憑證及當事人身份證明，到房屋所在地的區房產管理部門申請辦理房屋使用權互換相關手續。

第二十一條承租人不得對所承租的國有房產進行改建、擴建。

在本辦法實施前承租人因生產或生活需要對承租的國有房產進行改建、擴建的，應當到市房管中心進行備案登記，因改建、擴建新增的房產所有權屬出租人所有。

第二十二條承租人對房屋進行裝飾和添裝設備時，不得影響房屋的結構和安全，因承租人的使用原因，造成房屋及人身財產損害的，由承租人承擔責任。

第二十三條因暴雨、洪水、臺風、地震等自然災害影響，承租人應當服從轄區 *** 的統一安排，暫時搬離所租住的國有房產或自行解決居所。

第四章修繕管理

第二十四條出租人與承租人共同承擔維修養護國有房產及其附屬設施的責任。雙方應當在房屋租賃合同中明確約定修繕責任。對危及房屋使用安全的維修項目，承租人要及時報修，出租人應當及時維修。

遇暴雨、洪水、臺風、地震等自然災害，各級房屋管理部門應配合轄區 *** 提前做好防范工作，發現房屋險情，及時搶修。

第二十五條房屋及其附屬設施屬于自然損壞的，由出租人負責維修，因承租人使用不當或過錯造成損壞的，由承租人負責修復。

第二十六條出租人應對房屋及其附屬設施進行定期檢查、修繕、保證其正常使用和安全。

在房屋修繕或對危房進行翻修加固時，承租人和相鄰人應積極配合，主動搬遷，不得無理阻撓或借故提出不合理要求，阻礙房屋的修繕。

第二十七條國有房產修繕所需的資金從租金收入中列支，應當專款專用，嚴禁挪用。房屋修繕資金的投入必須滿足房屋安全住用和基本使用條件的需要，優先安排危房搶險加固、治漏資金。

第五章接收管理

第二十八條行政、事業單位剩余的公有住房（不含辦公用房），經市 *** 批準關閉、停產、合并、改制的國有企事業單位的房產，以及市 *** 授權管理的其他房產，應統一移交市房管中心經營管理。

第二十九條移交房產的單位及其主管部門應做好所有移交國有房產的清查、統計、匯總及房產檔案資料整理工作，全面移交所有房產及相關檔案資料（包括產權證、土地證、房產歷史資料、租賃協議、合同、抵押、債務等），并與市房管中心簽訂《國有房產移交確認書》。

第三十條房產移交后，市房管中心應當持房產移交單位（或其主管部門）證明、《移交確認書》和測繪資料申辦權屬變更手續。

第三十一條移交房產的單位及其主管部門在移交房產前應當妥善處理好房屋糾紛等相關問題。市房管中心接收房產后，應當對原已出租的房產重新進行核查。對符合條件的承租人，重新簽訂租賃合同，確定租金標準；不符合條件的承租人，解除租賃合同，收回房屋。

第六章征收補償

第三十二條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當在房屋征收決定作出前，將征收范圍內國有房產座落、用途、建筑面積等調查結果書面告知市房管中心，由市房管中心核實確認。市房管中心負責通知屬地區房產管理部門暫停辦理征收范圍內國有房產的使用權轉讓、承租人變更及分戶等手續。

對征收范圍內承租人是否享受過國家規定的住房優惠政策，市、區各級房屋管理和房屋登記等相關部門應積極配合市房管中心，并提供相關書面審核意見，由市房管中心函告房屋征收部門。

第三十三條 *** 作出房屋征收決定后，涉及征收國有房產的，房屋征收部門應當依照征收補償方案，與市房管中心就征收范圍內的國有房產簽訂房屋征收補償協議。征收部門應當按照征收補償協議約定按時支付國有房產征收補償款。

第三十四條實行標準租金的住宅房屋承租人未享受國家規定的住房優惠政策的，市房管中心在收回市 *** 規定的住宅產權補償款后，承租人可購買被征收房屋的公房產權，并與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議。

房屋征收時，除直管公房非住宅承租人（以各區房屋管理部門直管公房檔案記載為準）及前款規定的承租人外，其他國有房屋承租人不享受房屋征收補償，應自行搬離，房屋征收部門不得與房屋承租人簽訂房屋征收補償協議。原承租人符合繼續承租條件的，可向市房管中心申請繼續承租。

第三十五條住宅房屋承租人申請辦理安置房產權時，應當提交房屋征收補償安置協議書，以及國有房產租賃憑證、繳納國有房產征收補償款結算單、購公房產權花名冊等相關材料，經市房管中心審核確認后向房屋登記機關申請辦理國有房產原權注銷及安置房產權登記手續。

第七章法律責任

第三十六條承租人違反房屋租賃合同約定，有擅自轉租國有房產、擅自改變房屋用途或擅自對房屋進行改擴建等違約行為的，出租人依合同約定收取違約金、提前終止合同，并要求承租人搬離。承租人逾期不支付違約金或逾期未搬離的，由出租人依法起訴和申請法院強制執行。

第三十七條仿造、涂改《國有房產租賃憑證》的，由所在地區房屋管理部門依法予以處罰。

利用承租房屋進行非法活動或者強占國有房產的，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律法規予以處罰。

第三十八條國有房產管理部門工作人員，在執行本辦法中有弄虛作假、徇私舞弊、敲詐勒索等違法行為的，依法追究行政、刑事責任。

第八章附則

第三十九條各縣（市）國有房產管理可以參照本辦法執行。

第四十條本辦法自2013年6月1日起施行。

福州市國有房產管理辦法

（2013年3月18日福州市人民 *** 第7次常務會議審議通過，2013年3月25日日福州市人民 *** 令第56號公布，自2013年6月1日起施行）

第一章總則

第一條為加強本市國有房產管理，保障國有房產所有權人和使用人的合法權益，根據國家法律法規和有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的國有房產是指房屋產權屬國家所有，由市 *** 授權福州市國有房產管理中心管理經營的房產。

國有房產包括直管公房，公共租賃住房，廉租住房，房改騰退房，行政機關及全額撥款事業單位剩余公有住房（不含辦公用房），關閉、停產、合并、改制的國有企事業單位移交的房產，以及市 *** 授權管理的其他房產等。國有房產按使用性質分為住宅和非住宅兩大類。

第三條本辦法適用于本市五城區國有房產的經營和管理。

公共租賃住房、廉租住房的管理辦法，由市人民 *** 另行制定。

第四條福州市國有房產管理中心（以下簡稱“市房管中心”）是本市城區國有房產的主管部門，負責本市城區國有房產的管理經營工作。市房管中心可委托各區房產管理部門或其他房產管理單位對國有房產進行經營管理。

第五條國有房產的所有權和使用權受國家法律保護，任何單位和個人不得侵占國有房產。

禁止任何單位或個人非法租賃、買賣國有房產或利用國有房產危害公共利益，損害他人合法權益。

第六條市房管中心應當建立國有房產信息系統，做好國有房產清產核資等工作。

國有房產的經營收入應按規定上繳同級財政，實行收支兩條線管理。

第二章租賃管理

第七條市房管中心作為國有房產的出租人，應當與承租人簽訂租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款。

租賃合同的期限一般不超過兩年，最長不超過三年。期滿后經雙方協商可以續租。

第八條國有房產的租賃實行標準租金和市場租金。國有房產實行標準租金的范圍和租金標準按市 *** 有關規定執行，市場租金由租賃雙方協商確定。

實行標準租金的租賃合同，在租賃期內標準租金遇有政策性調整時，應當按新租金標準重新簽訂租賃合同。

對于實行標準租金的，由出租人發給《國有房產租賃憑證》，出租人應當定期對承租人使用房產情況進行審核登記，并記載于《國有房產租賃憑證》；未經審核登記的，為無效憑證，不得作為征收補償和其他事項的依據。

第九條承租人應當按月足額繳納房屋租金，不得無故拒付或拖欠租金。

第十條未經出租人同意，國有房產不得轉租（包括承包、聯營、轉借、轉讓等）。

擅自轉租的，轉租無效，轉租收益歸出租人所有，承租人應承擔違約責任。

第十一條國有住宅房屋實行一戶一租制度，一戶只能租賃一處實行標準租金的住宅房屋。對租賃兩處以上住宅房屋的，出租人有權終止原租賃合同，收回出租房屋或對承租人自住的一處住房外所租賃的房屋實行市場租金。

第十二條實行標準租金的住宅房屋承租人在租賃期限內死亡的，其成年直系親屬同時符合下列條件的，可以在原承租人死亡6個月內向出租人委托的房屋所在地的區房產管理部門申請更名繼續承租：

（一）與原承租人在同一戶籍內；

（二）與原承租人共同居住生活2年以上；

（三）五城區內無住房；

（四）未享受過國家規定的住房優惠政策；

（五）一次性繳清原承租人所欠房屋租金。

同一戶籍內原承租人有多個直系親屬的，各直系親屬之間必須協商一致，確定其中符合國有房產承租條件的一人為新承租人。

6個月內不申請變更承租人或協商不一致無法確定新承租人的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋。

第十三條實行標準租金的直管公房住宅房屋承租人另有房產時，經出租人同意，承租人可以將所承租的住宅使用權，轉讓給在本市五城區內無住房且未享受過國家規定住房優惠政策的新承租人，新承租人應當與出租人重新簽訂租賃合同。

第十四條租賃期滿后，承租人應當退出原租賃的房屋，將房屋交還給出租人。如需繼續承租，在同等條件下，符合國有房產管理規定的原承租人有優先承租權。

第十五條在租賃期間，承租人租賃的房屋經有資質的危房鑒定機構鑒定為D級危房的，自鑒定之日起租賃合同終止。承租人應當在出租人通知之日起10日內無條件搬離；未搬離的，由承租人承擔安全責任。

第十六條承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：

（一）無正當理由拖欠房屋租金累計達六個月的；

（二）無正當理由房屋閑置六個月以上的；

（三）擅自改變房屋用途的；

（四）擅自將房屋轉租、轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

（五）擅自對房屋進行擴建、改建、拆建的；

（六）利用承租房屋進行非法活動或非法謀利的；

（七）故意損壞國有房產的；

（八）其他嚴重損害出租人利益的行為。

第十七條市房管中心及其委托的各區房產管理部門、房產管理單位應當按照管理權限建立國有房產產業檔案及承租人的信息檔案，定期核查轄區國有房屋狀況，做到資料真實完整，全面反映房屋的來源、座落、結構、面積、設備、用途、完好程度和變動情況。

第三章使用管理

第十八條承租人對所承租的房屋負有維修養護責任，任何單位和個人都不得損壞國有房產，不得利用國有房產謀取非法利益。

第十九條承租國有房產不得擅自改變房屋用途。因歷史原因改變用途的，報經出租人同意后，重新簽訂租賃合同，明確租金標準。

第二十條住宅房屋的承租人為改善住房條件，經出租人同意，可以互換國有房產使用權。

互換國有房產使用權的，房屋互換雙方應持書面互換協議、雙方房屋合法使用憑證及當事人身份證明，到房屋所在地的區房產管理部門申請辦理房屋使用權互換相關手續。

第二十一條承租人不得對所承租的國有房產進行改建、擴建。

在本辦法實施前承租人因生產或生活需要對承租的國有房產進行改建、擴建的，應當到市房管中心進行備案登記，因改建、擴建新增的房產所有權屬出租人所有。

第二十二條承租人對房屋進行裝飾和添裝設備時，不得影響房屋的結構和安全，因承租人的使用原因，造成房屋及人身財產損害的，由承租人承擔責任。

第二十三條因暴雨、洪水、臺風、地震等自然災害影響，承租人應當服從轄區 *** 的統一安排，暫時搬離所租住的國有房產或自行解決居所。

第四章修繕管理

第二十四條出租人與承租人共同承擔維修養護國有房產及其附屬設施的責任。雙方應當在房屋租賃合同中明確約定修繕責任。對危及房屋使用安全的維修項目，承租人要及時報修，出租人應當及時維修。

遇暴雨、洪水、臺風、地震等自然災害，各級房屋管理部門應配合轄區 *** 提前做好防范工作，發現房屋險情，及時搶修。

第二十五條房屋及其附屬設施屬于自然損壞的，由出租人負責維修，因承租人使用不當或過錯造成損壞的，由承租人負責修復。

第二十六條出租人應對房屋及其附屬設施進行定期檢查、修繕、保證其正常使用和安全。

在房屋修繕或對危房進行翻修加固時，承租人和相鄰人應積極配合，主動搬遷，不得無理阻撓或借故提出不合理要求，阻礙房屋的修繕。

第二十七條國有房產修繕所需的資金從租金收入中列支，應當專款專用，嚴禁挪用。房屋修繕資金的投入必須滿足房屋安全住用和基本使用條件的需要，優先安排危房搶險加固、治漏資金。

第五章接收管理

第二十八條行政、事業單位剩余的公有住房（不含辦公用房），經市 *** 批準關閉、停產、合并、改制的國有企事業單位的房產，以及市 *** 授權管理的其他房產，應統一移交市房管中心經營管理。

第二十九條移交房產的單位及其主管部門應做好所有移交國有房產的清查、統計、匯總及房產檔案資料整理工作，全面移交所有房產及相關檔案資料（包括產權證、土地證、房產歷史資料、租賃協議、合同、抵押、債務等），并與市房管中心簽訂《國有房產移交確認書》。

第三十條房產移交后，市房管中心應當持房產移交單位（或其主管部門）證明、《移交確認書》和測繪資料申辦權屬變更手續。

第三十一條移交房產的單位及其主管部門在移交房產前應當妥善處理好房屋糾紛等相關問題。市房管中心接收房產后，應當對原已出租的房產重新進行核查。對符合條件的承租人，重新簽訂租賃合同，確定租金標準；不符合條件的承租人，解除租賃合同，收回房屋。

第六章征收補償

第三十二條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當在房屋征收決定作出前，將征收范圍內國有房產座落、用途、建筑面積等調查結果書面告知市房管中心，由市房管中心核實確認。市房管中心負責通知屬地區房產管理部門暫停辦理征收范圍內國有房產的使用權轉讓、承租人變更及分戶等手續。

對征收范圍內承租人是否享受過國家規定的住房優惠政策，市、區各級房屋管理和房屋登記等相關部門應積極配合市房管中心，并提供相關書面審核意見，由市房管中心函告房屋征收部門。

第三十三條 *** 作出房屋征收決定后，涉及征收國有房產的，房屋征收部門應當依照征收補償方案，與市房管中心就征收范圍內的國有房產簽訂房屋征收補償協議。征收部門應當按照征收補償協議約定按時支付國有房產征收補償款。

第三十四條實行標準租金的住宅房屋承租人未享受國家規定的住房優惠政策的，市房管中心在收回市 *** 規定的住宅產權補償款后，承租人可購買被征收房屋的公房產權，并與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議。

房屋征收時，除直管公房非住宅承租人（以各區房屋管理部門直管公房檔案記載為準）及前款規定的承租人外，其他國有房屋承租人不享受房屋征收補償，應自行搬離，房屋征收部門不得與房屋承租人簽訂房屋征收補償協議。原承租人符合繼續承租條件的，可向市房管中心申請繼續承租。

第三十五條住宅房屋承租人申請辦理安置房產權時，應當提交房屋征收補償安置協議書，以及國有房產租賃憑證、繳納國有房產征收補償款結算單、購公房產權花名冊等相關材料，經市房管中心審核確認后向房屋登記機關申請辦理國有房產原權注銷及安置房產權登記手續。

第七章法律責任

第三十六條承租人違反房屋租賃合同約定，有擅自轉租國有房產、擅自改變房屋用途或擅自對房屋進行改擴建等違約行為的，出租人依合同約定收取違約金、提前終止合同，并要求承租人搬離。承租人逾期不支付違約金或逾期未搬離的，由出租人依法起訴和申請法院強制執行。

第三十七條仿造、涂改《國有房產租賃憑證》的，由所在地區房屋管理部門依法予以處罰。

利用承租房屋進行非法活動或者強占國有房產的，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律法規予以處罰。

第三十八條國有房產管理部門工作人員，在執行本辦法中有弄虛作假、徇私舞弊、敲詐勒索等違法行為的，依法追究行政、刑事責任。

第八章附則

第三十九條各縣（市）國有房產管理可以參照本辦法執行。

第四十條本辦法自2013年6月1日起施行。

門市去年租給一個公司，簽訂三年合同，現在因為疫情退租，怎么辦

看合同條款呀？正常可以扣除違約金部分。

現在很多倡導房東減免租金，網上很多也在說房東沒這個義務。其實說的都對。目前這個情況，如果沒有合同約定的，房東確實沒有義務減免。但是同樣，如果租客因為經營困難確實需要退租的，按照合同條款賠償違約金，正常也可以退租的。困難時候，幫別人其實是幫自己。房東相對承擔一點讓租客度過難關，也可以避免這個時期退租之后的空置期。

但是情意不等同于道理。一切還要尊重對方的立場和利益去協商。不要道德綁架。誰也沒有權利把自己虧損轉移到別人身上。協商是最好的途徑。

疫情期間可以房屋退租嗎注意什么

我認為可以退租，但是應當承擔一部分房東的損失。

本次新冠疫情完全符合不可抗力的情形。

不可抗力是指不能預見，無法避免和不能克服的情況。如果構成不可抗力，可以減輕或者免除當事人的違約責任。

既然教育局已經下達了無限期停業的通知，可能長達半年無法營業，那合同的主要目的將無法實現，可以主張不可抗力，請求解除合同。

當然，以上的事實需要證據來支持，具體停業時間是多長，是三個月還是半年，將直接影響是認定為解除合同還是變更合同？

如果符合情勢變更原則，雙方重新簽定合同，適當減免租金，但合同需要繼續履行。

現在很多地方的中小學都沒有開學，因為延誤了課程，一旦開學，基礎課程都將占用很多的時間，題主所開辦的校外輔導機構將受到影響。

最好還是退租，讓房東將房子重新租賃給受疫情影響較小的行業，更為妥當。

一旦進入訴訟程序，房屋也租賃不出去，題主開辦的機構也無法營業，雙方都將承擔風險，還是友好協商，盡快解決為好。

支持請關注+點贊，謝謝～

END，本文到此結束，如果可以幫助到大家，還望關注本站哦！